Формально Росреестр, федеральный орган исполнительной власти‚ который в структуре государственной вертикали подчинён напрямую Министерству экономического развития Российской Федерации. В этом и заключается главный ответ на вопрос «к чему относится Росреестр».
Создание и эволюция структуры
В 2008 году тремя приказами Правительства РФ были объединены три самостоятельных ведомства:
- Роснедвижимость (земельные комитеты и регистрационные службы);
- Роскартография (геодезия и картография);
- Росрегистрация (правовая регистрация недвижимости).
Ключевые функции ведомства
Государственная регистрация прав
Росреестр:
- регистрирует права собственности‚ аренды‚ сервитутов и иных вещных прав на недвижимость;
- оформляет переход прав при купле-продаже‚ дарении‚ наследовании и других сделках;
- вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кадастровый учёт
- ставит на кадастровый учёт земельные участки‚ здания‚ помещения‚ сооружения и объекты незавершённого строительства;
- определяет кадастровые номера‚ площади и кадастровую стоимость объектов;
- обеспечивает обновление картографических и технических данных.
Лицензирование и контроль
- выдаёт лицензии кадастровым инженерам;
- контролирует качество кадастровых работ;
- рассматривает споры о результатах кадастровой оценки.
Предоставление сведений
Через публичную кадастровую карту‚ ЕГРН и сервисы на gosuslugi.ru Росреестр бесплатно или на платной основе выдаёт:
- выписки ЕГРН на объект недвижимости;
- кадастровые планы и схемы участков;
- сведения о зарегистрированных правах и их обременениях.
Как воспользоваться услугами Росреестра
- Личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru — позволяет подать заявление онлайн‚ оплатить госпошлину и отслеживать статус заявки.
- Многофункциональные центры (МФЦ) — принимают документы от граждан и передают их в Росреестр.
- Кадастровые палаты и филиалы Росреестра — приём документов и консультации по месту жительства.
- Электронная подпись (ЭЦП) — необходима для полноценного онлайн-взаимодействия юрлиц и ИП.
Различия между Росреестром и Роскадастром
Иногда возникает путаница. Кратко:
| Росреестр | Роскадастр |
|---|---|
| Федеральный орган исполнительной власти‚ подчинён Минэкономразвития | С 2021 года упразднён; его функции полностью перешли к Росреестру |
| Регистрация прав‚ ведение ЕГРН‚ кадастровый учёт | Исторически отвечал исключительно за кадастровый учёт и геодезию |
С приказом Правительства РФ Роскадастр официально интегрирован в Росреестр.
Зачем обращаться к Росреестру: ТОП-5 жизненных ситуаций
- Покупка квартиры — проверка «чистоты» объекта‚ регистрация перехода права.
- Продажа земельного участка — постановка на кадастровый учёт‚ получение кадастрового паспорта.
- Наследование недвижимости — внесение сведений о новом правообладателе в ЕГРН.
- Оспаривание кадастровой стоимости, пересчёт налоговой базы.
- Оформление ипотеки — регистрация залога в пользу банка.
Росреестр относится к федеральным органам исполнительной власти‚ подчинённым Минэкономразвития России. Он объединяет функции регистрации прав‚ кадастрового учёта и картографического обеспечения‚ являясь ключевым «узлом» безопасности любых операций с недвижимостью в стране. Знание того‚ к чему относится Росреестр‚ помогает грамотно выстроить взаимодействие с государством и защитить свои имущественные права;