Вопрос о том, почему Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) иногда игнорирует судебные запросы, стоит на повестке дня у многих юристов, арбитражных управляющих и нотариусов. В статье рассмотрены правовая база, типичные причины задержек, порядок оформления запросов и, самое главное, действия, которые можно предпринять, если ответ от Росреестра не получен.

Что такое судебный запрос в Росреестр?

Судебный запрос – это официальное письменное обращение суда (или его представителя) к Росреестру с требованием предоставить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или выполнить иные регистрационные действия. Запрос может быть направлен:

• по делу о признании недействительным сделки с недвижимым имуществом;
• в рамках исполнения судебного решения о передаче права собственности;
• при необходимости получения выписки о праве собственности, ограничениях, обременениях и др.

Правовая база, регулирующая судебные запросы

1. Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред.).
2. Приказ Минэкономразвития РФ от № 920 – утверждает форму заявления о государственной регистрации прав и кадастровом учёте.
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – ст. 165, 166 (право сторон запрашивать доказательства у государственных органов).
4. Федеральный закон от № 63-ФЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» – статья 30 (право арбитражного управляющего получать сведения из ЕГРН).
5. Постановления Верховного Суда РФ и решения судов‑апелляций (пример: решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от ).

Почему Росреестр может не отвечать?

Отсутствие ответа обычно связано с одной или несколькими из следующих причин:

• Неправильное оформление запроса. Отсутствие подписи судьи, неверный реквизит, отсутствие приложенных судебных актов.
• Отсутствие полномочий у заявителя. Например, адвокат или арбитражный управляющий не приложил заверенную копию доверенности.
• Технические сбои в системе ФГИС ЕГРН. В 2023 году количество обращений к порталу выросло в семь раз, что привело к периодическим перегрузкам.
• Отсутствие соответствующего запроса в регистре. Иногда суд направил запрос в устаревший адрес (например, в региональное управление вместо центрального).
• Неустранимые юридические препятствия. Если запрос касается сведений, подпадающих под ограничение доступа (секретные сведения, сведения о несовершеннолетних без согласия опекуна).
• Отказ в предоставлении информации. По ст. 13 ФЗ «О доступе к информации», Росреестр может отказать, если запрос противоречит закону.

Как правильно оформить судебный запрос?

Ниже представлена пошаговая инструкция с образцом текста запроса.

Состав запроса

1. Шапка документа:
   • Наименование суда (или арбитражного управляющего).
   • Дата и номер судебного акта, в силу которого делается запрос.
2. Текст запроса:

    В соответствии со статьей 165 ГПК РФ, а также решением № _______ от __.__.____ г. (указать номер и дату судебного решения),
    прошу предоставить (выдать) следующие сведения из ЕГРН:
    1. Выписку из ЕГРН по объекту недвижимости, расположенного по адресу: ____________________;
    2. Справку о наличии (отсутствии) ограничений и обременений;
    3. Информацию о текущем правообладателе.
    

3. Перечень приложений:
   • Копия судебного решения (заверенная нотариусом, если требуется).
   • Доверенность (для адвокатов, управляющих) – заверенная у нотариуса.
   • Копия паспорта (для физических лиц‑запросчиков).
4. Подпись уполномоченного лица (судьи, адвоката, арбитражного управляющего) и печать (если применимо).

<h2>Запрос в Росреестр</h2>
<p>В __________ суд<br>
Номер дела: __________<br>
Дата вынесения решения: __.__.____</p>

<p>В соответствии со ст. 165 ГПК РФ прошу предоставить следующие сведения из ЕГРН:</p>
<ol>
 <li>Выписку из ЕГРН по объекту недвижимости, расположенного по адресу: ул. Родонитовая, д. 15, кв. 32.</li>
 <li>Справку о наличии ограничений и обременений.</li>
 <li>Информацию о текущем правообладателе.</li>
</ol>

<p>Приложения:</p>
<ul>
 <li>Копия судебного решения (№ __________ от __.__.____).</li>
 <li>Доверенность от __________ (заверенная нотариусом).</li>
 <li>Копия паспорта (для физических лиц).</li>
</ul>

<p>С уважением,<br>
_______________________<br>
(подпись, ФИО, должность)</p>

Как проверить исполнение запроса?

На официальном сайте Росреестра предусмотрена услуга «Проверка исполнения запроса (заявления)». Пошагово:

1. Зайти на rosreestr.gov.ru.
2. Выбрать регион (в левом верхнем углу).
3. Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Проверка исполнения запроса (заявления)».
4. Ввести номер входящего документа (указывается в подтверждении о приёме).
5. Нажать кнопку «Проверить». Система отобразит статус: «В работе», «Отклонён», «Выполнено».

Если статус «Проверка не пройдена», запрос будет возвращён в очередь и не перейдёт к следующему этапу обработки.

Что делать, если ответ не получен?

Обращение в уполномоченный орган

• Подать письмо‑жалобу в Главное управление Росреестра (ГУ РС). В письме указать номер запроса, дату подачи, причины отсутствия ответа.
• Если ответ не получен в течение 30 календарных дней, можно направить жалобу в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) или в Прокуратуру.

Судебный способ принудительного исполнения

1. Подать в суд исковое заявление о принудительном исполнении решения суда, с требованием к Росреестру выполнить запрос в течение установленного срока (обычно 10 дней).
2. Суд может вынести постановление о принудительном исполнении с указанием штрафа за неисполнение (ст. 330 ГПК).

Обращение к Росреестру через электронный сервис «Обращения граждан»

Заполнить форму на портале Госуслуги с указанием всех реквизитов запроса. Система автоматически направит запрос в соответствующее региональное отделение.

Примеры судебной практики (2023‑2025 гг.)

Полезные рекомендации от практикующих юристов

1. Проверяйте наличие всех обязательных приложений. Отсутствие копии судебного акта – главная причина отказа.
2. Используйте электронную подпись. Запрос, подписанный ЭЦП, проходит быстрее и имеет юридическую силу.
3. Сохраняйте подтверждения о приёме. Скачайте PDF‑подтверждение из личного кабинета и распечатайте.
4. Отслеживайте статус онлайн. При появлении отметки «Отклонён» сразу уточняйте причину.
5. Не откладывайте обжалование. По закону у вас есть 30 календарных дней с момента получения отказа.
6. При массовых запросах (например, в рамках банкротства) формируйте единый пакет документов. Это ускорит обработку.

Росреестр может не отвечать на судебный запрос по разным причинам: от формальных ошибок в документе до технических сбоев в системе. Для минимизации риска отказа необходимо строго соблюдать требования к оформлению, использовать электронные подписи и своевременно проверять статус исполнения.

Если ответ всё‑равно не получен, следует последовательно:

1. Отправить официальную жалобу в ГУ Росреестра.
2. При отсутствии реакции – обратиться в Прокуратуру или Роспотребнадзор.
3. В случае дальнейшего бездействия – подать иск о принудительном исполнении судебного решения.

Соблюдение этих рекомендаций позволяет существенно сократить сроки получения нужных сведений из ЕГРН и обеспечить эффективную защиту интересов сторон в судебных процессах.