За последние полтора года российский рынок недвижимости проделал значительный путь цифровизации: видеовстречи, онлайн-показы квартир, дистанционное подписание договоров и электронная подача документов на регистрацию стали новой реальностью, о чём сообщает Инком-недвижимость.
Цели перехода на онлайн-сервисы
Основная миссия единого Интернет-портала государственных услуг — обеспечить:
- государственную регистрацию прав;
- кадастровый учёт;
- всё это, исключительно в электронном виде.
Результатом должно стать повышение эффективности деятельности Росреестра и упрощение жизни граждан.
Ключевые инновации 2025-2026 годов
Электронные закладные на новостройки
В начале 2025 года Сбер, государственная компания ДОМ.РФ и Росреестр первыми в России запустили полный цикл оформления электронных закладных на ипотечное жильё в новостройках. Теперь:
- банк формирует электронный документ;
- девелопер подтверждает его;
- Росреестр регистрирует право залога без бумаги.
Перенос услуг на портал «Госуслуги»
С января 2026 года Росреестр пошагово убирает из своего личного кабинета функции, перенося их на gosuslugi.ru. Это касается:
- запросов выписки ЕГРН;
- подачи заявлений на регистрацию прав;
- оплаты госпошлин;
- оформления доверенностей и завещаний.
Важные ограничения и рекомендации
Внимание! Электронную сделку с жильём невозможно зарегистрировать, если собственник заранее не:
- подтвердил свою личность через ЕСИА (Единую систему идентификации и аутентификации);
- оформил усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП);
- загрузил все документы в формате PDF/A с цифровой подписью.
Алгоритм совершения электронной сделки
- Шаг 1. Авторизация на gosuslugi.ru или в приложении «Госуслуги».
- Шаг 2. Выбор услуги «Регистрация перехода прав».
- Шаг 3. Загрузка договора купли-продажи (PDF/A + УКЭП).
- Шаг 4. Оплата госпошлины онлайн.
- Шаг 5. Получение электронной выписки ЕГРН с автоматическим QR-кодом.
Что ждёт пользователей до конца 2026 года
- QR-маркировка любой выписки ЕГРН для моментальной проверки подлинности.
- Полный отказ от бумажных заявлений (кроме судебных решений и наследственных дел).
- Интеграция с ФНС для автоматического расчёта налога на имущество при смене собственника.
Росреестр превращается из «окошка» в цифровую экосистему, где бумага остаётся только в архивах. Следите за обновлениями на gosuslugi.ru и не забывайте заранее оформлять электронную подпись — без неё онлайн-сделка невозможна.