Краткий ответ на вопрос «Что изменилось?»
С 1 марта 2025 года все юридические лица обязаны подавать документы на регистрацию недвижимости только в электронном виде‚ а госпошлины за кадастровый учет и регистрацию прав выросли. Кроме того‚ появились новые основания для приостановки сделок и расширены возможности экстерриториальной регистрации.
Переход юрлиц на полностью онлайн-оформление
Когда изменение вступило в силу?
- 01 марта 2025 года – дата‚ с которой бумажные заявления от юрлиц больше не принимаются.
Что именно изменилось?
- Единственно допустимый способ подачи – через электронную подпись на портале Росреестра или через ЕГРН.Электрон.
- Подать «вживую» можно лишь документы‚ которые обязаны заверять нотариус (например‚ договор дарения).
- Срок регистрации сократился до 5 рабочих дней вместо прежних 7–9.
Важно! Для новостроек застройщик теперь обязан сдавать проектную декларацию только в цифровом виде. Это касается как ДДУ‚ так и переуступки прав.
Новые размеры госпошлин (действуют с 01 января 2025 г.)
| Операция | Старая ставка‚ ₽ | Новая ставка‚ ₽ |
|---|---|---|
| Кадастровый учет объекта | 350 | 500 |
| Гос. регистрация права собственности (физлицо) | 2 000 | 2 500 |
| Гос. регистрация права собственности (юрлицо) | 22 000 | 25 000 |
| Залог (ипотека) недвижимости | 1 000 | 1 500 |
Повышение коснулось и других услуг – например‚ межевание и выдача кадастрового паспорта подорожали на 20–30 %.
Расширенная экстерриториальная регистрация
Раньше «вне территории» можно было зарегистрировать лишь объекты в Крыму и Севастополе. Теперь список вырос:
- все регионы ДНР‚ ЛНР‚ Запорожской и Херсонской областей;
- любые объекты‚ находящиеся в удалённых или труднодоступных районах (уточняется постановлением Правительства РФ).
Подача заявления доступна из любого МФЦ России или через портал госуслуг. Срок – те же 5 дней.
Дополнительные основания для приостановки регистрации
Росреестр с 1 марта 2025 г. может временно «заморозить» сделку‚ если:
- Податель документов не имеет полномочий (ошибка в доверенности).
- Объект ранее внесён в реестр проблемных (например‚ долевое строительство с замороженным разрешением).
- Выявлено несоответствие сведений ЕГРН и технической документации БТИ более чем на 10 % площади.
Срок приостановки – до 30 календарных дней‚ после чего документы либо возвращаются на доработку‚ либо отказ оформляется официально.
Подарить квартиру за один день: новый порядок дарения
С 01 марта 2025 г. договор дарения недвижимости между близкими родственниками можно зарегистрировать в одно посещение нотариуса:
- нотариус одновременно проверяет полномочия сторон‚ заверяет подписи и отправляет электронный пакет в Росреестр;
- в течение 24 часов право собственности переходит к одариваемому‚ а выписка из ЕГРН приходит на e-mail.
Что делать‚ чтобы не получить отказ в 2025 году
- Убедитесь‚ что электронная подпись действует и подтверждена удостоверяющим центром.
- Проверьте кадастровую стоимость – она не должна быть занижена более чем на 30 %.
- Если объект в новостройке‚ потребуйте от застройщика актуальный проектный план и гарантийное письмо о его соответствии ЕГС.
- Не забывайте загружать QR-коды на всех приложенных файлах – это новое требование Росреестра к подтверждению подлинности.
Контакты и полезные ссылки
Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru
Личный кабинет юридического лица: https://lk.rosreestr.gov.ru
Горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный).
Дата актуальности статьи – 20 апреля 2026 г. При изменениях законодательства материал будет обновлён;