Перед покупкой жилья‚ оформлением наследства или даже просто для спокойствия важно понимать‚ сколько человек числится собственниками квартиры. В России единственный официальный и достоверный источник таких сведений — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)‚ доступ к которому предоставляет Росреестр. Ниже — подробная инструкция‚ как безоплатно узнать количество собственников по адресу онлайн‚ а также что делать‚ если нужны полные ФИО владельцев.
Зачем проверять количество собственников?
- Избежать «скрытых» долей при покупке квартиры.
- Проверить‚ не числятся ли в квартире несовершеннолетние собственники (сделка без согласия опеки будет недействительна).
- Оценить риски при дарении‚ обмене или ипотеке.
- Убедиться в отсутствии обременений (арест‚ залог).
Шаг за шагом: как бесплатно узнать количество собственников
Способ 1. Через публичный сервис Росреестра (бесплатно)
- Перейдите на официальный сайт Росреестра:
https://rosreestr.gov.ru - Откройте раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (прямая ссылка размещена на главной странице).
- Введите адрес квартиры: город‚ улицу‚ дом‚ квартиру.
Альтернатива: если известен кадастровый номер — вводите его (быстрее и точнее). - Нажмите «Найти». Через несколько секунд появится карточка объекта.
- Обратите внимание: в бесплатной выписке отображается только количество собственников и их доли (например‚ 1/1 или 1/2‚ 1/2). Фамилии‚ имена и отчества скрыты в соответствии с законом о персональных данных (с весны 2023 года).
Важно! Бесплатная сводка не подойдёт для сделки: для нотариуса или банка нужна полная выписка из ЕГРН с ФИО‚ но она уже платная.
Пример результата бесплатного запроса
Тип объекта: Квартира Площадь: 54‚2 м² Кадастровый номер: 77:03:0004010:12345 Количество правообладателей: 2 Доли: 1/2 и 1/2
Способ 2. Через Госуслуги (только результаты платной выписки)
- Авторизуйтесь на Госуслугах.
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на объект недвижимости».
- Выберите электронный формат (быстрее и дешевле) — госпошлина 300–750 ₽ в зависимости от срочности.
Способ 3. Через МФЦ «Мои документы»
- Запишитесь на приём через Госуслуги или сайт МФЦ.
- Предъявите паспорт‚ заполните заявление‚ оплатите госпошлину.
- Выписку выдадут на руки (бумажная) либо отправят на e-mail в течение 1–3 рабочих дней.
Как узнать ФИО собственника‚ если данные скрыты?
После обновления законодательства ФИО собственников скрыты даже в платной выписке‚ если владелец не дал согласия на раскрытие. Для получения полных данных:
- Попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН‚ где он сам открыл доступ к своим данным (оформляется в Личном кабинете Росреестра или МФЦ).
- Обратитесь к нотариусу при заключении предварительного договора — он запросит сведения через свою систему доступа к ЕГРН.
- Для агентов: оформите доверенность от собственника на получение выписки.
Дополнительные советы
- Проверьте прописанных лиц. Запросите в УК или ТСЖ справку о составе семьи или выписку из домовой книги. Наличие зарегистрированных жильцов не всегда совпадает с числом собственников‚ но может повлиять на будущее вселение.
- Проверьте обременения. В той же бесплатной карточке Росреестра будет указано‚ есть ли залог‚ арест или судебные запреты.
- Используйте официальные сайты. Не доверяйте сомнительным сервисам‚ которые обещают «полные данные за 5 минут» — это может быть мошенничество.
Подводим итог
Бесплатно и онлайн можно узнать сколько человек числится собственниками квартиры по адресу через публичный сервис Росреестра. Для получения полных ФИО потребуется платная выписка из ЕГРН (300–750 ₽) либо согласие самого собственника на раскрытие персональных данных. Всегда проверяйте недвижимость перед сделкой — это минимизирует юридические риски и защитит ваши деньги.