Дата актуализации: 04:40 (МСК)
Общие положения
Жилые помещения государственного жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования.
В отличие от социального найма, где тарифы регулируются муниципалитетом в соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, при коммерческом найме гражданин уплачивает:
- плату за пользование (наём) жилым помещением;
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- коммунальные услуги по фактическому потреблению.
Кто устанавливает размер платы?
Коммерческий фонд (государственный)
Размер платы за пользование (наём) и содержание жилых помещений, находящихся в государственной собственности и отнесённых к жилищному фонду коммерческого использования, определяется:
- Федеральным органом исполнительной власти, если фонд находится в федеральной собственности (например, Фонд РЖС);
- Органом государственной власти субъекта РФ — для регионального фонда;
- Органом местного самоуправления — для муниципального фонда (пример: Постановление администрации г. Кемерово № 1843 от ).
Устанавливаемый размер не должен превышать рыночную стоимость аренды, но может включать надбавку, покрывающую расходы наймодателя на обслуживание и амортизацию имущества.
Состав платы
| Элемент платы | Что включает | Как рассчитывается |
|---|---|---|
| Плата за пользование (наём) | Арендная плата за жилое помещение | Фиксированный тариф за 1 м² общей площади × общая площадь квартиры |
| Плата за содержание и ремонт | Уборка мест общего пользования, текущий ремонт, вывоз ТКО, эксплуатация лифтов и инженерных систем | Тариф, утверждённый собственником фонда, × общая площадь квартиры |
| Коммунальные услуги | ХВС, ГВС, тепло, электроэнергия, газ, вывоз ТКО и др. | По нормативу или по приборам учёта |
Пример расчёта
Квартира в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования:
- общая площадь, 42 м²;
- тариф наём, 205 руб./м²;
- тариф содержание — 28 руб./м²;
- коммунальные услуги — 3 150 руб. (по счётчикам).
42 м² × 205 руб./м² + 42 м² × 28 руб./м² + 3 150 руб. = 8 610 руб. + 1 176 руб. + 3 150 руб. = 12 936 руб.
Особенности договора найма
- Срок: обычно от 1 до 5 лет с возможностью пролонгации;
- Индексация: размер платы может пересматриваться ежегодно (не чаще 1 раза в год) с учётом инфляции;
- Обязанности нанимателя: своевременная оплата, сохранность имущества, соблюдение правил эксплуатации;
- Обязанности наймодателя: обеспечение надлежащего состояния помещения, своевременный провод капитального ремонта.
Как узнать актуальные тарифы?
- На сайте органа местного самоуправления (раздел «ЖКХ», «Тарифы», «Постановления»);
- В управляющей компании, обслуживающей дом;
- По телефону «горячей линии» муниципалитета;
- В личном кабинете плательщика на региональном портале госуслуг.
Отличие от социального найма
| Признак | Социальный найм | Коммерческий найм |
|---|---|---|
| Основание предоставления | Очередь, нуждаемость | Договор гражданско-правовой |
| Размер платы | Регулируется муниципалитетом, ниже рыночного | До рыночного уровня, утверждается собственником фонда |
| Индексация | Не чаще 1 раза в год по решению муниципалитета | По условиям договора |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1. Есть ли льготы при коммерческом найме?
Льготы предоставляются только на коммунальные услуги, если гражданин относится к льготной категории. На арендную плату льготы не распространяются.
Вопрос 2. Можно ли выкупить квартиру?
Возможен приватизация только если помещение не числится в программе переселения и иное не предусмотрено законом субъекта РФ. Уточняйте в местной администрации.
Вопрос 3. Как оспорить завышенный тариф?
Направьте письменное обращение в жилищную инспекцию, прокуратуру или подайте иск в суд. Приложите расчёты рыночной ставки аренды аналогичных квартир.
Плата за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда коммерческого использования формируется на основе экономически обоснованных расчётов и не регулируется строго в рамках социальных нормативов.
Гражданин, заключивший договор коммерческого найма, должен:
- Внимательно изучить условия договора;
- Контролировать своевременность пересмотра тарифов;
- Оперативно обращаться в компетентные органы при возникновении спорных вопросов.
Данная статья подготовлена на основе действующих нормативных актов Российской Федерации и официальных источников. Перед принятием решений всегда сверяйте информацию с актуальными документами вашего региона.