Вопрос актуален для всех, кто планирует купить, продать или арендовать жильё в СПБ, а также для юристов и риелторов;
Официальный сайт Росреестра предоставляет бесплатный онлайн‑сервис, позволяющий получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и проверить её подлинность с помощью QR‑кода.
Что можно узнать, проверяя квартиру онлайн?
- Кадастровый номер и площадь объекта;
- Сведения о владельце (ФИО, ИНН, доля в праве собственности);
- Ограничения и обременения (залог, арест, сервитуты);
- Историю переходов прав (количество сделок, даты, суммы);
- Наличие в выписке QR‑кода для мгновенной верификации;
Шаг‑за‑шаг: проверка квартиры по адресу в СПБ
- Перейти на официальный сайт Росреестра. Адрес: https://rosreestr.gov.ru
- Открыть сервис «Публичный кадастр». На главной странице в меню «Электронные сервисы» выберите пункт «Публичный кадастр недвижимости».
- Ввести адрес квартиры. В строке поиска укажите:
- Регион – «Санкт‑Петербург»;
- Улица, номер дома, корпус, квартира (если известны);
- Или сразу кадастровый номер, если он уже есть.
- Нажать «Найти». Система отобразит список найденных объектов. Выберите нужный вариант.
- Ознакомиться с результатом. На странице объекта будет показана:
- Кадастровый номер;
- Площадь помещений;
- Сведения о собственнике;
- Обременения;
- Кнопка «Скачать выписку из ЕГРН».
- Скачать выписку. Нажмите кнопку «Скачать выписку», выберите формат PDF и сохраните файл.
- Проверить подлинность выписки. В конце PDF‑документа будет QR‑код. Чтобы убедиться, что документ действительно выдан Росреестром:
- Откройте приложение «Росреестр» на смартфоне (доступно в Google Play и App Store) или зайдите в раздел «Верификация выписок» на сайте.
- Отсканируйте QR‑код камерой.
- Система мгновенно покажет статус: «Подтверждено» или «Недействительно».
Почему проверка бесплатна?
Согласно законодательству РФ, сведения из ЕГРН являются публичными. Поэтому Росреестр обязан предоставить их в открытом доступе без оплаты. Платные услуги (например, официальные выписки с печатью) доступны только через специализированные сервисы, но базовая информация и QR‑верификация – полностью бесплатны.
Полезные рекомендации
- Проверяйте несколько раз. Иногда в базе могут отставать данные о последних сделках; повторная проверка через несколько дней поможет увидеть обновления.
- Сохраняйте PDF‑файл и скриншот QR‑кода. В случае спора это будет доказательство того, что вы проверили объект в конкретный момент времени.
- Сравнивайте сведения с договором купли‑продажи. Если в договоре указаны иные данные (например, площадь), уточняйте расхождения у продавца.
- Обратите внимание на ограничения. Если в выписке указано «Запрет на отчуждение», продажа без согласия кредитора невозможна.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли регистрироваться на сайте Росреестра?
Для базовой проверки по адресу регистрация не требуется. Зарегистрироваться можно, если хотите получать уведомления о изменениях в реестре.
Что делать, если по адресу не найдено ни одного объекта?
Проверьте правильность ввода (улица, номер дома, корпус). Иногда в базе могут отсутствовать новые дома – в этом случае рекомендуется обратиться в местный отдел Росреестра.
Можно ли получить выписку с официальной печатью бесплатно?
Нет. Официальные выписки с печатью и подписью оформляются за отдельную плату через сервисы «Электронный запрос» или через МФЦ.
Как проверить несколько квартир одновременно?
Для массовой проверки используйте корпоративный API Росреестра (требуется подписка). Для разовых запросов удобнее использовать обычный веб‑интерфейс.
Бесплатный онлайн‑сервис Росреестра позволяет быстро и без затрат проверить любую квартиру в Санкт‑Петербурге по адресу. Главное – знать, где искать, правильно вводить данные и пользоваться QR‑верификацией, чтобы быть уверенным в подлинности полученной выписки.
Помните: проверка квартиры – первый шаг к безопасной сделке. Не пренебрегайте этим процессом, и риски мошенничества будут сведены к минимуму.
Дата публикации: