Дата актуальности:  г.

Что такое электронная выписка из ЕГРН?

Электронная выписка – это официально заверённый файл, получаемый от Росреестра в формате XML и
подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП) в отдельном файле SIG. Такой документ имеет
юридическую силу, аналогичную бумажному документу, но в цифровом виде.

Важно: оригиналом является именно XML-файл. PDF‑вариант предоставляется только для
предварительного ознакомления и не подписывается ЭЦП.

Как заказать электронную выписку?

1. Войдите в личный кабинет Госуслуг или на портал
   Росреестра.
2. Выберите услугу «Выписка из ЕГРН». Укажите объект недвижимости (кадастровый номер, адрес) и форму
   получения «Электронная копия (XML+SIG)».
3. Оплатите услугу (стоимость зависит от типа выписки и региона, обычно от 200 руб).
4. После оплаты документ будет отправлен на указанный e‑mail в виде двух файлов:
   • XXXX.xml – основной документ;
   • XXXX.sig – файл подписи.
5. Сохраните оба файла в одной папке – это необходимо для проверки подписи.

Как проверить подлинность ЭЦП?

На сайте Росреестра существует сервис «Проверка электронного документа». Процесс выглядит так:

1. Перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation.
2. Нажмите кнопку «Проверка электронного документа».
3. Загрузите XML-файл и сопутствующий SIG-файл (можно загрузить их одновременно).
4. Нажмите «Проверить». Сервис выдаст результат:
   • «Подпись действительна» – документ официально подтверждён.
   • «Подпись недействительна» – требуется уточнить причину (истёк сертификат, файл повреждён и т.п.).

Как превратить XML‑выписку в читаемый документ?

Существует несколько способов:

Онлайн‑конвертеры Росреестра

1. После успешной проверки подписи сервис автоматически предлагает кнопку «Скачать PDF». Нажмите её –
   получите готовый к печати файл.
2. Если кнопка отсутствует, используйте сторонний онлайн‑конвертер (например, xml2pdf.online); Загрузите XML и получите PDF.

Программные решения

• Microsoft Excel/Word: откройте XML через «Открыть как XML‑таблицу» – получите таблицу,
  которую можно сохранить в PDF.
• LibreOffice: аналогично – открываем XML, экспортируем в PDF.
• Специализированные программы: «Электронная выписка – просмотрщик» от Кадастровой палаты,
  «ЭЦП64», «КриптоПро CSP» (для проверки подписи) + «КриптоПро Viewer» (для конвертации).

Как распечатать электронную выписку?

После получения PDF‑файла процесс печати ничем не отличается от обычной печати:

1. Откройте PDF в любой программе (Adobe Acrobat Reader, Foxit Reader, браузер Chrome/Edge).
2. Убедитесь, что в документе отображается отметка «Подпись проверена» (обычно в виде значка печати
   в верхней части PDF).
3. Выберите пункт «Печать» (Ctrl+P), укажите нужный принтер и параметры (формат А4, двухсторонняя печать –
   если требуется);
4. Нажмите «Печать». На распечатанном листе будет видна информация о подписи (идентификатор сертификата,
   дата и время подписи).

Частые проблемы и способы их решения

• Ошибка «Не удалось проверить подпись» – проверьте, что SIG-файл находится в той же папке,
  что и XML. Если ошибка сохраняется, используйте программу «КриптоПро CSP» для ручной проверки.
• XML не открывается в браузере – файл может быть защищён шифрованием. Откройте его через
  «Электронная выписка – просмотрщик».
• PDF без отметки о подписи – значит, вы получили только «просмотрный» PDF. Вернитесь к сервису проверки
  и скачайте PDF, сгенерированный после успешной валидации подписи.
• Проблемы с печатью (смазанные символы, неправильные шрифты) – используйте Adobe Acrobat Reader
  последней версии или экспортируйте PDF заново из оригинального XML.

Правовые нюансы

По Федеральному закону «Об электронной подписи» (№ 63‑ФЗ) электронный документ, подписанный квалифицированной
электронной подписью (КЭП), имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ с нотариальной печатью.
Поэтому при предъявлении распечатанной выписки в государственных органах, судах или нотариальных конторах
достаточно, чтобы на копии присутствовала отметка о проверке подписи.

Совет: сохраняйте оригинальные XML и SIG файлы минимум 5 лет – они могут потребоваться
при спорных ситуациях (например, при проверке истории прав собственности).

Полезные ссылки

• Сервис проверки электронного
  документа Росреестра
• Портал государственных услуг РФ
• КриптоПро CSP – проверка ЭЦП
• Онлайн‑конвертер XML → PDF

Краткое резюме

1. Закажите электронную выписку через Госуслуги или сайт Росреестра – получите XML + SIG.
2. Проверьте подпись в сервисе «Проверка электронного документа».
3. Скачайте готовый PDF или конвертируйте XML самостоятельно.
4. Распечатайте PDF – на копии должна быть видна отметка о проверенной подписи.

Помните: без проверки ЭЦП документ не имеет юридической силы, а наличие отметки о подписи на распечатке
подтверждает его подлинность перед третьими лицами.

Автор статьи – виртуальный помощник ChatGPT, 2026. Все сведения актуальны на момент публикации.