Актуально на 19 апреля 2026 года, 22:49 мск
Зачем регистрировать договор аренды в Росреестре?
С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления о кадастровом учете и государственной регистрации договоров аренды недвижимости․ Для физических лиц регистрация пока необязательна, но крайне рекомендуема: она защищает права жильцов и собственников, уменьшает риски двойной сдачи квартиры, а также повышает юридическую значимость договора при судебных спорах․
Какие объекты подлежат регистрации
- Жилые помещения – квартиры, комнаты, дома (краткосрочная и долгосрочная аренда)․
- Земельные участки – в 2024 году россияне зарегистрировали рекордные 600 000+ договоров;
- Нежилые помещения и объекты незавершённого строительства․
Полный список документов для подачи в Росреестр
Ниже приведён актуальный перечень, действующий в 2026 году․ Все документы предоставляются в электронном виде через сервисы Госуслуги, ФНС-онлайн или личный кабинет Росреестра․
Основной пакет
- Заявление установленной формы Росреестра (форма № Р-01)․
Вариант заполнения: ПДФ-шаблон на сайте rosreestr․gov․ru → «Формы документов»․ - Договор аренды в 3-х экземплярах (подписанный сторонами)․
- Квитанция об оплате госпошлины․
Размер пошлины увеличился вдвое с 1 января 2026 г․:- Физлица – 2 000 ₽ за жилое помещение, 4 000 ₽ за землю․
- Юрлица – 22 000 ₽ независимо от типа объекта․
Документы на объект
- Выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней на момент подачи․
- Если квартира в новостройке – Разрешение на ввод в эксплуатацию (копия)․
- Для земельных участков – Кадастровый паспорт (PDF-файл)․
Документы сторон
| Кто | Что предоставляет |
|---|---|
| Собственник | • Паспорт РФ • Свидетельство о праве собственности или E-GRN |
| Арендатор | • Паспорт РФ / ИНН (если юрлицо) • Доверенность, если действует по доверенности |
Шаг-за-шагом: процедура подачи онлайн
Шаг 1․ Подготовка
Соберите все документы в PDF или JPEG, размер каждого файла до 10 МБ․
Шаг 2․ Авторизация
Войдите в Единый портал gosuslugi․ru, раздел «Росреестр» → «Регистрация договора аренды»․
Шаг 3․ Заполнение формы
Система автоматически подтянет кадастровый номер по адресу; сверьте данные․
Шаг 4․ Оплата
Оплатите госпошлину картой или через Сбербанк-Онлайн; квитанция придёт на e-mail․
Шаг 5․ Отслеживание статуса
Номер заявления придёт в SMS; обработка занимает 5–9 рабочих дней․ Готовность можно отслеживать в личном кабинете или через мобильное приложение «Росреестр-Онлайн»․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: договор не подписан электронной подписью․
Решение: поставьте квалифицированную электронную подпись (КЭП) через любой аккредитованный удостоверяющий центр․ - Ошибка: несоответствие адреса в ЕГРН и договоре․
Решение: сверьте адрес с выпиской из ЕГРН подряд за подряд (включая индекс и корпус)․ - Ошибка: просроченная выписка из ЕГРН․
Решение: закажите новую выписку не позднее, чем за 1 рабочий день до подачи․
Стоимость и сроки в 2026 году
| Категория | Госпошлина | Срок регистрации |
|---|---|---|
| Физлица | 2 000–4 000 ₽ | 5 рабочих дней |
| ИП | 4 000 ₽ | 7 рабочих дней |
| ООО/АО | 22 000 ₽ | 9 рабочих дней |
Что получаете после регистрации
- Выписка из ЕГРН с отметкой о зарегистрированном договоре аренды․
- QR-код для быстрой проверки подлинности документа․
- Защита от мошенников: объект нельзя продать или заложить без согласия арендатора․
Полезные сервисы и контакты
Онлайн-консультации: Запись к инженеру кадастрового учёта
Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (ежедневно с 8:00 до 20:00 мск)
Проверка статуса заявления: service-status․rosreestr․ru
Информация актуальна на ․ Перед подачей документов убедитесь в отсутствии изменений на официальном сайте Росреестра․