Важно знать! Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка объекта недвижимости на конкретную дату․ Она влияет на размер налога‚ арендной платы и выкупной цены․ Если цифра завышена‚ ее можно оспорить и снизить как в досудебном порядке‚ так и через суд․
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это результат государственной оценки‚ фиксируемый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ В Воронеже расчеты выполняют специализированные учреждения по методике Росреестра и Минэкономразвития․
- Налог на имущество физлиц = кадастровая стоимость × 0‚1–2 % (ставка устанавливается Воронежской областной Думой)․
- Земельный налог = 0‚3 % для участков под ИЖС и 1‚5 % для прочих категорий․
- Аренда у государства теперь рассчитывается только исходя из кадастровой стоимости, Росреестр унифицировал подход в регионах․
Официальный сайт Росреестра по Воронежской области
Для жителей Воронежа актуальны два ресурса:
- rosreestr․gov․ru — федеральный портал‚ раздел «Регионы» → «Воронежская область»․
- r36․rosreestr․gov․ru — сайт Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (там же можно записаться на приём‚ скачать формы и узнать график работы)․
Контакты в Воронеже:
ул․ Плехановская‚ 45‚ каб․ 112‚ тел․ +7 (473) -39-73-05‚ e-mail: vr@rosreestr․gov․ru
Как узнать кадастровую стоимость онлайн
Способ 1․ Публичная кадастровая карта
- Перейдите на pkk․rosreestr․ru․
- В строке поиска введите кадастровый номер или адрес объекта․
- Откройте карточку объекта: в блоке «Сведения» отображена кадастровая стоимость и дата её утверждения․
Способ 2․ Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
- rosreestr․gov․ru → «Электронные услуги» → «Справочная информация…»
- Введите кадастровый номер и получите выписку в формате PDF за 5 минут (стоимость услуги — 0 ₽)․
Оспаривание кадастровой стоимости: 2 пути
Путь А․ Досудебный (комиссия при Росреестре)
- Подготовьте документы:
- копия правоустанавливающих документов;
- отчет об оценке рыночной стоимости (не старше 6 месяцев) от аккредитованного оценщика;
- заявление по форме № 1-ОСП․
- Подайте заявление через:
- МФЦ (адреса в Воронеже: ул․ Среднемосковская‚ 62; ул․ Димитрова‚ 9 и др․);
- электронную подпись на сайте r36․rosreestr․gov․ru;
- личный приём в Росреестре (Плехановская‚ 45)․
- Срок рассмотрения — 30 календарных дней․ Комиссия может снизить стоимость до рыночной․
Путь Б․ Судебный
- Если комиссия отказала‚ подайте иск в Арбитражный суд Воронежской области (ул․ Ленина‚ 56) в течение 3 месяцев․
- Добавьте к пакету документов: копию отказа комиссии‚ расчёт переплаты по налогам․
- Судебное решение вступает в силу с даты подачи иска‚ перерасчёт налогов делается за 3 предыдущих года․
Пошаговый чек-лист для жителя Воронежа
- Узнайте кадастровую стоимость в ЕГРН (см․ раздел 3)․
- Сравните с рыночной: если отличие > 30 %‚ готовьте оспаривание․
- Закажите отчет у аккредитованного оценщика из реестра Росреестра (список на r36․rosreestr․ru)․
- Выберите путь: досудебный (быстрее‚ дешевле) или судебный (высокая вероятность успеха)․
- Подайте документы и отслеживайте статус в личном кабинете на сайте Росреестра․
Частые вопросы (FAQ)
- Сколько стоит оспаривание? От 5 000 ₽ за оценку + госпошлина 300 ₽ при обращении в суд․
- Можно ли оспорить онлайн? Да‚ через сервис «Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости» на r36․rosreestr․gov․ru․
- Как быстро применится новая стоимость? Налоговая пересчитает платежи в течение 30 дней после вступления решения в силу․
Полезные ссылки
- Росреестр Воронеж
- Госуслуги (запись в МФЦ)
- Калькулятор налога Воронежской области