Если вы владелец недвижимости в Краснодарском крае или планируете сделать сделку с объектами недвижимости, обязательно проверьте наличие задолженностей по налогам, коммунальным платежам и иным обязательствам. В этом поможет Росреестр и ряд связанных государственных сервисов.
Что такое Росреестр и как он связан с долгами
Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Он ведёт:
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- кадастровый учёт объектов;
- сведения о правах, обременениях, арестах и залогах.
При наличии долгов по налогам, ЖКХ или судебным решениям на объект могут быть наложены обременения или аресты. Это затрудняет продажу, дарение или ипотеку.
Какие долги можно выявить через Росреестр
| Тип долга | Источник данных | Где проверить |
|---|---|---|
| Налог на недвижимость, земельный налог | ФНС России | service.nalog.ru |
| Задолженность по ЖКХ | УК/ТСЖ, ГИС ЖКХ | dom.gosuslugi.ru |
| Судебные задолженности | ФССП | fssp.gov.ru |
| Обременения, аресты, залоги | Росреестр | rosreestr.gov.ru |
Пошаговая инструкция: как проверить долги у Росреестра Краснодарского края
Шаг 1. Получите кадастровый номер
Кадастровый номер можно найти:
- В свидетельстве о собственности (ЕГРН);
- На публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru;
- В выписке из ЕГРН (заказывается онлайн или в МФЦ).
Шаг 2. Закажите выписку из ЕГРН
Онлайн через сайт rosreestr.gov.ru:
- выберите раздел «Электронные услуги» → «Справки и выписки»;
- введите кадастровый номер или адрес;
- оплатите услугу (от 300 ₽, срок 1–3 дня).
В выписке будут указаны:
- сведения о собственниках;
- обременения и ограничения (аресты, залоги, ипотеки);
- судебные запреты.
Шаг 3. Проверьте налоговую задолженность
В сервисе service.nalog.ru:
- Войдите через Госуслуги (ЕСИА);
- Выберите «Узнай свою задолженность»;
- Получите сведения о долгах по ИНН.
Шаг 4. Проверьте судебные долги
На сайте fssp.gov.ru:
- введите Ф.И.О. и дату рождения;
- система покажет долги по исполнительным производствам.
Региональные особенности Краснодарского края
В Краснодарском крае действует Кадастровая палата филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»:
- Центральный офис: г. Краснодар, ул. Красная, 176;
- Единый телефон: 8 (800) -00-34-34;
- Режим работы: пн–пт 09:00–18:00.
Онлайн-запись в МФЦ Краснодарского края доступна через gosuslugi.ru.
Что делать, если долги найдены
- Налоговые долги — оплатите через Госуслуги, Сбербанк-онлайн или МФЦ. Через 10 дней обременение снимут автоматически.
- ЖКХ-задолженность, погасите через банк или ГИС ЖКХ, затем получите справку об отсутствии долга в УК.
- Судебные долги, оплатите через ФССП или на сайте ведомства; после оплаты судебный пристав выдаст постановление о снятии ареста.
Частые вопросы
Вопрос: Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Ответ: Электронная — 300–750 ₽, бумажная в МФЦ — 400–1100 ₽.
Вопрос: Как быстро обновляются сведения?
Ответ: После оплаты долга данные в ЕГРН обновляются в течение 3–7 рабочих дней.
Вопрос: Может ли долг препятствовать продаже квартиры?
Ответ: Да, если есть арест или залог, сделку регистрировать не будут до снятия обременений.
Проверка долгов через Росреестр Краснодарского края — обязательный шаг при любых операциях с недвижимостью. Используйте официальные сервисы, сохраняйте квитанции об оплате и заказывайте актуальные выписки из ЕГРН — это защитит вас от неожиданных проблем в будущем.