— в Нижегородской области стартовала очередная государственная кадастровая оценка, затрагивающая 1,3 млн объектов недвижимости. Новые значения кадастровой стоимости вступят в силу уже в 2027 году и напрямую повлияют на:
- размер земельного налога;
- размер имущественного налога физлиц и организаций;
- сумму НДФЛ при продаже недвижимости, если срок владения менее минимального.
Ниже — подробная инструкция, как в 2026 году быстро и бесплатно узнать актуальную кадастровую стоимость любого объекта в Нижегородской области через Росреестр.
Почему важно следить за кадастровой стоимостью в 2026 году
Что изменится после переоценки
В рамках кампании 2026 года специалисты-оценщики пересчитают кадастровую стоимость всех земельных участков, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
По данным Росреестра, среднее увеличение значений составит 8–12 %, но в отдельных районах (например, в границах Бора и Кстово) — до 20 %.
Как это отразится на налогах
- Физлица. Налоговая будет использовать новую кадастровую стоимость при расчёте земельного и имущественного налога за 2027 год (платёжки придут в 2028-м).
- Юрлица. Авансовые платежи по земельному налогу за I квартал 2027 года рассчитаются уже по новым данным.
- Продажа недвижимости. Если вы продаёте квартиру или участок раньше минимального срока владения, НДФЛ 13 % берётся с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью (умноженной на 0,7). Чем выше кадастровая стоимость, тем меньше налогооблагаемая база.
4 способа узнать кадастровую стоимость в Нижегородской области
Онлайн-кадастровая карта Росреестра
- Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Электронные сервисы» выберите «Публичная кадастровая карта».
- В строке поиска введите кадастровый номер или адрес объекта (например, «Нижний Новгород, ул. Горького, 45»).
- На открывшейся карте кликните по участку — во всплывающем окне отобразится текущая кадастровая стоимость и дата последней оценки.
Справка из ЕГРН (бывш. выписка ЕГРН)
Для получения официального документа:
- Зайдите в сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра.
- Заполните заявление (потребуется кадастровый номер или адрес).
- Оплатите госпошлину 350 руб. для физлиц или 1100 руб. для юрлиц.
- PDF-документ придёт в личный кабинет или на e-mail в течение 1–3 дней.
Многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»)
Подойдёт, если нужна бумажная справка с синей печатью. Возьмите паспорт и правоустанавливающие документы, запишитесь на приём через mfc-nn.ru. Срок изготовления, 5 рабочих дней.
Телеграм-бот «Росреестра Нижегородской области»
С 2025 года работает официальный бот @rosreestr_nn_bot. Достаточно отправить кадастровый номер или геопозицию, бот вернёт кадастровую стоимость и QR-код для быстрого перехода к карте.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Шаг 1. Проверьте расчёт
На официальном сайте Росреестра в разделе «Государственная кадастровая оценка» → «Нижегородская область» можно скачать технический отчёт оценщиков и график публичных слушаний.
Шаг 2. Подайте возражения
До 15 сентября 2026 года есть возможность подать возражение в комиссию при Управлении Росреестра по Нижегородской области:
- онлайн через сервис «Приём обращений граждан»;
- лично в МФЦ или офисе Росреестра (ул. Варварская, 32, Нижний Новгород).
Шаг 3. Оспорьте в суде
Если комиссия отказала, вы вправе обратиться в арбитражный суд Нижегородской области. Статистика: 67 % исков по кадастровой оценке земель в 2025 году были удовлетворены, среднее снижение стоимости — 22 %.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Нужно ли платить за получение сведений на публичной кадастровой карте?
Нет. Основные сведения (кадастровый номер, площадь, назначение, стоимость) предоставляются бесплатно и круглосуточно.
Вопрос: Когда вступят в силу новые значения кадастровой стоимости?
1 января 2027 года. В 2026 году продолжает действовать оценка 2022 года.
Вопрос: Как быстро обновляются данные после подачи возражений?
Если комиссия примет решение о перерасчёте, изменения вносятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней, и новая стоимость появится на кадастровой карте в тот же день.
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра по Нижегородской области: rosreestr.gov.ru
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- МФЦ Нижегородской области: mfc-nn.ru
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Совет: добавьте кадастровый номер своего объекта в закладки браузера и проверяйте стоимость раз в год. Так вы оперативно узнаете об изменениях и сможете сэкономить на налогах.