Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) — ключевой орган, обеспечивающий единое пространство данных о недвижимости Российской Федерации. С 2025 года ведомство окончательно перешло к модели «единого недвижимого комплекса», объединив кадастровый учёт, регистрацию прав и геопространственные сервисы в единую цифровую среду.
Что такое «единый недвижимый комплекс»?
Единый недвижимый комплекс (ЕНК) — это:
- Централизованная база данных, содержащая сведения о всех объектах недвижимости на территории РФ;
- Единая информационная система, интегрированная с ЕГРН и ГИС «Недвижимость»;
- Государственный надзор за оборотом недвижимости и кадастровой деятельностью в режиме реального времени.
Статистика 2025: с января по декабрь 2025 года в ЕГРН зарегистрировано более 42 млн правоустанавливающих записей, что на 8 % больше, чем в 2024 году.
Как работает ЕНК: пошаговая схема
- Кадастровый учёт
- Формирование кадастрового паспорта объекта;
- Онлайн-выдача кадастровых выписок через официальный сайт Росреестра.
- Регистрация прав
- Единая заявительная кампания: одно окно для регистрации права собственности и внесения изменений в ЕГРН;
- Электронная подпись и МФЦ, без личного присутствия в Росреестре.
- Государственная пошлина
- Оплата онлайн через портал Госуслуг;
- Автоматическое зачисление средств в бюджет (сокращение сроков до 1 рабочего дня).
Преимущества для граждан и бизнеса
| Кому выгодно | Польза | Как получить |
|---|---|---|
| Физлица | Быстрая выписка ЕГРН за 5 минут | Личный кабинет на rosreestr.gov.ru |
| Застройщики | Онлайн-закладка кадастрового плана в электронном виде | Интеграция через API ЕНК |
| Банки и нотариусы | Доступ к актуальным данным в реальном времени | Квалифицированный электронный ключ (КЭП) |
Национальная система пространственных данных (NSPD)
С 2025 года NSPD стала ядром «единого недвижимого комплекса». В системе доступны:
- Онлайн-карты всех регионов РФ с точностью до 10 см;
- 3D-модели зданий и сооружений;
- Интерактивный сервис «Публичная кадастровая карта» — обновляется ежедневно.
Как проверить объект в ЕНК
- Перейдите на rosreestr.gov.ru;
- Введите кадастровый номер или адрес объекта;
- Получите краткую справку бесплатно или закажите полную выписку ЕГРН (350 ₽ для физлиц, 1100 ₽ для юрлиц).
Государственный надзор и контроль
По Административному регламенту 2025 г. Росреестр осуществляет:
- Плановые и внеплановые проверки кадастровых инженеров;
- Мониторинг сделок с риском «двойной продажи»;
- Автоматическое блокирование регистрации при подозрении на мошенничество.
Электронный сервис «Уведомления Росреестра»
Все собственники могют подписаться на push-уведомления о любых изменениях в ЕГРН, связанных с их недвижимостью — бесплатно на портале Госуслуг.
Планы на 2026 год
- Внедрение цифровых паспортов объектов недвижимости на базе QR-кодов;
- Переход на блокчейн-сертификаты для повышения защиты от подделок;
- Расширение функционала NSPD на все земельные участки сельхозназначения.