Важно! Вся информация актуальна по состоянию на . В статье вы узнаете, что такое кадастровая стоимость, зачем она нужна и как быстро получить сведения через официальный портал Росреестра без посещения МФЦ.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости (земельный участок, квартира, дом, гараж и т.д.), проведённая на конкретную дату. Она отличается от рыночной цены, которую можно увидеть в продаже или покупке.
- Используется для расчёта налогов: имущественного, земельного, транспортного.
- Является базой для государственных пошлин при наследовании, дарении, продаже.
- Может быть оспорена в суде или через специальную комиссию Росреестра.
Пошаговая инструкция: как найти кадастровую стоимость на сайте Росреестра
Шаг 1. Перейдите на официальный портал
Откройте сайт rosreestr.gov.ru и выберите раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
Шаг 2. Укажите объект
В строке поиска введите один из идентификаторов:
- Кадастровый номер (например, 77:09:0004010:123).
- Адрес (город, улица, дом, квартира).
- Условный номер из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Шаг 3. Получите сведения
После ввода данных система выдаст краткую карточку объекта:
- Тип недвижимости.
- Кадастровая стоимость с указанием даты оценки.
- Площадь, адрес, правообладатель.
- Кнопка «Сформировать выписку из ЕГРН» — для получения официального документа (PDF, платно).
| Данные | Где посмотреть |
|---|---|
| Кадастровая стоимость | В карточке объекта, строка «Кадастровая стоимость» |
| Дата последней оценки | Та же строка, в скобках указана дата |
| История изменений | В разделе «История кадастровой оценки» (если доступно) |
Альтернативные способы
- Госуслуги: раздел «Налоги и финансы» → «Сведения из ЕГРН».
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС: в разделе «Моё имущество» отображается актуальная кадастровая стоимость, используемая для налогов.
- МФЦ: закажите выписку ЕГРН на бумаге, срок — 3–5 дней.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Если стоимость превышает рыночную более чем на 30 %, можно:
- Досудебно: подать заявление в комиссию при Росреестре (бесплатно). Срок — 30 дней.
- В суде: подать исковое заявление в районный суд; потребуется независимая оценка и квалифицированный юрист.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли проверить кадастровую стоимость без регистрации?
Да, карточка объекта открыта всем пользователям без регистрации и СМС.
Как часто обновляют кадастровую стоимость?
Не чаще одного раза в 3–5 лет, в каждом регионе устанавливаются свои сроки.
Где взять кадастровый номер, если я его не знаю?
Используйте поиск по адресу на сайте Росреестра или найдите номер в свидетельстве о праве собственности (зелёный документ старого образца) или в выписке ЕГРН.
Чтобы быстро и бесплатно узнать кадастровую стоимость любого объекта, достаточно:
- Зайти на rosreestr.gov.ru.
- Ввести кадастровый номер или адрес.
- Сохранить или распечатать полученные данные.
При необходимости можно заказать официальную выписку из ЕГРН или оспорить результат через комиссию или суд.