В 2019 году в России было опубликовано несколько типовых форм договоров безвозмездного пользования (ссуды) нежилыми помещениями. Такие договоры позволяют передать коммерческую недвижимость во временное пользование без получения арендной платы. Ниже представлена подробная статья‚ в которой раскрыты:
- правовые основы и нормативные акты;
- ключевые разделы типового договора 2019 года;
- пошаговая инструкция по заполнению;
- особенности налогообложения;
- где скачать готовый образец в формате MS Word.
Правовое регулирование
Договор безвозмездного пользования (ссуды) регламентируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) – статья 561‑564. Кроме того‚ при оформлении договора с объектом недвижимости необходимо учитывать:
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
- Налоговый кодекс РФ (вопросы налогообложения доходов от безвозмездного пользования);
- Локальные нормативные акты муниципалитета (разрешения на изменение назначения помещения).
Структура типового договора 2019 года
Ниже приведена общая схема типовой формы‚ которая использовалась в 2019 году. Все пункты являются обязательными‚ а некоторые – рекомендованными.
Шапка документа
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ г. ______________________ «___» __________ 2019 г.
Стороны договора
Собственник (доверитель): Наименование (ФИО)‚ ИНН/КПП‚ юридический/физический адрес‚ телефон. Пользователь (ссудополучатель): Наименование (ФИО)‚ ИНН/КПП‚ юридический/физический адрес‚ телефон.
Предмет договора
Объект ссуды – нежилое помещение‚ расположенное по адресу: ______________________________‚ площадь – ___ кв. м‚ назначение – ________________________________.
Срок пользования
Срок безвозмездного пользования составляет ___ (указать количество) лет/месяцев‚ начиная с «___» __________ 2019 г. и заканчивая «___» __________ 2024 г.
Права и обязанности сторон
В этом разделе прописываются:
- обязанность собственника передать помещение в исправном состоянии;
- право пользователя вести деятельность в помещении в соответствии с его назначением;
- обязанность пользователя поддерживать помещение в надлежащем виде и возмещать ущерб;
- условия досрочного расторжения.
Приложения к договору
Согласно пункту 5.3 типовой формы‚ к договору обязательны следующие приложения:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от «___» __________ 2019 г. (Приложение № 1);
- Согласие собственника на предоставление помещения в безвозмездное пользование (если требуется) (Приложение № 2).
Подписи сторон
Подписи сторон: _____________________/ _____________________ (Собственник) (Пользователь) М.П. М.П.
Как заполнить договор: пошаговая инструкция
- Соберите документы – выписку из ЕГРН‚ согласие собственника (если требуется)‚ паспортные данные сторон;
- Откройте шаблон «Договор безвозмездного пользования нежилым помещением 2019.docx» (скачать можно по ссылкам ниже).
- Заполните шапку: укажите город‚ дату заключения.
- В разделе «Стороны договора» внесите полные реквизиты (название организации‚ ИНН‚ юридический адрес).
- Определите объект: точный адрес‚ площадь‚ назначение помещения.
- Установите срок пользования. Учтите‚ что по ГК РФ срок не может превышать 10 лет без продления.
- Опишите права и обязанности сторон. При необходимости добавьте пункт о страховании помещения.
- Прикрепите приложения (выписка из ЕГРН‚ согласие).
- Подпишите договор обеими сторонами и поставьте печати (если стороны – юридические лица).
- Сделайте две оригинальные копии: одна остаётся у собственника‚ вторая – у пользователя.
Налогообложение
Хотя договор безвозмездного пользования не подразумевает получения арендной платы‚ налоговые органы могут рассматривать его в качестве:
- Налог на имущество – пользователь обязан уплачивать налог на имущество‚ если договор предусматривает переходимость прав пользования.
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – если собственник получает иной доход (например‚ компенсацию расходов)‚ он обязан задекларировать его.
- Налог на добавленную стоимость (НДС) – в случае‚ когда пользователь является плательщиком НДС и использует помещение в облагаемой деятельности‚ он может требовать вычет по расходам‚ связанным с обслуживанием помещения.
Для 2019 года налоговые ставки соответствовали действующим в тот период нормам Налогового кодекса РФ. При оформлении договора рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером.
Где скачать готовый образец
Ниже перечислены проверенные ресурсы‚ где можно бесплатно получить файл «Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (образец 2019)» в формате MS Word:
- КонсультантПлюс – раздел «Образцы договоров»
- Гарант – типовой договор 2019
- Сайт ФНС России – юридические документы
Практические советы
- Проверяйте актуальность – хотя образец 2019 года остаётся юридически действительным‚ в 2024‑2025‑2026 гг. могут появиться новые требования (например‚ обязательное указание кадастрового номера).
- Уточняйте статус помещения – убедитесь‚ что объект действительно имеет статус нежилого‚ иначе договор может быть признан недействительным.
- Фиксируйте состояние помещения – приложите к договору акт приёма‑передачи с фотографиями и подписью обеих сторон.
- Согласуйте с арендодателем – если помещение находится в собственности третьего лица (например‚ в жилом доме)‚ необходимо получить согласие собственника‑арендодателя.
- Сохраняйте электронные копии – храните сканы всех документов в облачном хранилище‚ чтобы избежать потери оригиналов.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением – удобный юридический инструмент для временного предоставления коммерческой недвижимости без арендной платы. Образец 2019 года полностью соответствует требованиям ГК РФ и позволяет быстро оформить соглашение‚ минимизируя риски для обеих сторон. При правильном заполнении и учёте налоговых нюансов такой договор станет надёжной основой для развития вашего бизнеса.
Дата актуализации статьи: . Информация о нормативных актах и ссылках проверена на момент написания.