Каждый год россияне теряют миллиарды рублей на мошенничестве с недвижимостью. Одна из самых распространённых схем — продажа квартиры «фальшивым» собственником. Чтобы не попасться на удочку аферистов‚ достаточно 5 минут и доступа к интернету. Ниже — подробная инструкция‚ как именно проверить квартиру онлайн через официальный сайт Росреестра Москвы абсолютно бесплатно.
Почему проверка в Росреестре — это обязательный шаг
С весны 2023 года персональные данные собственников засекречены‚ но базовую информацию о недвижимости всё ещё можно получить онлайн. Главное — знать‚ где искать. Игнорируя проверку‚ вы рискуете:
- купить квартиру с обременениями (арест‚ залог);
- перечислить деньги мошеннику‚ который предъявил поддельные документы;
- стать участником судебной тяжбы с реальным собственником.
Официальный сайт Росреестра: куда заходить
Единственный корректный адрес в Москве:
https://rosreestr.gov.ru
На главной странице вас встретит раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Пошаговая инструкция проверки квартиры по адресу
- Откройте сайт и нажмите кнопку «Перейти к услуге».
- Выберите тип объекта: «Квартира‚ апартаменты‚ комната».
- Введите адрес дома в полях:
- город (Москва);
- улица‚ дом‚ корпус‚ квартира.
- Нажмите «Найти». Система покажет кадастровый номер квартиры.
- Скопируйте кадастровый номер и нажмите «Получить выписку ЕГРН».
- Выберите формат: PDF (бесплатно) или XML (для юр. лиц).
- Ожидайте 1–3 минуты. Выписка придёт на e-mail или появится в личном кабинете.
Что показывает выписка ЕГРН и как её читать
Открыв PDF-документ‚ смотрите:
- Раздел 1 «Сведения об объекте» — проверьте площадь‚ этаж‚ количество комнат.
- Раздел 2 «Права и ограничения» — если есть залог или арест‚ строки будут выделены красным.
- Раздел 3 «Собственники», отображаются инициалы и доля‚ но не ФИО полностью (новые правила 2023 года).
Как получить полные ФИО собственника‚ если данные засекречены
Если в выписке указано «Сведения ограничены»‚ воспользуйтесь альтернативами:
- Личный визит в МФЦ Москвы — предъявите паспорт и договор купли-продажи (для потенциального покупателя достаточно заявления).
- Госуслуги (gosuslugi.ru) — услуга «Предоставление сведений ЕГРН» стоит 150 ₽‚ ФИО выдают в течение суток.
- Нотариальная доверенность продавца — проверьте подлинность у нотариуса по базе ФНП.
Дополнительные бесплатные сервисы для сверки
| Сервис | Что проверяет | Ссылка |
|---|---|---|
| ФССП (fssprus.ru) | Долги собственника | https://fssprus.ru/iss |
| Кадастровая карта | Кадастровую стоимость | https://pkk.rosreestr.ru |
| ГИБДД | Штрафы за квартиру (если есть) | https://гибдд.рф |
Чек-лист перед сделкой
- ✅ Выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- ✅ ФИО собственника совпадает с паспортом;
- ✅ Нет обременений (арест‚ залог‚ ипотека);
- ✅ Продавец жив и лично подписывает договор (а не через доверенность без подтверждения).
Частые ошибки покупателей
Ошибка 1: Верить скриншотам из WhatsApp вместо официального сайта.
Ошибка 2: Проверять только адрес‚ а не кадастровый номер (на один дом может быть 100 квартир).
Ошибка 3: Игнорировать МФЦ — иногда бесплатная выписка приходит только при личном обращении.
Что делать‚ если нашли подозрения
- Немедленно прекратите переговоры с продавцом.
- Сохраните переписку и документы.
- Обратитесь в полицию (тел. 102) и Росреестр по телефону горячей линии: ###-###-####.
Запомните: каждая квартира в Москве проверяется онлайн бесплатно. Зайдите на rosreestr.gov.ru‚ введите адрес‚ скачайте выписку — и спите спокойно. Всё‚ что требуется от вас — не лениться и не доверять словам продавца без документов.
Дата актуальности: