Росреестр: бланки заявлений о снятии обременения
Как быстро и без ошибок подать документы после погашения ипотеки

Вы выплатили последний взнос по ипотеке, но квартира всё ещё числится «в залоге» у банка.
Это не редкость: погашение кредита ещё не означает автоматическое снятие обременения. До тех пор пока в ЕГРН не появится соответствующая запись, любые сделки с недвижимостью (продажа, дарение, обмен) будут ограничены. Ниже ― подробная инструкция, где взять актуальные бланки заявлений в Росреестр, как их правильно заполнить и как ускорить процесс.

Что такое обременение и когда оно «исчезает»

• Обременение, это запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), указывающая, что имущество находится в залоге у банка.
• После полного погашения долга банк обязан в течение 7 рабочих дней направить в Росреестр документы на снятие обременения (ст. 78 ФЗ-218).
• Если вы сами подаёте заявление, процесс можно завершить за 3-5 рабочих дней при подаче онлайн через Госуслуги или МФЦ.

Где взять актуальные бланки заявлений

Основные формы заявлений

Заявление о внесении изменений в ЕГРН (форма № Р35001)

Используется, когда обременение снимается по инициативе собственника (с приложением справки о полном погашении кредита).

Заявление о регистрации прекращения залога (форма № Р35005)

Применяется, если заявление подаёт сам банк или по соглашению сторон.

Форма № Р35001 (краткий фрагмент)

...Заявитель: ______________________________ 
 ФИО / Наименование организации 
Объект недвижимости: 
 Кадастровый номер: 77:03:0004010:123 
 Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45 
Вид права: Собственность 
Вид обременения: Ипотека в силу договора № 12345 от 
Прошу: внести запись о прекращении обременения на основании справки о полном погашении № 456 от . 

Как заполнить бланк без ошибок

1. Проверьте кадастровый номер по выписке ЕГРН (он должен совпадать точно).
2. Укажите дату и номер справки от банка о полном погашении.
3. Не забудьте QR-код или штрих-код, если подаёте онлайн,, он автоматически проставляется в форме Госуслуг.
4. Подпись должна быть собственноручной при подаче на бумаге; при электронной подаче используйте ЭП (усиленная квалифицированная подпись).

Пошаговая схема подачи

Вариант А. Онлайн через Госуслуги (самый быстрый)

• Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
• Выберите «Услуги» → «Росреестр» → «Внесение изменений в ЕГРН».
• Заполните форму, приложите PDF-выписку из ЕГРН и скан справки банка (вес файлов до 10 МБ).
• Оплатите госпошлину 350 ₽ онлайн (при подаче через сайт Росреестра — 2000 ₽, но МФЦ и Госуслуги дешевле).
• Статус отслеживайте в личном кабинете: «Принято» → «На проверке» → «Запись внесена».

Вариант Б. Через МФЦ

• Запишитесь онлайн или на месте.
• Принесите паспорт, оригинал справки о погашении, договор ипотеки и выписку ЕГРН.
• Сотрудник МФЦ сразу проверит документы и примет заявление.
• Срок: 5-7 рабочих дней, результат придёт на эл. почту или в личный кабинет на Госуслугах.

Частые ошибки и как их избежать

Ускоренный режим для срочных сделок

Если вам нужно продать квартиру «на завтра», обратитесь в банк за экспресс-справкой и попросите направить заявление в Росреестр в электронном виде (ФК «Дом.РФ» и крупные банки это умеют). Тогда:

• банк подаёт документы в тот же день;
• Росреестр обрабатывает в течение 1-3 дней;
• вы получаете выписку без обременения и можете заключать договор купли-продажи.

Полезные ссылки и образцы

• Официальный раздел Росреестра по снятию обременений
• Услуга на Госуслугах «Снятие обременения»
• Скачать бланк Р35001 (DOC)

Чек-лист перед подачей

1. ☐ Справка о полном погашении на бланке банка с подписью и печатью.
2. ☐ Паспорт РФ.
3. ☐ Оригинал или копия договора ипотеки.
4. ☐ Актуальная выписка ЕГРН не старше 5 дней.
5. ☐ Заполненный бланк Р35001/Р35005 без помарок.
6. ☐ Квитанция об оплате госпошлины (если подаёте в МФЦ).