Что такое межевание и зачем оно нужно

Межевание — это комплекс геодезических работ‚ в результате которых:

• точно устанавливаются и фиксируются на местности границы земельного участка;
• создаётся межевой план — юридический документ‚ подтверждающий площадь‚ форму и координаты участка;
• вносятся сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Важно: с 1 марта 2026 года вступили изменения‚ упрощающие процедуру для садовых и приусадебных участков в рамках «дачной амнистии». Теперь приватизация и постановка на кадастровый учёт могут проходить бесплатно при наличии упрощённого межевого плана.

Официальный сайт Росреестра: где искать информацию и сервисы

Главные разделы портала rosreestr.gov.ru‚ полезные при межевании:

1. «Онлайн-сервисы → Подача заявлений» — электронная подача документов без визита в МФЦ;
2. «Кадастровая карта» — проверка сведений об участке‚ скачивание выписки ЕГРН;
3. «Реестр кадастровых инженеров» — поиск аккредитованных специалистов по региону;
4. «Личный кабинет» (требуется регистрация через Госуслуги) — отслеживание статуса заявления‚ оплата госпошлин.

Чтобы не столкнуться с техническими сбоями‚ рекомендуется использовать актуальные версии браузеров Chrome‚ Edge или Firefox и иметь подтверждённую учётную запись на портале Госуслуг.

Пошаговая инструкция межевания через сайт Росреестра

Шаг 1. Подготовка исходных данных

• Паспорт собственника/арендатора;
• Документы-основания (договор купли-продажи‚ дарения‚ свидетельство о праве собственности и др.);
• Старый кадастровый паспорт (если есть).

Шаг 2. Выбор кадастрового инженера

На сайте Росреестра открыть раздел «Реестр кадастровых инженеров → Поиск по региону»‚ указать субъект РФ и тип услуги «Межевой план». Стоимость работ варьируется от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от сложности участка и удалённости от городов.

Шаг 3. Проведение полевых работ и межевого плана

Инженер:

• выезжает на участок с геодезическим оборудованием (RTK-GNSS‚ тахеометр);
• согласует границы с соседями при необходимости;
• оформляет электронный межевой план в формате XML и подписывает его усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Шаг 4. Отправка через сайт Росреестра

На сайте выбрать «Онлайн-сервисы → Подача заявлений → Внести сведения о земельном участке»‚ загрузить XML-файл межевого плана и оплатить госпошлину (350 рублей для физлиц при упрощённой процедуре).

Шаг 5. Получение выписки ЕГРН

Через 5–7 рабочих дней в личном кабинете появится электронная выписка‚ подтверждающая постановку участка на кадастровый учёт. При необходимости можно заказать бумажный вариант в МФЦ.

Как воспользоваться «дачной амнистией» в 2026 году

Для садовых и огородных участков‚ приобретённых до ‚ действует упрощённая процедура:

1. Бесплатно сформировать упрощённый межевой план через МФЦ или сайт Росреестра;
2. Загрузить кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы в формате PDF;
3. Получить право собственности без аукциона и внесения земельного налога за предыдущие годы.

Срок действия «дачной амнистии» продлён до 31 декабря 2030 года‚ но при оформлении через сайт срок рассмотрения заявления сокращён до 3 дней.

Частые ошибки и как их избежать

Полезные контакты и горячие линии

• Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ‚ пн–пт 08:00–20:00 МСК);
• Онлайн-чат: значок «?» в правом нижнем углу сайта rosreestr.gov.ru;
• Госуслуги: раздел «Недвижимость → Земельные участки → Межевание» — видеоинструкции и чат-бот.

Межевание в 2026 году стало проще‚ быстрее и дешевле благодаря цифровым сервисам Росреестра.

Главное:

• пользоватся только официальным сайтом rosreestr.gov.ru;
• выбирать аккредитованных кадастровых инженеров через реестр на портале;
• не упустить возможность «дачной амнистии» до конца 2030 года.

Если остались вопросы‚ оставьте заявку в личном кабинете Росреестра: специалист перезвонит в течение 15 минут в рабочее время.