С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления в Росреестр исключительно в электронном виде. Это завершает пятилетний этап цифровой трансформации‚ начатый ещё в 2021 году. Как изменились процессы для саморегулируемых организаций (СРО)‚ кадастровых инженеров и девелоперов‚ какие сервисы стали основными инструментами и какие ещё новшества ждут рынок в 2026 году — разбираемся в деталях.
Содержание
- Почему Росреестр отказался от бумаги
- «Реестры СРО» — единый электронный сервис
- Новые правила для кадастровых инженеров и их СРО
- Долевое строительство: только электронный ДДУ
- Как зарегистрироваться в системе: пошаговая инструкция
- Календарь ключевых дат 2021–2026
- Что готовить участникам рынка в 2026 году
Почему Росреестр отказался от бумаги
Государственный кадастровый учёт (ГКУ) и регистрация прав на недвижимость, одни из самых массовых услуг Росреестра. До 2021 года:
- 90 % заявлений от юрлиц приходили на бумаге;
- СРО ежегодно пересылали в ведомство более 1‚2 млн листов документов;
- В среднем на обработку одного пакета уходило 7–12 рабочих дней.
Цифровизация позволила сократить срок до 3–5 дней‚ убрать риск потери документов‚ а также вывести взаимодействие СРО и Росреестра в online-режим.
«Реестры СРО» — единый электронный сервис
В январе 2021 года Росреестр запустил обновлённый модуль «Реестры СРО». Он объединил три базы:
- Единый реестр саморегулируемых организаций оценщиков.
- Реестр арбитражных управляющих.
- Сводный реестр арбитражных управляющих.
Функционал:
- приём и автоматическая проверка сведений от СРО;
- онлайн-выгрузка данных для налоговой‚ банков и судов;
- формирование QR-кода на каждую запись для мгновенной верификации.
Важно: после сервис стал единственным каналом передачи данных — бумажные пакеты больше не принимаются.
Новые правила для кадастровых инженеров и их СРО
Что изменилось с 1 января 2021 года
- СРО кадастровых инженеров обязаны передавать сведения о членстве в реестр только в электронном виде.
- Данные обновляются ежедневно в режиме реального времени.
- Все заявления на ГКУ теперь подаются только через личный кабинет на Госуслугах‚ подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Контрольные точки 2025–2026
| Дата | Событие |
|---|---|
| Юрлица полностью переходят на электронное взаимодействие при регистрации недвижимости | |
| Вводится обязательная проверка сведений о членстве кадастрового инженера в СРО при подаче каждого акта внесения изменений | |
| Плановый перевод взаимодействия Росреестр-СРО на шаблоны XML 4.0 (новый формат обмена) |
Долевое строительство: только электронный ДДУ
С 1 января 2021 года:
- Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) можно зарегистрировать‚ если он подписан УКЭП застройщика и дольщика;
- Росреестр автоматически сверяет сведения о застройщике с реестром СРО застройщиков;
- Обязательный электронный формат исключил риск «мутных» схем и ускорил регистрацию сделок в новостройках до 1 дня.
Как зарегистрироваться в системе: пошаговая инструкция
Шаг 1: ЕСИА на Госуслугах
Перейдите на gosuslugi.ru‚ выберите «Регистрация» → «По СНИЛС/паспорту». Подтвердите личность любым удобным способом (в т.ч. банковской картой или в МФЦ).
Шаг 2: Получение УКЭП
- Для физлиц — заказать сертификат ключа проверки электронной подписи через аккредитованный удостоверяющий центр (АУЦ).
- Для СРО — оформить квалифицированную электронную подпись на юрлицо и доверенных сотрудников.
Шаг 3: Доступ к «Реестрам СРО»
- Авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru через ЕСИА.
- Выберите раздел «Электронные сервисы» → «Реестры СРО».
- В личном кабинете привяжите УКЭП и загрузите действующий статус СРО (в формате XML 3.2).
- Подтвердите запись двухфакторной авторизацией (SMS или токен).
Календарь ключевых дат 2021–2026
- , первый этап электронного взаимодействия СРО-Росреестр;
- — силу приобрёл 487-ФЗ «О внесении изменений…»;
- — юрлица окончательно уходят от бумаги;
- — старт пилотного проекта по интеграции СРО и Росреестра в ЕГИС «Моё дело» (предположительно).
Что готовить участникам рынка в 2026 году
СРО
- Обновлять внутренние регламенты под новые XML-шаблоны 4.0.
- Проверять‚ чтобы все члены СРО имели актуальные УКЭП и статус «действующий».
- Настроить двухфакторную авторизацию для сотрудников‚ работающих с реестром.
Кадастровые инженеры
- Оформить новый ключ УКЭП‚ если срок действия предыдущего заканчивается в 2026 году.
- Ежедневно сверяться с реестром СРО перед подготовкой межевого/технического плана.
- Использовать программные комплексы‚ поддерживающие формат XML 4.0 (обновление ФГИС ЕГРН).
Застройщики
Уже с начала 2025 года застройщики подают ДДУ в электронном виде. В 2026-м добавится:
- обязательное прикрепление 3D-моделей помещений к заявлению;
- автоматическая проверка соответствия проектной декларации и Реестра СРО;
- электронные аукционы на земельные участки через ту же площадку, «Реестры СРО».
Росреестр и саморегулируемые организации завершили масштабный переход на полностью электронный документооборот. СРО‚ кадастровые инженеры‚ застройщики и частные пользователи теперь взаимодействуют в единой экосистеме: от подачи заявления до получения выписки всё происходит в режиме онлайн. Чтобы не столкнуться с техническими сложностями в 2026 году‚ важно заранее обновить УКЭП и следить за новыми XML-форматами.
Если остались вопросы по регистрации в «Реестрах СРО»‚ вы можете:
- позвонить на горячую линию Росреестра: ###-###-####;
- отправить запрос через форму обратной связи на rosreestr.gov.ru;
- обратиться в любой офис МФЦ — сотрудники помогут оформить УКЭП и зарегистрироваться в системе.
Дата последнего обновления: 19 апреля 2026 г.