19 апреля 2026 г. — Росреестр упростил процедуру оформления нежилых помещений и разрешил хозяевам домов, расположенных на землях под жилую застройку, сдавать часть площади для временного проживания. Ниже — самый актуальный алгоритм действий на официальном сайте rosreestr.gov.ru.
Что нового в 2026 году
- Разрешение на краткосрочную аренду. Домовладельцы могут официально сдавать комнаты или отдельные блоки на срок до 90 суток без перевода их в категорию гостиниц.
- Электронная выписка за 1 час. С 1 марта 2026 г. Росреестр гарантирует предоставление выписки ЕГРН в течение 60 минут после подачи заявления онлайн.
- Новый раздел «Нежилые помещения» в ЛК. Появился отдельный пункт в личном кабинете для подачи заявлений о переводе жилого в нежилой фонд.
Оформление на официальном сайте: пошаговая инструкция
Шаг 1. Регистрация и вход в личный кабинет
Перейдите на rosreestr.gov.ru.
2. Нажмите «Вход» → «Госуслуги».
3. Авторизуйтесь через ЕСИА (логин и пароль от Госуслуг).
Шаг 2. Подача заявления о переводе в нежилой фонд
- В личном кабинете выберите «Нежилые помещения» → «Перевод жилого в нежилое».
- Заполните форму:
- кадастровый номер объекта;
- подтверждение соответствия требованиям (эскиз планировки, техпаспорт);
- согласие всех собственников (если долевая собственность).
- Оплатите госпошлину 3 500 ₽ онлайн (карта «Мир», СБП, СПБ).
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП).
Шаг 3. Получение выписки ЕГРН
Через 1 час в разделе «Мои заявления» появится готовая выписка ЕГРН в формате PDF. Скачайте её и сохраните на компьютер.
Типовые ошибки и способы их избежать
| Ошибка | Причина | Как исправить |
|---|---|---|
| Заявление возвращают на доработку | Нет согласия всех собственников | Подайте нотариально заверенное согласие или договор купли-продажи с новым единым собственником |
| Отказ в переводе | Объект в аварийном состоянии | Добавьте заключение Госэкспертизы о возможности реконструкции |
| Ошибка в кадастровой стоимости | Устаревшие данные БТИ | Закажите кадастровый паспорт онлайн перед подачей заявления |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Могу ли я сдать подвал дома под мастерскую без перевода в нежилой фонд?
Нет. Даже если помещение в подвале, его нужно официально перевести в нежилой фонд и получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
Как быстро изменится кадастровая стоимость после перевода?
Данные обновятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней. Новую стоимость можно посмотреть в личном кабинете Росреестра или через публичную кадастровую карту.
Как оформить аренду для краткосрочного проживания туристов?
После перевода помещения в нежилой фонд:
- Зарегистрируйтесь в Федеральной системе «Гостевой учёт» (https://gostuchet.gov.ru).
- Получите электронный ключ для внесения сведений о гостях.
- Подключите онлайн-кассу или используйте Агрегатор бронирования (Airbnb, OZON Travel).
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный)
- Онлайн-чат в Telegram: t.me/rosreestr_official_bot
- Госуслуги: gosuslugi.ru — вход через ЕСИА
Благодаря цифровизации в 2026 году оформить нежилое помещение через сайт Росреестра стало проще и быстрее. Главное — заранее собрать пакет документов, проверить техническое состояние объекта и воспользоваться новой услугой краткосрочной аренды жилых комнат. Всё остальное сделает онлайн-сервис.