Что такое ФГИС ЕГРН и зачем она нужна
ФГИС ЕГРН ― это единая база данных Росреестра, в которой хранится вся информация об объектах недвижимости: права собственности, обременения, кадастровая стоимость, технические характеристики․ С 2023 года все регионы России переведены на федеральную платформу, что исключило «разрывы» между центром и субъектами․
Какие услуги доступны онлайн
- Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица (в т․ч․ история переходов прав)․
- Выписка о переходе прав без личных данных (для риэлторов и застройщиков)․
- Кадастровый паспорт/кадастровый план (для межевания, постановки на кадастровый учёт)․
- Справка о кадастровой стоимости (актуально для налоговых расчётов 2026)․
Как получить выписку из ЕГРН за 5 минут
Шаг 1: выберите официальный канал
- Портал Росреестра – rosreestr․gov․ru → раздел «Электронные услуги» → «Запрос к ФГИС ЕГРН»․
- Госуслуги – авторизация через ЕСИА, поиск услуги «Выписка из ЕГРН»․
- Мой Дом Москва – для москвичей, интеграция с mos․ru․
Шаг 2: заполните форму
Понадобится минимум данных:
- Кадастровый номер или адрес объекта;
- Тип документа (полная/сокращённая выписка);
- Способ получения: PDF на e-mail или бумага в МФЦ․
Шаг 3: оплата и QR-код верификации
Стоимость госпошлины в 2026 году:
- Электронная выписка – 300 ₽ (для физлиц);
- Бумажная – 750 ₽․
После оплаты система генерирует QR-код․ Его можно отсканировать на сайте Росреестра в разделе «Проверка выписок» и убедиться в подлинности документа․
Альтернативные сервисы: где правда, где развод
| Сервис | Официальный? | Комментарий Росреестра |
|---|---|---|
| Reestrgos․com | Нет | Информационный портал без статуса госоргана․ |
| Реестр․нет | Нет | Проверяет объекты на долги, но не выдаёт официальные выписки․ |
| Приложение «ЕГРН-реестр» (Google Play) | Нет | Аналитика по открытым данным, персональные данные не хранит, но не заменяет госуслугу․ |
Типы выписок и ситуации их применения
Выписка о правах отдельного лица
Нужна при покупке квартиры, чтобы убедиться, что продавец действительно собственник и есть ли обременения․
Выписка о переходе прав (без ФИО)
Используется риэлторами для анализа «чистоты» цепочки сделок без разглашения персональных данных․
Кадастровый паспорт
Требуется банкам при ипотеке и судам при разделе имущества․
Как не попасться на «серые» сайты
- Проверяйте домен: только ․gov․ru или поддомены gosuslugi․ru․
- Не верьте «спецтарифам»: официальная цена госпошлины ниже не бывает․
- QR-код обязателен: у мошенников его нет или он ведёт на фальшивую страницу․
- Следы запроса: официальный запрос фиксируется в ЕГРН, но это нормально и не влияет на сделку․
Что изменилось в 2026 году
Росреестр внедрил:
- Ускоренный API – выписка формируется в среднем за 3-5 минут вместо 15․
- Интеграцию с Цифровым профилем – данные подгружаются автоматически, если вы уже авторизованы на Госуслугах․
- Повышенную защиту: двухфакторная авторизация и шифрование PDF по ГОСТ Р 34․10-2018․
- Определите, какая выписка нужна (права, кадастр, история)․
- Зайдите на rosreestr․gov․ru или через Госуслуги․
- Оплатите госпошлину картой или СБП․
- Сохраните файл и проверьте QR-код․
- При сомнениях звоните: ###-###-#### (единая линия Росреестра)․
Важно! Росреестр не продаёт данные через «партнёров» и не запрашивает логины/пароли от Госуслуг․ Любые попытки перевести вас на сторонний сайт, повод закрыть страницу и обратиться напрямую в ведомство․
Дата публикации: 19 апреля 2026 г․