Внимание! С 1 июля 2026 года для жителей Московской области полностью отменяется необходимость личного визита в МФЦ или офис Росреестра для регистрации права собственности на квартиру. Вся процедура переходит в онлайн-формат. В статье разберёмся, как подготовиться к электронной сделке, какие документы потребуются и какие риски могут возникнуть.
Что изменилось с 1 июля 2026 года
- Без бумажных заявлений – всё подаётся в электронном виде через Госуслуги или сервисы Росреестра.
- Без личного визита – достаточно подтвержденной через СКЗ (система ключевых закрытых) биометрии.
- Без нотариуса в большинстве случаев – договоры купли-продажи и аренды можно подписать усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
- Реальное время регистрации – сведения о переходе права поступают в ЕГРН мгновенно.
Какие сделки можно оформить онлайн
| Вид сделки | Требуется ли нотариус? | Способ подтверждения личности |
|---|---|---|
| Купля-продажа квартиры | Не требуется* | Биометрия + УКЭП |
| Договор аренды | Не требуется | Биометрия/УКЭП любой стороны |
| Дарение доли | Требуется | Нотариус + онлайн-регистрация |
*Кроме случаев долевой собственности, доли несовершеннолетних, опекунских и прочих особых обстоятельств.
Пошаговая инструкция: оформляем квартиру онлайн
Шаг 1. Подготовка документов
- Электронный договор купли-продажи (формат XML).
- Электронные выписки ЕГРН (обновлённые, не старше 5 суток).
- Кадастровые паспорта на объект и земельный участок.
- УКЭП у обеих сторон сделки (получается за 15 минут через Госуслуги).
Шаг 2. Подписание договора
Стороны заходят в личный кабинет Росреестра → «Электронные сделки» → «Новая сделка», загружают файл договора и подписывают его УКЭП. Система автоматически рассылает подтверждение на электронные почты сторон.
Шаг 3. Оплата госпошлины
- Для физлиц – 2 000 ₽ (вводится автоматически в квитанции).
- Оплата возможна онлайн-картой или через СБП.
Шаг 4. Регистрация в ЕГРН
После оплаты статус заявки меняется на «Принято к рассмотрению». В большинстве случаев регистрация происходит в течение 1 рабочего дня. Результат приходит на e-mail в виде электронной выписки ЕГРН с QR-кодом.
Проверка подлинности электронной выписки
Откройте официальный сервис Росреестра и введите номер выписки + контрольную сумму. Зелёная галочка = документ подлинный.
Возможные риски и как их минимизировать
Риск 1. Подделка биометрии
Используйте только аккредитованные центры сертификации ключей (АЦСК). Список официальных АЦСК доступен на сайте Минцифры России.
Риск 2. Ошибки в ЕГРН
Перед подачей проверьте:
- совпадает ли кадастровый номер в договоре с ЕГРН;
- отсутствуют ли аресты/запреты;
- корректность площади и адреса.
Риск 3. Технические сбои
Сохраняйте скриншоты каждого шага. При сбое обращайтесь в техподдержку Росреестра: ###-###-####.
FAQ: ответы на частые вопросы
Можно ли оформить ипотеку онлайн?
Да, но потребуется усиленная биометрия и подключённый банк-партнёр (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк и др.).
Нужно ли заверять договор у нотариуса при покупке доли?
Да, доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению. После этого нотариус сам отправит документы в ЕГРН.
Пошаговый чек-лист перед сделкой
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Поддержка электронных сделок: ###-###-#### (круглосуточно)
- Госуслуги – получение УКЭП: esia.gosuslugi.ru
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года 16:57. Правила могут дополняться – следите за новостями на официальных ресурсах.