С 2021 года в России начали действовать поправки к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые упростили (и одновременно усложнили) процесс изменения названия объекта недвижимости. В 2024‑2025 годах Росреестр принял участие в разработке 17 новых федеральных законов, а с 1 мартa 2025 года вступили в силу новые нормативные акты, уточняющие порядок подачи заявлений через электронные сервисы.

Законодательная база

• Федеральный закон № 487‑ФЗ от – вносит изменения в отдельные законодательные акты РФ, в т.ч. в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации прав…» (пункты 18 и 19).
• Приказ Росреестра № П/0096/24 от – утвердил форму декларации об объекте недвижимости и уточнил порядок подачи заявлений в электронном виде.
• Приказ Росреестра № П/0328/24 от – новые требования к оформлению документов, подготовленных кадастровым инженером.

Эти правовые акты регулируют два основных сценария:

1. Внесение нового наименования (если оно указано в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию).
2. Исключение существующего наименования из ЕГРН (при отсутствии разрешения на ввод).

Текст пунктов 18‑19 (сокращённо)

Пункт 18. При подаче заявления собственником (или его законным представителем) сведения о наименовании вносятся в течение 5 рабочих дней, если наименование совпадает с тем, что указано в разрешении на ввод в эксплуатацию.

Пункт 19. Сведения о наименовании могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника, если в реестре уже указаны сведения о виде разрешённого использования или если они подаются одновременно с указанием этого вида.

Когда можно изменить название, а когда – только исключить?

Пошаговый алгоритм изменения названия

Шаг 1. Подготовка документов

• Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (если меняется наименование).
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве, договор купли‑продажи и т.п.).
• Заявление в установленной форме (см. приказ № П/0096/24).
• Для исключения наименования – дополнительно справка о виде разрешённого использования (из ПЗЗ или градостроительного регламента).

Шаг 2. Проверка соответствия ПЗЗ (план земельного участка и зоны)

Определите, в какой зоне (ЖТ‑1, ЖТ‑3 и т.д.) находится ваш участок. В ПЗЗ указывается, какие виды использования разрешены. Если ваш будущий вид (например, «Магазины») присутствует – можете подавать заявление.

Шаг 3. Подача заявления

1. Через Личный кабинет Росреестра (рекомендовано с 2024 года – полностью электронный обмен).
2. Либо в МФЦ, указав, что два заявления следует рассматривать одновременно.

Шаг 4. Ожидание решения

Согласно пункту 18, срок обработки – не более 5 рабочих дней. При подаче двойного пакета (исключение + добавление вида) срок может увеличиться до 10 рабочих дней, в зависимости от загруженности органа регистрации.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

После внесения изменений получите электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для подтверждения новых данных.

Электронные сервисы и цифровая трансформация

С 1 января 2024 года юридические лица обязаны подавать заявления в электронном виде. Для физических лиц процесс остаётся прежним, однако рекомендуется пользоваться электронными сервисами для ускорения обработки.

• Личный кабинет Росреестра – подача, отслеживание статуса, получение выписок.
• МФЦ онлайн – возможность загрузить сканы документов и оформить отметку о совместном рассмотрении заявлений.
• Сервисы Госуслуги и Электронная подпись (КЭП) позволяют подписать документы без посещения офиса.

По данным Росреестра, к середине 2024 года более 57 % всех заявок от юридических лиц подавалось в электронном виде, а в 2025 году эта цифра превысила 70 %.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Практический пример

Сценарий: «Магазин» → «Спортивный зал»

1. Получено новое разрешение на ввод в эксплуатацию с указанием названия «Спортивный зал».
2. Собран пакет документов: копия разрешения, выписка из ЕГРН, заявление в форме П/0096/24.
3. Заявление подаётся через личный кабинет Росреестра.
4. Через 5 рабочих дней в выписке из ЕГРН появляется новое наименование.

Сценарий: «Библиотека» → «Магазин» (без реконструкции)

1. Проверка ПЗЗ показывает, что на данном участке разрешено «Торговля».
2. Подготовка двух заявлений:
   • Заявление об исключении названия «Библиотека».
   • Заявление о внесении вида использования «Торговля».
3. Оба заявления подаются одновременно в МФЦ (отмечаем «рассматривать вместе»).
4. В течение 10 рабочих дней в реестре исчезает старое наименование, а в поле «вид использования» появляется «Торговля».

Куда обращаться за помощью

Если возникли вопросы или нужны разъяснения, можете воспользоваться следующими каналами:

• Телефон горячей линии Росреестра: 8 (800) -00‑30‑30 (круглосуточно).
• Региональные отделения (пример – Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1/2, телефон 7 (3532) -4‑30‑30).
• Электронная почта: info@rosreestr.gov.ru.
• Онлайн‑чат на официальном сайте Росреестра.

© 2015‑2026 ООО «Региональный кадастровый центр». Все права защищены.

С 2024 года процесс изменения названия объекта недвижимости в ЕГРН стал более формализованным, но при этом значительно упростился благодаря электронному взаимодействию с Росреестром. Главное – убедиться, что новое название подтверждается действующим разрешением на ввод в эксплуатацию, либо подготовить двойной пакет заявлений (исключение + вид использования). При правильном оформлении и своевременной подаче документов изменение происходит в течение нескольких рабочих дней.

Следите за обновлениями законодательства и используйте цифровые сервисы – это экономит время и минимизирует риск отказа.