Обычно ли вы теряетесь в потоке новых правил, когда речь заходит о регистрации квартиры, дома или земельного участка? С 1 марта 2025 года вступили в силу ключевые изменения, и теперь юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны подавать заявления строго по новой форме; Ниже ― подробная инструкция, которая поможет избежать распространенных ошибок и сэкономить время.
Что изменилось с 1 марта 2025 года
27 декабря 2024 года был опубликован закон 487-ФЗ. Его главное новшество, единый электронный формат обращений в Росреестр от юридических лиц. До 29 февраля 2025 включительно можно было использовать старые бланки, но теперь:
- все заявления о кадастровом учёте и регистрации прав подаются только через Единый федеральный портал недвижимости (ЕФПН);
- бумажные формы принимаются лишь в исключительных случаях и после предварительного согласования с территориальным отделом;
- срок рассмотрения заявки сокращён с 7 до 5 рабочих дней, если документы поданы онлайн и подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП).
Кто именно должен подавать заявление по новым правилам
| Категория заявителя | Формат подачи | Комментарий |
|---|---|---|
| Юридические лица | только онлайн | обязательна КЭП руководителя или представителя по доверенности |
| Индивидуальные предприниматели | онлайн или МФЦ | допустимо личное обращение при наличии паспорта и ЭЦП |
| Физлица (простые граждане) | онлайн, МФЦ или отделение Росреестра | достаточно базовой ЭП или личного визита |
Пошаговый алгоритм онлайн-подачи
Подготовьте пакет документов
- Основной договор (купля-продажа, дарение, аренда и т.д.) в электронном виде.
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН не старше 5 суток.
- Платёжное поручение о перечислении госпошлины (квитанция в формате
.pdf). - Квалифицированная электронная подпись (если вы юрлицо или ИП).
Авторизация на ЕФПН
- Перейдите на официальный сайт Росреестра.
- Нажмите кнопку «Войти через ЕСИА (Госуслуги)».
- Подтвердите свою личность по СМС или Госуслугам PRO.
Заполнение формы заявления
Важно:
- указывать точный кадастровый номер без пробелов и дефисов;
- выбрать тип услуги: «Учёт прав» или «Кадастровый учёт и регистрация прав одновременно»;
- прикрепить все файлы в формате
.pdf,.jpegили.tiffне более 20 МБ каждый.
Оплата и подписание
После автоматической проверки система выдаст квитанцию. Оплатите онлайн или через СБП. Затем подпишите заявление КЭП и нажмите «Отправить».
Как быстро регистрируют нотариальные сделки
Если сделка заверена у нотариуса, данные поступают в ЕГРН напрямую:
- не более 1 рабочего дня — регистрация ипотеки;
- до 3 рабочих дней — переход права собственности.
Это стало возможным благодаря интеграции нотариальных информационных систем с Росреестром.
Частые ошибки и советы от Росреестра
Пропущенная оплата госпошлины
Совет: квитанцию прикладывайте сразу. При отсутствии платежа заявление автоматически отклонят.
Несоответствие площади в ЕГРН и техпаспорту
Совет: закажите предварительную выписку из ЕГРН и сравните данные. Расхождения >1 м² требуют внесения изменений через кадастрового инженера.
Неверный вид КЭП
Совет: убедитесь, что у вашей подписи статус «действительна» и она включена в реестр ФСБ/Минцифры.
Где узнать статус заявления
После отправки вам придёт номер заявления (формат: 25-01-123456). Проверить статус можно:
- в личном кабинете на rosreestr.gov.ru;
- через мобильное приложение «Росреестр»;
- по телефону горячей линии ###-###-####.
Контакты и полезные ссылки
Центр телефонного обслуживания Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).
Онлайн-консультации: Форма онлайн-консультанта.
Калькулятор госпошлин: Калькулятор Росреестра.
Помните: чёткое соблюдение новых требований экономит ваше время и деньги. Грамотно подготовленный пакет документов и корректная КЭП — залог быстрой регистрации в 2025 году!