Дата публикации:

Почему проверка собственников квартиры важна?

Перед покупкой, арендой или оформлением любой сделки с недвижимостью рекомендуется убедиться, что у продавца (арендодателя) действительно есть законные права на объект. Проверка собственников позволяет:

• выявить наличие обременений (залоги, аресты, долги)
• убедиться в отсутствии споров о праве собственности
• снизить риск мошенничества с недвижимостью
• получить официальные документы, подтверждающие право собственности

С 2026 года Росреестр обновил методичку по защите от мошенничества с недвижимостью, в которой подробно описаны рекомендации по проверке информации о собственниках. Ниже – практический пошаговый гид.

Официальный портал Росреестра

Для всех граждан и юридических лиц доступен единый государственный портал rosreestr.gov.ru. На сайте вы найдёте сервисы:

1. Кадастр недвижимости – поиск по адресу, ИНН, кадастровому номеру.
2. Электронный архив документов – выписки из ЕГРН, справки о правах.
3. Сервис «Проверка собственника» – быстрый ввод данных и получение информации о владельце.

Что понадобится для проверки?

Для корректного поиска достаточно одной из следующих комбинаций данных:

• Кадастровый номер (КН) квартиры;
• Полный адрес (город, улица, дом, корпус, квартира);
• ИНН/ОГРН собственника (если известен).

Для получения официальных выписок потребуется ЭЦП (электронная подпись) или подтверждение личности через Госуслуги.

Пошаговый алгоритм проверки собственника

Шаг 1. Подготовка данных

Уточните точный адрес квартиры и, если возможно, её кадастровый номер. Кадастровый номер обычно выглядит так: 71:01:0000000:12345.

Шаг 2. Переход на сайт Росреестра

Откройте rosreestr.gov.ru и в верхнем меню выберите пункт «Электронные услуги» → «Кадастр недвижимости» → «Поиск по адресу/КН».

Шаг 3. Ввод данных

Введите один из подготовленных вариантов:

• Если есть КН – впишите его полностью.
• Если только адрес – укажите город, улицу, дом, корпус и номер квартиры.

Шаг 4. Получение результатов

Система выдаст список объектов, соответствующих запросу. Выберите нужную квартиру и перейдите в её карточку.

Шаг 5. Просмотр сведений о собственниках

В карточке объекта найдите раздел «Собственники». Здесь указаны:

• ФИО (для физических лиц) или название (для юридических лиц);
• ИНН/ОГРН;
• Доля в праве собственности;
• Дата регистрации права.

Шаг 6. Проверка обременений

Перейдите в раздел «Обременения» и посмотрите, есть ли:

• Зарегистрированные ипотечные кредиты;
• Аресты, залоги, ограничения;
• Судебные споры.

Шаг 7. Получение официальной выписки

Для юридической силы скачайте выписку из ЕГРН (Электронный документ). Для этого потребуется:

1. Войти в личный кабинет через Госуслуги или загрузить ЭЦП;
2. Оплатить госпошлину (обычно 200–300 р.) через банковскую карту;
3. Сформировать документ и сохранить в PDF.

Как распознать подделку или неверные сведения?

Согласно обновлённой методичке Росреестра (2026 г.), обратите внимание на следующие признаки:

• Несоответствие кадастрового номера в разных сервисах – проверьте ещё раз;
• Отсутствие подписи ЭЦП в скачанном документе – документ не считается официальным;
• Неактуальная информация о собственнике (например, дата регистрации прав старше 5 лет без изменений) – запросите актуальную выписку;
• Слишком «чистый» статус без обременений у недвижимости в районах с высоким уровнем ипотечного кредитования.

Защита от мошенничества с недвижимостью

Методичка Росреестра рекомендует:

1. Всегда проверять КН и адрес через официальный портал, а не через сторонние сайты;
2. Запрашивать полные выписки у продавца и сравнивать их с данными в ЕГРН;
3. Проводить проверку на наличие обременений непосредственно перед подписанием договора;
4. Использовать Электронную подпись или Госуслуги для подтверждения своей личности при оформлении документов;
5. При подозрении на подделку обращаться в многофункциональный центр (МФЦ) или в отделение Росреестра.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли проверить собственника без оплаты?

Да. На сайте Росреестра доступна бесплатная справочная информация (ФИО, ИНН, часть прав). Для получения полной выписки требуется оплатить госпошлину.

Какие документы нужны для получения выписки?

Только подтверждение личности (логин/пароль Госуслуг или ЭЦП). Других справок не требуется.

Сколько времени занимает формирование выписки?

После оплаты документ формируется мгновенно – в течение 1–2 минут вы получаете PDF‑файл.

Можно ли проверить собственника, если квартира находится в другом регионе?

Да; Система Росреестра охватывает всю территорию РФ, региональная принадлежность не ограничивает поиск.

Что делать, если в выписке указаны несколько собственников?

Проверьте доли каждого собственника и убедитесь, что все они согласны с продажей/арендой. При необходимости оформляйте согласие всех совладельцев.

Проверка собственников квартиры через официальный сайт Росреестра – простой, быстрый и надёжный способ обезопасить себя от рисков, связанных с недвижимостью; Следуя инструкциям, изложенным выше, и учитывая рекомендации из методички 2026 года, вы сможете получить достоверные сведения о праве собственности, выявить возможные обременения и подготовить юридически чистую сделку.

Помните: только официальные источники и электронные подписи гарантируют подлинность полученных данных.

© 2026 Росреестр. Все права защищены.