С 2026 года любая сделка с ипотекой в России завершается исключительно регистрацией залога в Росреестре. Это требование закреплено в Федеральном законе № 218-ФЗ и подлежит обязательному исполнению. Ниже, пошаговая инструкция‚ актуальный перечень документов и нюансы подачи заявления через официальный сайт Росреестра.
Почему регистрация залога обязательна
- Без внесения записи о залоге в ЕГРН банк не перечислит деньги продавцу.
- Отсутствие регистрации может привести к признанию ипотечной сделки ничтожной.
- Росреестр гарантирует‚ что квартира не одновременно продаётся или закладывается другому лицу.
Какие документы готовятся до обращения в Росреестр
После одобрения ипотеки заёмщик должен собрать стандартный пакет:
- Договор ипотеки (3 экземпляра для всех сторон + 1 для Росреестра).
- Договор купли-продажи (ДКП)‚ если квартира приобретается одновременно.
- Электронная подпись одного из участников сделки для подачи онлайн-заявления (если выбрана дистанционная подача).
- Согласие супруга или нотариально заверенный отказ (в случае совместного имущества).
- Межевой план или технический план‚ если объект вводится в эксплуатацию впервые (уточняйте у кадастрового инженера).
- Паспорта всех участников ипотечной сделки.
Где взять межевой план
Если квартира в новостройке‚ кадастровый инженер формирует межевой план на основании технического заключения застройщика. Стоимость услуги в 2026 году — от 7 000 до 15 000 рублей‚ срок — 3–7 дней. После этого документ загружается в систему ФГИС ЕГРН и становится доступен для Росреестра.
Подача заявления через официальный сайт Росреестра
Шаг 1. Авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru через Госуслуги (ЕСИА).
Шаг 2. В личном кабинете выберите раздел «Подать заявление на регистрацию прав».
Шаг 3. Заполните форму заявления (вид права — «Ипотека»).
Шаг 4. Загрузите сканы всех документов из п. 2 в формате PDF (требуется 300 dpi‚ цветной режим).
Шаг 5. Оплатите госпошлину (в 2026 году — 2 000 рублей за регистрацию залога и 2 000 рублей за переход права собственности при ДКП).
Шаг 6. Получите электронную квитанцию и номер заявления. Обычно регистрация занимает 5 рабочих дней при онлайн-подаче и 7 при личном визите.
Что делать после положительного решения
- Скачайте выписку из ЕГРН со сведениями о залоге, она появится в личном кабинете.
- Отправьте копию выписки в банк: после этого деньги поступят на расчётный счёт продавца.
- Проверьте‚ что в выписке корректно указаны реквизиты ипотечного договора и наименование банка-залогодержателя.
Частые ошибки при подаче онлайн
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Размытые сканы | Переснимите документы с разрешением не ниже 300 dpi. |
| Отсутствие электронной подписи у одного из участников | Согласуйте подачу через МФЦ или оформите усиленную квалифицированную ЭЦП за 1 500 руб. |
| Не совпадают площадь в техплане и ДКП | Требуйте от застройщика или кадастрового инженера акт внесения изменений. |
Что изменилось в 2026 году
С 1 января 2026 г.:
- Росреестр больше не принимает бумажные заявления на регистрацию ипотеки: только онлайн через сайт или через МФЦ с электронной подачей.
- Кадастровый инженер обязан выдавать электронную XML-версию межевого плана; бумажные подлинники сканируются и хранятся не более 3 лет.
- Госпошлина оплачивается только картой на сайте Росреестра (наличные в МФЦ больше не принимаются).
Регистрация залога в Росреестре — финальный и обязательный этап любой ипотечной сделки. Главное — заранее подготовить полный комплект документов‚ проверить их сканы и корректность сведений‚ а затем подать заявление через официальный сайт Росреестра. Соблюдайте новые правила 2026 года и вы получите выписку из ЕГРН в течение недели‚ после чего деньги от банка поступят продавцу‚ а вы станете полноправным собственником квартиры.