Акт приёма-передачи (АПП) — это ключевой документ, подтверждающий фактическую передачу недвижимости или комплекта документов от одной стороны к другой. При подаче сделок на государственную регистрацию Росреестр требует именно подписанный сторонами АПП, без которого регистрация права собственности может быть приостановлена. Ниже приведены актуальные бланки 2026 года, правила их заполнения и типичные ошибки, которые стоит избегать.

Зачем Росреестру нужен акт приёма-передачи

Федеральный закон № 218-ФЗ обязывает заявителя подтвердить, что:

• объект недвижимости реально передан покупателю (датой передачи считается дата подписания АПП);
• обременения, коммунальные задолженности и долги по капремонту отсутствуют;
• ключи, паспорта приборов учёта и иные технические документы переданы.

Если акт отсутствует, регистратор вправе вынести мотивированный отказ и вернуть документы на доработку.

Типовые формы актов приёма-передачи для Росреестра

Акт приёма-передачи квартиры по договору купли-продажи

Составляется в трёх экземплярах:

1. для продавца;
2. для покупателя;
3. для представления в Росреестр (отметка о приёме ставится в КПД/ЭПД).

Бланк 2026 года (физлица)

АКТ приёма-передачи квартиры № ___ 
от «__» ______ 2026 г.
г. _________
Мы, нижеподписавшиеся:
Продавец: _______________________________ (Ф. И. О., паспорт, адрес)
Покупатель: _____________________________ (Ф. И. О., паспорт, адрес)
составили настоящий акт о нижеследующем:
Переданная квартира:
 – адрес: г. ___, ул. ___, д. ___, кв. ___;
 – кадастровый номер: ___;
 – общая площадь: ___ м², жилая: ___ м².
Коммунальные услуги оплачены по «__» ______ 2026 г.
Ключи, паспорта счётчиков, техническая документация переданы.
Дополнительные замечания: ___________________________.
Подписи сторон:
Продавец __________/Ф.И.О./
Покупатель _________/Ф.И.О./

Скачать DOC-файл шаблона 2026

Акт приёма-передачи земельного участка

Форма аналогична, но с указанием:

• кадастрового квартала;
• категории земель, разрешённого использования;
• наличия граничных знаков и межевания.

Акт приёма-передачи документов (дел) новому директору/заявителю

Если к сделке прилагается пакет правоустанавливающих бумаг (ЕГРН, техпаспорт, выписка из ФГИС ЕГРЮЛ/ЕГРИП), оформляется отдельный акт, в котором перечисляются:

• наименование документа;
• номер, дата выдачи;
• количество листов/экземпляров;
• подпись получателя и передатчика.

Как правильно заполнить акт для Росреестра: пошаговая инструкция

Шаг 1. Дата и место

Укажите реальную дату фактической передачи (она будет датой возникновения права у покупателя). Не ставьте «задним числом» — при проверке это выявляется по показаниям счётчиков и квитанциям.

Шаг 2. Точные реквизиты объекта

Копируйте кадастровый номер и адрес из ЕГРН без сокращений. Опечатка в кадастровом номере — причина для отказа.

Шаг 3. Описание состояния и долгов

Отразите:

• отсутствие/наличие задолженности по ЖКХ, капремонту, налогам;
• перечень переданных ключей (обычно — 2 комплекта);
• технические приборы (счётчики воды, электричества, ГВС). Пишите их заводские номера.

Шаг 4. Подписи и присутствие свидетелей

Желательно заверить акт у нотариуса либо составить в присутствии 2-х свидетелей без заинтересованности. Это минимизирует риски споров.

Частые ошибки и как их избежать

Где скачать официальные бланки 2026 года

• Форма № 55.2 КонсультантПлюс, универсальный бланк для недвижимости. Скачать DOC
• Бланки Росреестра для МФЦ — доступны в разделе «Госуслуги» → «Недвижимость» → «Шаблоны актов».
• Госуслуги.РФ — сервис «Сформировать акт приёма-передачи онлайн» с автоматическим заполнением из ЕГРН.

⚠️ Внимание! Не используйте устаревшие формы 2023 года — в них отсутствуют обязательные поля о QR-коде и реквизитах ЕГРН.

Что делать, если акт уже потерялся

Допустимо составить новый акт с текущей датой и отметкой «Повторный акт взамен утраченного от «__» ______ 2026 г.». Оба экземпляра подписываются сторонами заново и подаются в Росреестр без последствий.

1. ✅ Акт подписан всеми сторонами и свидетелями (при необходимости).
2. ✅ Дата акта не позже даты подачи заявления в Росреестр.
3. ✅ В акте указаны кадастровый номер, адрес, площадь, номера счётчиков.
4. ✅ Под актом стоит живая синяя подпись, а не ксерокопия.
5. ✅ Скан акта внесён в пакет электронных документов (при подаче через МФЦ или ЕПД).

Соблюдая эти правила, вы исключите риск получить отказ от Росреестра и значительно ускорите регистрацию права собственности.