Причина актуальности. С 1 января 2026 года вступили в силу новые правила пересмотра кадастровой стоимости. Если вы получили уведомление о завышенном налоге на имущество или просто убеждены, что кадастровая оценка вашей квартиры, дома или земельного участка превышает рыночную, первым шагом к её снижению является подача заявления именно в комиссию при Росреестре. Ниже — подробная инструкция, где найти адрес нужной вам комиссии, какие документы собрать и как изменилась процедура в 2026 году.
Какие изменения произошли с 2026 года
- Единое окно. Все заявления принимает Федеральная кадастровая палата Росреестра в регионах. У каждого субъекта РФ — своя комиссия.
- Сокращённые сроки. Решение принимается в течение 30 календарных дней вместо прежних 45.
- Онлайн-подача. Через портал «Госуслуги» или сервис rosreestr.gov.ru можно подать заявление и не посещать офис.
- Ужесточение требований к отчёту об оценке. Уже на досудебном этапе необходимо приложить независимую оценку рыночной стоимости, выполненную аккредитованным специалистом.
Как найти адрес нужной комиссии
Адрес зависит от региона нахождения объекта недвижимости. Ниже приведён универсальный алгоритм поиска:
- Зайдите на официальный сайт rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Приём граждан» → «Оспаривание кадастровой стоимости» выберите ваш субъект РФ.
- Откроется страница с контактами регионального филиала кадастровой палаты, где указаны:
- фактический адрес;
- график работы;
- номер «горячей линии»;
- ссылка на онлайн-запись.
Краткая справка: адреса комиссий в крупнейших городах (актуально на 20 апреля 2026 г.)
| Город | Адрес комиссии | Режим работы |
|---|---|---|
| Москва | ул. Верхняя Масловка, д. 23, стр. 1, офис ФГБУ «ФКП Росреестра» | Пн–Пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00) |
| Санкт-Петербург | наб. Канала Грибоедова, д. 5, лит. А | Пн–Пт 09:30–17:30 |
| Новосибирск | ул. Станционная, д. 15, офис 301 | Пн–Пт 08:30–17:00 (сб 10:00–15:00) |
| Екатеринбург | ул. Татищева, д. 123, БЦ «Панорама» | Пн–Пт 09:00–18:00 |
Примечание: перед визитом обязательно уточните адрес по телефону или онлайн-сервису, отделения могут переезжать.
Пошаговая инструкция подачи заявления
Шаг 1. Подготовка документов
- Заявление по форме № КС-1 (скачать актуальный бланк можно на сайте Росреестра).
- Паспорт заявителя (или паспорт + доверенность, если действует по доверенности).
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
- Кадастровый паспорт объекта (если не содержится в ЕГРН).
- Отчёт о рыночной оценке, подписанный членом СРО и заверенный печатью.
- Квитанция об оплате госпошлины — 300 ₽ для физлиц, 3 000 ₽ для юрлиц.
Шаг 2. Подача заявления
3 способа:
- Лично в офисе кадастровой палаты (см. адреса выше).
- МФЦ — услуга «Приём заявлений о пересмотре кадастровой стоимости».
- Онлайн через Госуслуги → «Росреестр» → «Оспаривание кадастровой стоимости».
Шаг 3. Ожидание решения
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней. Вас уведомят по телефону или электронной почте. Если решение положительное, Росреестр вносит изменения в ЕГРН в течение 3 рабочих дней.
Что делать, если комиссия отказала
Имеете право подать иск в суд в течение 3 месяцев со дня получения отказа. Для суда потребуеться:
- отказ комиссии;
- все те же документы + экспертное заключение;
- платёжный документ об уплате государственной пошлины (300 ₽ для физлиц, 6 000 ₽ для юрлиц).
Частые вопросы
Можно ли оспорить кадастровую стоимость без независимой оценки?
Нет. С 2026 года наличие аккредитованного отчёта обязательно как на досудебном, так и на судебном этапе.
Сколько раз можно подавать заявление?
Не чаще 1 раза в год на один объект. Повторно подать можно только при наличии новых обстоятельств (например, изменение рыночной ситуации).
Сколько времени действует новая кадастровая стоимость?
До очередного государственного кадастрового учёта, обычно 2–5 лет, в зависимости от региона.
Контакты «горячей линии» Росреестра
- Федеральная справочная служба: ###-###-#### (круглосуточно, звонок бесплатный).
- Чат в Telegram: @rosreestr_official.
Обновлено 20 апреля 2026 г. по данным официального сайта Росреестра.