С 1 января 2025 года процедура регистрации права собственности по договору дарения (дарственной) претерпела ряд изменений․ В этой статье разберёмся, как правильно подать заявление в Росреестр, какие документы потребуются, какие появились новые правила и как избежать типичных ошибок․

Что изменилось в 2025 году

Главное новшество, обязательное нотариальное удостоверение договора дарения, если объектом выступает доля или недвижимость стоимостью свыше 10 млн рублей․ Также введён электронный формат подачи через Единый федеральный реестр заявлений (ЕФРЗ)․
Кроме того, теперь нотариус сам передаёт заявление в Росреестр в электронном виде, однако стороны могут подать документы самостоятельно, если дарение оформлено по старой схеме (до ) или предметом является жилое помещение полностью, а не доля;

Кто может подать заявление

• даритель или одаряемый (вместе или по отдельности);
• уполномоченный представитель по нотариальной доверенности;
• нотариус, удостоверивший договор (в электронном виде)․

Необходимые документы

1. Договор дарения (в 3 экземплярах: один остаётся у нотариуса, два передаются в Росреестр)․
2. Заявление о регистрации перехода права (форма Росреестра № Р-365)․
3. Кадастровый паспорт или электронная выписка из ЕГРН, не старше 5 дней․
4. Паспорта сторон (если подаётся не нотариусом)․
5. Квитанция об уплате госпошлины:
   • 2 000 руб․ — для физлиц;
   • 22 000 руб․, для организаций․
6. Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира приобретена в браке (нотариально)․
7. Разрешение органа опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние долевые собственники․

Как подать заявление в Росреестр: 4 способа

Через МФЦ «Мои документы»

Наиболее популярный и комфортный способ․ Алгоритм:

• запишитесь на приём онлайн или через Госуслуги;
• принесите полный пакет документов;
• получите расписку с номером отслеживания;
• результат придёт на электронную почту или в личный кабинет на Госуслугах через 5–9 рабочих дней․

Лично в отделении Росреестра

Доступно только в регионах, где нет МФЦ или есть специализированные окна Росреестра․ Потребуется предварительная запись через сайт rosreestr․gov․ru․

Через нотариуса в электронном виде

Нотариус с 2025 года обязан отправить заявление через ЕФРЗ в течение одного рабочего дня после подписания договора․ Вам остаётся только получить выписку из ЕГРН на руки․

В режиме онлайн

Если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП), подать можно через сервис «Подать документы на регистрацию» на сайте Росреестра или Госуслуг․ Подходит для тех, кто уже получил электронную версию договора от нотариуса в формате XML-DSig․

Сроки регистрации

Типичные ошибки и как их избежать

• Несоответствие паспортных данных․ Проверьте, чтобы Ф․ И․ О․ и серия/номер паспортов совпадали с данными в ЕГРН․
• Пропущено согласие супруга․ Даже если квартира оформлена на одного из супругов, брачный договор не отменяет необходимости нотариального согласия․
• Неверная сумма госпошлины․ Оплачивать нужно именно по реквизитам отделения Росреестра или МФЦ, иначе придётся возвращать квитанцию․
• Попытка подать долю без нотариуса․ С 2025 года это невозможно: доля обязательно удостоверяется нотариально․

Сколько стоит оформить дарственную в 2025 году

Цены в среднем по России:

• Нотариальное удостоверение договора квартиры: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 руб․ и не более 20 000 руб․
• Госпошлина: 2 000 руб․
• Кадастровая выписка: 300–750 руб․ (если заказывать через нотариуса — входит в его тариф)․
• Юр․ проверка и подготовка документов: 3 000–7 000 руб․ (опционально)․

Чек-лист перед подачей заявления в Росреестр

1. Убедитесь, что договор подписан сторонами и заверен нотариусом (если требуется)․
2. Проверьте наличие свежей кадастровой выписки․
3. Оплатите госпошлину онлайн или через банк․
4. Подготовьте копии паспортов и оригиналы․
5. Заполните форму Р-365 (электронно или от руки печатными буквами)․
6. Запишитесь в МФЦ/Росреестр заранее․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: можно ли отменить дарение после регистрации?

Ответ: только через суд и при наличии оснований, указанных в ст․ 578 ГК РФ (преднамеренное убийство дарителя, грубое обращение и т․ д․)․

Вопрос: нужно ли присутствовать лично при подаче?

Ответ: если подаётся через МФЦ или Росреестр — да․ Если через нотариуса «онлайн» или КЭП — нет․

Вопрос: как быстро получить выписку из ЕГРН?

Ответ: после регистрации закажите электронную выписку на сайте rosreestr․gov․ru — приходит за 5 минут, формат PDF․

Оформление дарственной через Росреестр в 2025 году стало более формализованным, но и более защищённым для сторон․ Главное — не пропустить нотариальное удостоверение (где нужно) и вовремя подать заявление․ Используйте МФЦ или электронные сервисы — это быстро и удобно․ Следуйте чек-листу и избегайте типичных ошибок, чтобы регистрация прошла без задержек․