Дата публикации: 20 апреля 2026 г․
Ключевые изменения, вступившие в силу 1 марта 2025 года Переход юрлиц полностью в онлайн
С 1 марта 2025 года все юридические лица обязаны подавать документы на кадастровый учёт и регистрацию прав исключительно в электронном виде через сервисы Росреестра․ Бумажные заявления больше не принимаются․
- Документы подаются через официальный портал Росреестра или ЕСИА․
- Подпись заявителя должна быть квалифицированной электронной подписью (КЭП)․
- Срок регистрации при онлайн-подаче сокращён до 5 рабочих дней․
Новые правила для сделок в новостройках
Дольщики и застройщики теперь тоже обязаны подавать документы на регистрацию ДДУ и перехода права собственности только онлайн․ Исключения делаются лишь для случаев технических сбоев или отсутствия доступа к интернету․
Почему Росреестр может приостановить регистрацию участка или квартиры? Отсутствие сведений о границах в ЕГРН
С 2025 года Росреестр запускает жёсткий контроль границ․ Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет точных координат или они противоречат соседним участкам, регистрация останавливается до устранения расхождений․
- Регистратор направляет заявителю мотивированный отказ․
- Даётся 30 календарных дней на внесение изменений через кадастрового инженера․
- Уточнённые сведения вносятся в ЕГРН, после чего регистрация возобновляется․
Особые меры для пожилых собственников
В 2025 году Росреестр рассматривает увеличение сроков регистрации для сделок с квартирами, принадлежащими гражданам старше 70 лет․ Это временная мера для снижения рисков мошенничества․
- Срок может быть увеличен с 5 до 10 рабочих дней․
- При необходимости задействуются социальные службы и нотариусы для консультации продавца․
Экстерриториальная регистрация в воссоединённых территориях
С 2025 года жители ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей могут оформлять права на недвижимость в любом МФЦ России, независимо от местонахождения объекта․ Это позволяет избежать поездок в прифронтовые районы․
Как подготовиться к регистрации квартиры в 2026 году: чек-лист
Физическим лицам (покупателям на вторичном рынке):
- Проверьте ЕГРН на отсутствие обременений через rosreestr․gov․ru․
- Убедитесь, что продавец предоставляет выписку из ЕГРН не старше 5 дней․
- Оформите договор купли-продажи у нотариуса (добровольное нотариальное удостоверение с 2025 года даёт 100 % гарантию от двойных продаж)․
- Подайте заявление в МФЦ/онлайн с квалифицированной подписью․
Юридическим лицам:
- Получите усиленную квалифицированную электронную подпись (КЭП) у любого аккредитованного УЦ․
- Подготовьте электронные версии:
- протокола/решения о покупке;
- договора купли-продажи (в формате XML/PDF);
- квитанции об оплате госпошлины․
- Загрузите документы через сервис «Электронная регистрация» на сайте Росреестра․
- Отслеживайте статус через личный кабинет или мобильное приложение «Госуслуги Росреестра»․
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: У меня бумажный договор купли-продажи 2024 года․ Нужно ли заверять его у нотариуса в 2026 году?
Ответ: Нет, если сделка была зарегистрирована до 1 марта 2025 года․ При повторной регистрации (например, при продаже) нужно будет оформить новый договор по новым правилам․
Вопрос: Как быстро получить выписку ЕГРН сейчас?
Ответ: В электронном виде — 1 час на сайте Росреестра (платно 300–350 руб․)․ В МФЦ — 3 рабочих дня (бесплатно)․
- Онлайн в приоритете․ Юрлица — только онлайн; физлица — онлайн или МФЦ․
- Контроль границ․ Проверяйте координаты участка и квартиры заранее․
- Нотариат как защита․ Нотариальное удостоверение сделок стало максимально выгодным․
- Осторожность для пожилых․ Им дают на 5 дней больше на размышление․
- Экстерриториальность․ Можно оформить квартиру в любом регионе, где есть МФЦ․
Следите за обновлениями на официальном сайте rosreestr․gov․ru и в мобильном приложении «Госуслуги Росреестра»․ Оперативные изменения и разъяснения публикуются в разделе «Новости»․