Государственная регистрация недвижимости и государственный кадастровый учёт – важные процедуры‚ без которых невозможно оформить право собственности‚ оформить ипотеку или выполнить любую сделку с объектом недвижимости.
Физическим лицам часто требуется подготовить заявление в Росреестр. В статье представлены все основные образцы заявлений для физических лиц‚ разъяснены их составные части‚ а также даны практические рекомендации по заполнению и подаче документов.
Содержание
- Нормативно‑правовая база
- Какие заявления нужны физическому лицу?
- Готовые образцы заявлений (скачать)
- Разбор полей типового заявления
- Список обязательных приложений
- Способы подачи заявления
- Государственная пошлина и льготы
- Часто задаваемые вопросы
Нормативно‑правовая база
Все заявления о государственном кадастровом учёте и регистрации прав регулируются Приказом Росреестра от 19 августа 2020 г. № П/0310 (с последующими изменениями от 2021‑2024 гг.) и Федеральным законом № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ссылка на форму заявления (Приложение N 1) доступна по адресу:
- Приложение N 1 к приказу Росреестра
Какие заявления нужны физическому лицу?
Физическое лицо может обращаться в Росреестр с различными запросами. Ниже перечислены основные типы заявлений:
- Государственный кадастровый учёт недвижимости – требуется при вводе в эксплуатацию‚ построении нового объекта или изменении его характеристик.
- Государственная регистрация прав – оформление права собственности‚ перехода права (договор купли‑продажи‚ дарения‚ наследования)‚ внесение ограничений (обременений‚ ипотек).
- Внесение изменений в ЕГРН – исправление ошибок‚ уточнение границ‚ изменение наименования‚ изменение вида разрешенного использования.
- Регистрация прав на объект незавершённого строительства (УНК).
- Получение выписки из ЕГРН – документ‚ подтверждающий сведения о праве и объекте.
Готовые образцы заявлений (скачать)
Все официальные бланки доступны на сайте Росреестра в разделе «Бланки‚ образцы заявлений‚ XML‑схемы». Ниже – ссылки на наиболее часто используемые формы:
- Форматы документов (заявления) – официальный портал
- Шаблоны XML‑схем и листов для физических лиц
Для удобства ниже приведён упрощённый пример заявления о государственном кадастровом учёте (на основе Приложения N 1).
Пример заявления (текстовый вариант)
Приложение N 1 Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимости Наименование органа‚ принявшего заявление: ___________________________ Номер книги учета входящих документов: ___________________________ Количество листов заявления: __‚ количество прилагаемых документов: __ (оригиналы __‚ копии __) Прошу осуществить: □ государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав □ только государственный кадастровый учет □ только государственную регистрацию прав Объект недвижимости: Вид объекта: □ Земельный участок □ Здание □ Помещение □ Иное ___________ Кадастровый номер: ______________________________________________ Характеристика (площадь‚ назначение и пр.): ___________________________ Сведения о правообладателе (физическом лице): ФИО: ______________________________________ Дата и место рождения: ______________________ Гражданство: _______________________________ СНИЛС: ____________________________________ Документ‚ удостоверяющий личность (вид‚ серия‚ номер‚ кем выдан): ____________ Адрес проживания: _________________________________________________ Телефон‚ e‑mail: _________________________________________________ Способ подачи заявления: □ Лично в МФЦ □ Через уполномоченное лицо □ Электронным способом (XML‑документ‚ портал Госуслуг) Способ получения результата: □ Лично в МФЦ □ Курьерская доставка □ Электронный документ (по e‑mail) Перечень приложенных документов (указать количество оригиналов и копий): _________________________________________________________________ Согласие на обработку персональных данных (подпись) _____________ Дата "__" ___________ ____ г. Подпись: ______________________
Разбор полей типового заявления
| Поле | Что указывать | Комментарий |
|---|---|---|
| Наименование органа | Полное название территориального органа Росреестра (например‚ «Управление Росреестра по г. Москве») | Уточняйте в справочнике на сайте Росреестра. |
| Номер книги учета | Указывается в журнале входящих документов‚ если заявка подаётся в бумажном виде. | Для электронных заявок поле оставляют пустым. |
| Количество листов | Общее количество страниц заявления и приложений. | Помогает сотруднику быстро проверить комплектность. |
| Прошу осуществить | Отметьте нужный пункт (учёт‚ регистрация‚ изменение). | Можно выбрать несколько пунктов одновременно. |
| Вид объекта | Выберите из списка: земельный участок‚ здание‚ помещение‚ объект незавершённого строительства‚ иной. | Если объект не попадает в перечень – укажите «Иное» и опишите. |
| Кадастровый номер | Укажите полностью (пример: 77:01:0001023:1234). | Если объект ещё не учтён‚ оставьте поле пустым – в заявке будет указано «внести в учёт». |
| Сведения о правообладателе | ФИО‚ дата/место рождения‚ гражданство‚ СНИЛС‚ паспортные данные‚ адрес‚ контактный телефон‚ e‑mail. | Все данные обязательны‚ иначе заявление будет возвращено. |
| Способ подачи | Лично‚ через уполномоченное лицо‚ электронно (портал Госуслуг‚ XML‑документ). | Электронный способ ускоряет процесс (возможен в течение 1 рабочего дня). |
| Способ получения результата | Лично‚ курьером‚ электронным письмом. | Выбор зависит от удобства заявителя. |
| Перечень приложений | Перечислите каждый документ‚ укажите количество оригиналов и копий. | Типичные приложения: договор купли‑продажи‚ выписка из ЕГРН‚ технический паспорт‚ согласие соседей и др. |
| Согласие на обработку персональных данных | Подпись и дата. | Обязательно для всех электронных и бумажных заявлений. |
Список обязательных приложений к заявлению
Ниже перечислены документы‚ которые обычно требуются при подаче заявления физическим лицом. Точный перечень зависит от типа обращения.
- Копия паспорта (страница с фото и записью о регистрации).
- СНИЛС (если указано в заявлении).
- Технический паспорт объекта (для зданий‚ помещений).
- Кадастровый план (для земельных участков).
- Договор купли‑продажи‚ дарения‚ наследования или иной документ‚ подтверждающий основание возникновения права.
- Согласие совладельцев (если объект находится в совместной собственности).
- Согласие соседей (при изменении границ‚ перепланировке).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (если пошлина не уплачивается в двойном размере).
- Документ‚ подтверждающий полномочия представителя (доверенность‚ нотариальная доверенность).
Для электронных заявлений все документы загружаются в виде PDF или XML‑файлов.
Способы подачи заявления
| Способ | Краткое описание | Плюсы / Минусы |
|---|---|---|
| Лично в МФЦ | Заполнить бланк в многофункциональном центре‚ передать оригиналы документов. | + Быстро получить подтверждение о приёме. – Необходимо лично присутствовать. |
| Через уполномоченное лицо | Доверенное лицо (нотариус‚ кадастровый инженер) подаёт заявление от вашего имени. | + Удобно‚ если нет возможности лично посетить центр. – Требуется нотариальная доверенность. |
| Электронный портал Госуслуг | Заполнить форму онлайн‚ загрузить сканы документов‚ подписать электронной подпись. | + Самый быстрый способ (решение в течение 1 рабочего дня). – Необходима ЭП или подтверждение через «Госуслуги». |
| XML‑документ через веб‑сервис | Организации‑операторы (например‚ «Роскадастр») отправляют XML‑сообщения в единый реестр. | + Автоматизировано‚ подходит для массовой подачи. – Требует технической подготовки. |
Для большинства физических лиц рекомендуется использовать портал Госуслуг – он позволяет отслеживать статус заявления в реальном времени.
Государственная пошлина и льготы
Оплата государственной пошлины регулируется Налоговым кодексом РФ. При подаче заявления в электронном виде пошлина часто уплачиваеться онлайн через банковскую карту.
- Регистрация права собственности – от 400 руб.
- Государственный кадастровый учёт – от 300 руб;
- Внесение изменений в ЕГРН – от 200 руб.
- Льготы предоставляются пенсионерам‚ инвалидам‚ многодетным семьям (при наличии подтверждающих документов).
В заявлении необходимо указать согласие на уплату пошлины в двойном размере‚ если льготы не применяются.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1. Можно ли подать заявление без оригиналов документов?
Да. При подаче в электронном виде оригиналы не требуются – достаточно сканов. При личном приёме в МФЦ обычно требуется один оригинал и копии.
Вопрос 2. Как проверить‚ что заявление принято?
После подачи через портал Госуслуг вы получаете уведомление на электронную почту и в личном кабинете; При личном или электронном обращении в течение 1 рабочего дня вы получаете расписку о приёме;
Вопрос 3. Что делать‚ если в выписке из ЕГРН ошибка?
Заполните заявление «Внесение исправлений в ЕГРН»‚ приложите подтверждающие документы (например‚ технический паспорт) и отправьте в тот же орган‚ где было получено решение.
Вопрос 4. Нужно ли платить пошлину за получение выписки из ЕГРН?
Да‚ за выписку с указанием ограничений и обременений обычно взимается пошлина в размере 200 руб. За «чистую» выписку без ограничений – 100 руб.
Вопрос 5. Как оформить заявление‚ если я являюсь единственным наследником?
Составьте заявление о государственной регистрации права наследования‚ приложите свидетельство о смерти‚ завещание (если есть) и свидетельство о праве наследования‚ выданное нотариусом.
Подготовка заявления в Росреестр – процесс‚ который требует внимательности к деталям и соблюдения формальных требований. Используйте официальные образцы заявлений (Приложение N 1)‚ внимательно заполняйте каждое поле и собирайте полный пакет документов. При правильном подходе ваше заявление будет рассмотрено в течение одного рабочего дня‚ а вы получите нужный документ – выписку‚ свидетельство о праве собственности или подтверждение внесения изменений в реестр.
Если у вас остались вопросы‚ обратитесь в службу поддержки Росреестра или посетите ближайший многофункциональный центр.