Актуальная редакция по состоянию на 19 апреля 2026 г.

Общие положения

Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, для коммерческого использования на территории муниципального образования.

Целью регулирования является:

• эффективное использование муниципального жилищного фонда;
• пополнение доходной части местного бюджета;
• создание конкурентной среды среди потенциальных арендаторов;
• обеспечение прозрачности распоряжения объектами недвижимости.

Действие Положения распространяется на:

1. квартиры и комнаты;
2. дома индивидуального жилищного фонда;
3. встроенные и пристроенные помещения, изолированные от подъездов.

Условия допуска к участию

Коммерческое использование допускается при наличии:

• технической возможности отделения помещения от общего жилого фонда;
• отсутствия долгов по коммунальным платежам;
• соблюдения санитарных, противопожарных и строительных норм.

Исключаются из перечня:

• помещения, расположенные в аварийных домах;
• объекты, признанные непригодными для проживания;
• жильё, находящееся в зоне планируемого сноса или реконструкции.

Процедура предоставления

Этап 1. Формирование перечня

Администрация ежеквартально формирует и публикует на официальном сайте перечень свободных объектов, включающий:

• адрес;
• общую и жилую площадь;
• стартовую арендную ставку;
• технические особенности.

Этап 2. Подача заявок

Юридические и физические лица подают заявку в электронной форме через Единый портал муниципальных услуг в течение 7 календарных дней с момента публикации перечня. К заявке прилагаются:

1. копии учредительных документов (для ЮЛ);
2. выписка из ЕГРН о правах на используемое имущество;
3. бизнес-план использования помещения с расчётом доходности;
4. подтверждение отсутствия налоговой задолженности.

Этап 3. Оценка заявок

Комиссия муниципального жилищного фонда оценивает заявки по критериям:

Этап 4. Подписание договора

Победитель в течение 5 рабочих дней со дня получения извещения заключает договор аренды сроком до 5 лет с возможностью пролонгации при отсутствии нарушений.

Арендная плата и порядок расчётов

Размер арендной платы устанавливается:

• на конкурсной основе — не ниже стартовой цены;
• ежегодно индексируется на коэффициент инфляции + 3 %;

Платежи производятся:

1. авансом — до 25-го числа предыдущего месяца;
2. перечислением на расчётный счёт муниципалитета;
3. с предоставлением квитанций в течение 5 дней после оплаты.

Права и обязанности сторон

Арендатор обязан:

• использовать помещение строго по назначению, указанному в договоре;
• самостоятельно нести расходы по коммунальным услугам;
• ежеквартально предоставлять отчёт о доходах/расходах при переводе жилья в гостиничный формат;
• страховать объект от рисков утраты и повреждения.

Муниципалитет имеет право:

• ежегодно проводить внеплановые проверки;
• расторгнуть договор в одностороннем порядке при нарушении срока оплаты более чем на 30 дней;
• требовать восстановления первоначального состояния помещения по окончании договора.

Особенности использования жилых помещений

Разрешённые виды деятельности:

1. краткосрочная аренда (Airbnb, Booking и др.);
2. офисы малых предприятий до 10 человек;
3. школы/кружки дополнительного образования до 30 учащихся;
4. медицинские и юридические кабинеты.

Запрещается:

• организация производственных цехов;
• размещение складов легковоспламеняющихся веществ;
• нарушение тишины в ночное время (с 22:00 до 07:00);
• субаренда без письменного согласия муниципалитета.

Контроль и ответственность

Контроль за соблюдением условий осуществляет:

• Департамент муниципального имущества;
• Жилищная инспекция;
• Роспотребнадзор при наличии жалоб граждан.

За нарушения предусмотрены:

1. предупреждение и срок на устранение — до 10 дней;
2. административный штраф — от 5 000 до 50 000 руб.;
3. расторжение договора и выселение — при систематических нарушениях.

Порядок внесения изменений

Изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся решением Совета депутатов муниципального образования по инициативе:

• губернатора региона;
• главы муниципалитета;
• не менее чем 1/5 части депутатов;
• инициативной группы граждан (не менее 300 человек).

Общественные обсуждения проекта изменений проводятся в течение 30 календарных дней с момента размещения на официальном портале. По итогам формируется отчёт, который публикуется не позднее 5 дней до окончательного голосования.

Заключительные положения

9.1.

Настоящее Положение вступает в силу с 1 июля 2026 года.

9.2.

Ранее заключённые договоры продолжают действовать до окончания срока без изменения условий, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

9.3.

Актуальная версия Положения всегда доступна в разделе «Документы» на официальном сайте муниципалитета и в Единой информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ЕИС ЖКХ).

Дополнительные разъяснения и консультации предоставляет Департамент муниципального имущества по телефону: +7 (XXX) XXX-XX-XX или через форму обратной связи на сайте.