04 апреля 2026 г.
Кадастровая стоимость чаще всего превышает рыночную, а значит — вы переплачиваете налог на имущество. С 01 января 2026 года процедура оспаривания стала обязательно досудебной: сначала подаёте заявление в региональное бюджетное учреждение (ГБУ) или комиссию при Росреестре, а уже потом — в суд. Ниже разберём, как составить и подать заявление, какие документы нужны и какие сроки ждать.
Зачем оспаривать кадастровую стоимость
- Снижает налог на имущество, земельный налог и НДФЛ при продаже;
- Экономия может достигать десятков тысяч рублей в год;
- Новое значение закрепляется на 3–5 лет до следующей кадастровой оценки.
Два способа оспаривания
Досудебный (обязательный с 2026 г.)
Куда подавать:
- В бюджетное учреждение вашего региона (например, ГБУ «Кадастровая оценка»);
- В комиссию при Управлении Росреестра, если такая создана в субъекте.
Срок рассмотрения: 30 календарных дней с момента регистрации заявления.
Судебный
- Доступен только после получения отказа на досудебном этапе или по истечении 30 дней без ответа.
- Иск подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.
Какие документы прикладывать к заявлению
| Документ/Сведение | Откуда получить | Формат |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью | rosreestr.gov.ru, МФЦ, госуслуги | PDF, бумага |
| Правоустанавливающие документы (ДКП, наследство и т.д.) | У собственника | Копия заверенная |
| Отчёт об оценке рыночной стоимости (не старше 6 мес.) | Лицензированный оценщик | Печать + электронка |
| Доверенность (если подаёт представитель) | Нотариус | Оригинал |
| Квитанция госпошлины 300 руб. (для суда) | Банк/онлайн | PDF, бумага |
Образец заявления в бюджетное учреждение
В ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» от Иванова Ивана Ивановича, паспорт 45 23 567890, выдан г., адрес: 123456, г. Москва, ул. Пример, д. 1, кв. 1, тел. +7 -99 123-45-67 ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости Прошу установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости: - кадастровый номер: 77:01:0004010:123 - адрес: г. Москва, ул. Пример, д. 1, кв. 1 - вид: жилое помещение (квартира), площадь 45 м² - текущая кадастровая стоимость: 9 500 000 руб. - рыночная стоимость по отчёту № 123/26 от : 6 800 000 руб. Причины несоответствия: Заниженные в ЕГРН характеристики этажа/года постройки. Ошибка в применении коэффициента расположения. Приложения: Выписка ЕГРН (форма ЕГРН-1). ДКП (копия). Отчёт об оценке рыночной стоимости. Квитанция госпошлины 300 руб. (для суда – при подаче иска). Доверенность (при необходимости); Подпись: ____________ /Иванов И.И./
Как подать заявление
- Лично в ГБУ, МФЦ или Росреестр — получите штамп о приёме;
- Почтой заказным письмом с уведомлением;
- Онлайн через Госуслуги или региональный портал (при наличии электронной подписи).
Что делать после получения ответа
- Если стоимость пересмотрена, налоговая автоматически пересчитает налог со следующего года;
- Если отказ, подаёте иск в суд в течение 3 месяцев со дня получения отказа;
- Решение суда обязательно для кадастрового инженера: в ЕГРН вносят новую стоимость в течение 5 рабочих дней.
Типовые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отчёт оценщика старше 6 месяцев | Заказывайте оценку не раньше чем за 30 дней до подачи |
| Несоответствие площади/этажа в ЕГРН | Предварительно сделайте техплан и подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН |
| Подача сразу в суд | С 2026 г. досудебный порядок обязателен |
Резюме
Чтобы не переплачивать налог на имущество:
- Получите актуальную выписку ЕГРН;
- Закажите рыночную оценку;
- Сформируйте и подайте заявление в ГБУ/комиссию любым удобным способом;
- Получите ответ в течение 30 дней;
- При необходимости обжалуйте в суде.
Помните: новая кадастровая стоимость действует со следующего налогового периода, но вы имеете право запросить перерасчёт за последние 3 года.
Если нужна помощь в заполнении форм или поиске аккредитованного оценщика в вашем регионе — напишите в комментариях, помогу!