Актуально на 19 апреля 2026 г.

Земельный налог — это обязательный платёж для всех собственников земельных участков, но для пенсионеров действуют специальные льготы. В Свердловской области муниципалитеты устанавливают дополнительные послабления, поэтому важно знать, как именно работает система скидок и как их оформить.

Базовые правила земельного налога

Налог исчисляется по формуле:

• Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Доля в собственности × Коэффициент владения

На 2026 год:

• Ставка для сельхозземель и жилой застройки — 0,3 % (в пределах, разрешённых Налоговым кодексом РФ);
• Ставка для остальных категорий — 1,5 %;
• Федеральный вычет, 6 соток (600 м²) не облагаются налогом для пенсионеров и льготников (ст. 391 НК РФ).

Федеральные льготы для пенсионеров

Категория «пенсионер» по Налоговому кодексу автоматически попадает в перечень льготников. Это значит:

1. Освобождение от налога на 6 соток — единоразово применяется к одному участку на выбор.
2. Не нужно подавать заявление ежегодно — достаточно одного уведомления в ИФНС до 31 декабря, чтобы выбрать объект, на который распространяется вычет.
3. Если участок ≤ 6 соток, налог начисляться не будет вовсе.

Пример расчёта

Кадастровая стоимость участка 8 соток: 1 600 000 руб.

• Вычет: 6 соток = 1 200 000 руб. не облагаются;
• Осталось 2 сотки = 400 000 руб.;
• Ставка 0,3 % → итоговый налог: 400 000 × 0,3 % = 1 200 руб. (при собственности 100 % и полном году владения).

Региональные льготы Свердловской области

Каждый муниципалитет вправе увеличивать федеральный вычет или полностью освобождать пенсионеров. Актуальные решения на 2026 год:

Екатеринбург

• Дополнительный вычет 200 000 руб. к кадастровой стоимости;
• Максимально возможная экономия — до 100 % при кадастровой стоимости до 200 000 руб.

Нижний Тагил

• Полное освобождение для пенсионеров старше 70 лет при условии, что участок используется для личного подсобного хозяйства;
• Для 60–69 лет, 50 % скидка.

Каменск-Уральский

• Дополнительные 4 сотки к федеральным 6, итого 10 соток не облагаются налогом;
• Если участок ≤ 10 соток, налог = 0.

Важно: точные условия и ставки уточняйте в местной администрации или на сайте nalog.gov.ru в разделе «Справочная информация → Налоги и сборы → Земельный налог».

Как оформить льготу: пошаговая инструкция

1. Соберите документы:
   • Паспорт;
   • Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН);
   • Пенсионное удостоверение (или выписка из ПФР);
   • СНИЛС.
2. Выберите участок, на который вы хотите применить льготу (если их несколько).
3. Подайте заявление:
   • Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
   • В МФЦ по месту нахождения участка;
   • Лично в ИФНС.
4. Срок подачи: до 31 декабря текущего года, чтобы скидка применилась уже за 2026 год.
5. Ждите уведомление: налоговый расчёт придёт по почте или в электронный кабинет до 1 ноября 2027 г.

Часто задаваемые вопросы

Есть ли льгота, если пенсионер владеет долей участка?

Да, вычет 6 соток применяется пропорционально доле. Например, при ½ доли к 6-ти соткам будет применён вычет 3 сотки (300 м²).

Что будет, если не подать заявление?

ФНС автоматически применит вычет к одному участку с наибольшей кадастровой стоимостью, но лучше подать заявление самостоятельно, чтобы выбрать объект.

Действуют ли льготы на садовые товарищества?

Да, если участок оформлен в собственность (дачная амнистия), льгота действует точно так же, как на ИЖС.

Полезные ссылки

• ИФНС по Свердловской области
• Госуслуги — онлайн-заявление на льготу
• Росреестр — проверка кадастровой стоимости

Подводим итог: пенсионеры в Свердловской области имеют право на федеральный вычет 6 соток и дополнительные муниципальные послабления. Чтобы не платить лишнего, подайте заявление до 31 декабря 2026 года и убедитесь, что местные власти не ввели новых ограничений.