Проверка истории объекта
Выписка из ЕГРН
- Закажите свежую выписку (не старше 5 дней) через Росреестр или МФЦ.
- Убедитесь, что владелец указан именно вы, а обременений и арестов нет.
История переходов прав
- С 2021 года ЕГРН хранит все сделки за последние 30 лет.
- Обратите внимание на частые перепродажи: возможно, объект «перекупался» с целью «отмывания» или скрытия долгов.
Юридическая «чистота» участников сделки
Даже если вы продавец, важно убедиться, что покупатель платёжеспособен:
- Просите подтверждение одобренной ипотеки или наличия денег на счёте.
- Проверьте паспорт и ИНН покупателя через сервис «Проверь себя» ФНС.
Долги и коммунальные платежи
Что проверить:
- Задолженность по ЖКХ (запрос в управляющую компанию Таганрога);
- Пени за капремонт (МУП «Таганрог-капремонт»);
- Налог на имущество (ФНС).
Совет: получите справки о нулевой задолженности не позднее чем за 3 рабочих дня до сделки.
Приватизация и несогласные собственники
В Таганроге до сих пор встречаются квартиры, где часть жильцов не приватизировали долю. Если кто-то из них несовершеннолетний или признан недееспособным, потребуется разрешение органа опеки и попечительства Ростовской области.
Налоговые последствия для продавца
| Условие | Налог 13 % | Освобождение |
|---|---|---|
| Владение ≥ 3 года (приватизация/наследство/дарение от близких) | Не платится | Полностью |
| Владение ≥ 5 лет (остальные основания) | Не платится | Полностью |
| Меньше минимального срока | 13 % от (цена продажи – 1 000 000 ₽) | Только при подтверждении расходов |
Эскроу и альтернативные схемы расчётов
С 2024 года в Ростовской области доступна схема «Депозит нотариуса»:
- Деньги покупателя хранятся на счёте нотариуса до регистрации перехода права;
- Исключает риск «двойной продажи»;
- Комиссия — 0,5–1 % от суммы сделки.
Ошибки, которые совершают продавцы
- Не проверяют задолженность по капремонту и вдруг узнают о ней в день сделки.
- Забывают снять квартиру с кадастрового учёта при продаже доли.
- Отдают оригиналы правоустанавливающих документов в руки риелтора без расписки.
- Не заключают предварительный договор (устный «завтра» может растянуться на месяцы).
Чек-лист продавца перед подписанием основного договора
Есть выписка ЕГРН без обременений.
Получены справки об отсутствии долгов.
Согласована дата с регистратором Росреестра Таганрога.
Подготовлены 3 экземпляра договора купли-продажи.
Оформлена доверенность у нотариуса, если вы не сможете лично присутствовать.
Где помогут в Таганроге
- МФЦ «Мои документы» — ул. Петровская, 73/1 (оформление выписки, кадастровые работы).
- Росреестр — ул. Гrecова, 22 (подача документов на регистрацию).
- Нотариальная палата РО — г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 47 (официальный список нотариусов для сделок).
Продажа квартиры в Таганроге — это не только вопрос цены, но и грамотной подготовки. Помните: история вашего жилья может преподнести сюрпризы, но при своевременной проверке документов и контроле каждого этапа сделки вы избежите подводных камней и закроете сделку без потерь и нервов.
Статья подготовлена 19 апреля 2026 года. Перед публикацией убедитесь, что законодательство не изменилось.