Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Защититься от сомнительных сделок и мошенников.
- Убедиться, что объект не находится в залоге и не арестован.
- Проверить, что продавец действительно является собственником.
- Убедиться, что на объект не наложены обременения (ипотека, долги ЖКХ, судебные запреты).
Как быстро проверить статус регистрации в Росреестре: пошаговая инструкция
Шаг 1. Перейдите на официальный сайт Росреестра
Откройте браузер и введите адрес https://rosreestr.gov.ru.
Шаг 2. Найдите нужный сервис
На главной странице выберите раздел:
- «Услуги и сервисы» → «Сервисы» → «Проверка исполнения запроса (заявления) online»
- Альтернатива: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Шаг 3. Введите параметры объекта
В зависимости от сервиса вам потребуется:
- Кадастровый номер (например, 77:07:0004010:12345)
- Адрес объекта (город, улица, дом, квартира)
- Уникальный номер заявления, если вы уже подавали запрос
Шаг 4; Получите результат проверки
После обработки запроса (среднее время — 15 минут при заказе срочной выписки) вы получите:
- Отчёт ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — содержит сведения о праве собственности, площади, кадастровой стоимости.
- Сведения об обременениях — ипотека, арест, запрет на регистрационные действия.
- Информацию о зарегистрированной сделке — дата, номер, статус регистрации.
Дополнительные бесплатные инструменты
Публичная кадастровая карта
Для быстрой проверки, поставлен ли дом на кадастровый учёт:
- Перейдите на https://pkk.rosreestr.ru.
- Введите кадастровый номер или адрес.
- На карте появится объект с базовыми сведениями (кадастровая стоимость, площадь, год постройки).
Проверка статуса по номеру заказа
Если вы уже оформили запрос через портал госуслуг или Росреестр:
- Зайдите в «Сервисы» → «Проверка исполнения запроса (заявления)».
- Введите уникальный номер заказа (например, 6_55MCIKG10OC710I9L5UAS81000).
- Система покажет текущий статус: «В обработке», «Исполнено», «Приостановлено» или «Отказано».
Сроки регистрации в 2026 году
| Тип операции | Максимальный срок (рабочие дни) | Ускоренный режим (при условиях 487-ФЗ) |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности | 7 | 1 |
| Внесение изменений в ЕГРН | 5 | 1 |
| Регистрация ипотеки по нотариальной сделке | 1 | 1 |
Какие изменения вступили с 1 марта 2025 года
- Юридические лица обязаны подавать заявления о кадастровом учёте и регистрации прав только в электронном виде через портал Росреестра.
- Физлица могут выбрать электронную или бумажную форму — оба варианта равнозначны.
- Все договоры дарения недвижимости между гражданами теперь требуют обязательного нотариального удостоверения.
Частые причины приостановки регистрации
- Документы поданы неуполномоченным лицом.
- Недостоверные сведения в заявлении.
- Несоответствие площади в техническом паспорте и ЕГРН.
- Наличие судебного запрета на регистрационные действия.
Полезные ссылки и сервисы
- Официальный сайт Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- Портал госуслуг (Госуслуги)
Краткий чек-лист для покупателя недвижимости в 2026 году
- Получите выписку ЕГРН — онлайн за 15 минут.
- Проверьте кадастровую карту — убедитесь, что объект стоит на учёте.
- Сверьте данные с нотариусом — если сделка требует нотариального удостоверения.
- Уточните статус заявления — по номеру через личный кабинет на сайте Росреестра.