Дата актуализации:

Что такое Росреестр и какие функции выполняет Управление Росреестра в Новосибирской области

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – единый федеральный орган, отвечающий за:

• Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
• Регистрацию сделок с недвижимостью;
• Государственный кадастровый учёт (ГКУ) и поддержание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• Формирование и поддержание публичных кадастровых карт.

В Новосибирской области эту деятельность реализует Управление Росреестра по Новосибирской области, которое является территориальным органом ФСРАР.

Официальный сайт Росреестра Новосибирской области

Основной портал – rosreestr.gov.ru. Для жителей области доступны отдельные разделы:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК5) – интерактивный сервис, где можно увидеть границы участка, его кадастровый номер, площадь, назначение и кадастровую стоимость.
2. Личный кабинет Росреестра – персональный сервис для подачи заявлений, получения выписок из ЕГРН, оплаты государственных пошлин.
3. Контактные данные Управления: телефон, e‑mail, адрес офиса, а также ссылки на Управление архитектурно‑строительной инспекции мэрии для вопросов, связанных с разрешительной документацией.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость – оценочная стоимость недвижимости, установленная государством. Она используется:

• Для расчёта налогов (земельный налог, налог на имущество физических лиц);
• При оформлении сделок (купля‑продажа, дарение, наследование);
• Для получения государственных субсидий и льгот;
• В качестве базовой цены при судебных спорах.

Она фиксируется в ЕГРН и регулярно пересматривается (обычно раз в 5 лет).

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость в Новосибирске и Новосибирской области

4.1 Через публичную кадастровую карту (ПКК5)

Шаги:

1. Перейдите на публичную кадастровую карту ПКК5.
2. В поле поиска введите адрес (улица, номер дома) или кадастровый номер объекта.
3. Нажмите кнопку «Найти». На карте отобразятся границы участка и всплывающее окно с данными:
   • Кадастровый номер;
   • Площадь;
   • Кадастровая стоимость (в рублях);
   • Категория земли (жилая, сельскохозяйственная, коммерческая и т.д.);
   • Год постройки (для зданий).
4. При необходимости скачайте электронный отчёт в формате PDF.

4.2 Через Личный кабинет Росреестра

Для более официального получения документов (выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости) потребуется авторизация:

1. Зарегистрируйтесь на официальном портале (используйте ЕСИА или мобильный телефон).
2. Войдите в Личный кабинет.
3. Выберите раздел «Получить выписку из ЕГРН» → «Кадастровая стоимость».
4. Укажите кадастровый номер или адрес, подтвердите запрос и оплатите государственную пошлину (см. пункт 5).
5. Скачайте готовый документ – он будет иметь электронную подпись и признаётся официальным.

Оплата государственной пошлины за выписку о кадастровой стоимости

Ставка пошлины зависит от типа объекта и объёма запрашиваемой информации. Примерные тарифы (по состоянию на 2026 год):

• Выписка о кадастровой стоимости земельного участка – 300 ₽;
• Выписка о кадастровой стоимости здания/сооружения – 400 ₽;
• Комбинированный запрос (земля + здание) – 600 ₽.

Оплатить можно:

• Онлайн через Личный кабинет (банковская карта, СБП, электронные деньги);
• Через банковские терминалы, используя реквизиты, указанные в разделе оплаты;
• В отделениях банков (по QR‑коду или реквизитам).

Контактные данные Управления Росреестра в Новосибирской области

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Можно ли узнать кадастровую стоимость без регистрации?

Да. Публичная кадастровая карта ПКК5 предоставляет базовую информацию (кадастровый номер, площадь, стоимость) без обязательной авторизации.

7.2 Как часто меняется кадастровая стоимость?

Пересмотр происходит раз в 5 лет, но в случае изменения назначения земли, реконструкции здания или иных факторов стоимость может быть пересчитана раньше.

7.3 Что делать, если в карте указана неверная площадь?

Необходимо подать заявление в Управление Росреестра с приложением подтверждающих документов (технический паспорт, акт измерений). После проверки будет внесена корректировка.

7.4 Можно ли получить выписку о кадастровой стоимости через мобильное приложение?

Да. В мобильном приложении «Росреестр» есть раздел «Кадастровая стоимость», где можно оформить запрос и оплатить услугу.

Практический пример: поиск кадастровой стоимости дома по адресу

Допустим, вам нужно узнать стоимость дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Телевизионная, д. 13а.

1. Откройте Публичную кадастровую карту.
2. В строке поиска введите «Телевизионная, 13а, Новосибирск».
3. Выберите найденный объект – появится окно с данными:
   • Кадастровый номер: 71:01:0000017:1234
   • Площадь: 150 м² (дом) + 15 м² (помещения)
   • Кадастровая стоимость: 12 500 000 ₽
   • Категория земли: Жилая (многоквартирный дом)
   • Год постройки: 2024
4. Скачайте PDF‑отчёт, если нужен документ для банка или налоговой.

Официальный сайт Росреестра Новосибирской области и публичная кадастровая карта ПКК5 предоставляют быстрый и бесплатный доступ к важной информации о недвижимости – в т.ч. к кадастровой стоимости. Для получения официальных документов, подтверждающих эту стоимость, достаточно воспользоваться Личным кабинетом, оплатить небольшую государственную пошлину и скачать выписку из ЕГРН.

Помните, что своевременное уточнение кадастровой стоимости помогает избежать переплат налогов, правильно оформить сделки и воспользоваться государственными льготами.

Статья подготовлена ChatGPT на основе открытых данных Росреестра и актуальна на 19 апреля 2026 года.