Дом блокированной застройки (ДБЗ) — это жилое здание‚ состоящее из отдельных блоков‚ каждый из которых имеет:
- самостоятельный выход на придомовой земельный участок;
- собственные инженерные коммуникации;
- необходимые жилые помещения (кухня‚ санузел‚ комнаты).
Ключевые изменения 2024–2026 годов
Упрощённый перевод из многоквартирного дома в ДБЗ
С 2024 года собственники квартир в многоквартирном доме могут совместным решением перевести его в категорию ДБЗ без капитального строительства. Для этого:
- Собрать общее собрание собственников.
- Оформить протокол‚ в котором:
- подтверждается решение изменить вид объекта;
- выбирается один уполномоченный собственник‚ который подаст заявление в Росреестр.
- Направить заявление в регистрационную службу или МФЦ с прилагаемыми документами:
- копии правоустанавливающих документов на квартиры;
- решение общего собрания;
- заверенные формы Росреестра (№ Р14001 и др.).
Регистрация вновь построенного ДБЗ
На этапе строительства
- Получить разрешение на строительство у местной администрации.
- Выполнить строительство по проекту‚ соответствующему СП 55.13330 (жилые дома блокированной застройки).
- Сдать объект: оформить акт ввода в эксплуатацию.
Кадастровый учёт
После получения акта ввода:
- Заказать технический план у кадастрового инженера (для каждого блока).
- Оплатить госпошлину:
- кадастровый учёт — 600 ₽ за каждый блок;
- регистрация права собственности, 2 000 ₽ за каждый объект.
- Подать заявление в Росреестр через МФЦ или сайт rosreestr.gov.ru.
Особенности кадастрового раздела земельного участка
Каждый блок ДБЗ должен обладать своим земельным участком‚ но земля может оставаться в долевой собственности. Если участок один:
- оформляется сервитут или договор пользования;
- в ЕГРН проставляется доля в праве общей долевой собственности.
Пошаговая инструкция: от стройки до свидетельства
| Этап | Необходимые документы | Куда подавать | Сроки |
|---|---|---|---|
| Разрешение на строительство | проект‚ право на землю‚ техусловия | МФЦ / администрация | 10 раб. дней |
| Акт ввода в эксплуатацию | разрешение на строительство‚ акты скрытых работ‚ декларация о соответствии | Госстройнадзор | 5–15 раб. дней |
| Кадастровый учёт | техплан кадастрового инженера‚ акт ввода | Росреестр (МФЦ) | 7 раб. дней |
| Регистрация права | свидетельство о кадастровом учёте‚ заявление‚ квитанция госпошлины | Росреестр (МФЦ) | 5 раб. дней |
Частые ошибки и как их избежать
- Одна крыша = многоквартирный дом?
Нет. Закон не запрещает единую кровлю. Главное — наличие отдельных выходов и инженерных систем. - Использование «дачной амнистии»
Упрощённый порядок (ФЗ-93) не распространяется на ДБЗ. Потребуются полный акт ввода и технический план. - Отсутствие протокола общего собрания
При переводе из многоквартирного дома без протокола Росреестр откажет.
Новые формы заявлений Росреестра (действуют с )
С 2026 года обязательно использование обновлённых форм:
- № Р14001 — внесение изменений в ЕГРН (вид объекта);
- № Р11001 — регистрация права собственности на новый объект;
- № Р11002 — регистрация долевого права на земельный участок.
Регистрация дома блокированной застройки в 2026 году стала проще‚ но требует строгого соблюдения процедуры: от проекта до акта ввода и кадастрового учёта. Главное — подготовить технический план каждого блока‚ собрать документы на землю‚ оплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр или МФЦ.
При переводе многоквартирного дома в ДБЗ не забудьте оформить протокол общего собрания собственников и уполномочить одного из них на подачу заявления.