Регистрация права собственности на недвижимое имущество – один из ключевых этапов в правовом обороте недвижимости в России. С 1 января 2025 года в действие вошли новые федеральные законы (362‑ФЗ от 29 октября 2024 г.‚ 176‑ФЗ от 12 июля 2024 г.‚ 487‑ФЗ от 26 декабря 2024 г.) и Приказ Росреестра № П/0514 от г. (редакция от г.)‚ которые изменили порядок подачи заявлений‚ сроки и размеры госпошлин.
Правовая основа
- Федеральный закон № 218‑ФЗ от г. «О государственной регистрации недвижимости» – основной нормативный акт‚ регламентирующий процесс регистрации.
- Федеральный закон № 362‑ФЗ (2024) – увеличивает размеры госпошлин за кадастровый учёт и регистрацию в отдельных случаях.
- Федеральный закон № 176‑ФЗ (2024) – уточняет порядок предоставления государственных услуг в электронном виде.
- Федеральный закон № 487‑ФЗ (2024) – вводит специальные требования к регистрации прав на новостройки.
- Приказ Росреестра № П/0514 (2023‚ ред. 2025) – административный регламент‚ описывающий порядок предоставления услуги по государственной регистрации прав.
Ключевые положения административного регламента
Объекты‚ подлежащие регистрации
К объектам недвижимости‚ требующим обязательной государственной регистрации‚ относятся:
- Квартиры и другие жилые помещения;
- Дома‚ коттеджи‚ дачи;
- Земельные участки (в т.ч. сельскохозяйственные);
- Коммерческие и иные нежилые помещения;
- Объекты‚ находящиеся в новостройках (с г. – только в электронном виде).
Сроки регистрации
Согласно ст. 16 ФЗ‑218 и Приказу Росреестра‚ сроки зависят от категории заявления:
- Стандартная регистрация – от 5 до 12 рабочих дней с даты получения полного комплекта документов.
- Ускоренная (экспресс‑регистрация) – не более 7 часов для ипотечных сделок (возможна с 2024 г.‚ при условии наличия УКЭП).
- Регистрация прав на новостройки – 3 рабочих дня (при условии подачи электронных документов).
Электронный порядок подачи заявлений
С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления и сопроводительные документы в Росреестр исключительно в электронном виде через портал Госуслуги или специализированный сервис «ЕГРН Онлайн»:
- Подпись – усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) для всех участников сделки;
- Загрузка сканов документов в формате PDF (разрешение не менее 300 dpi);
- Оплата госпошлины онлайн (банковской картой‚ СБП‚ электронными деньгами).
Пошаговая инструкция по регистрации права собственности
Шаг 1. Подготовка документов
Перечень обязательных документов (в зависимости от типа сделки):
| Документ | Для чего нужен |
|---|---|
| Заявление о государственной регистрации права (форма РЕГ‑1) | Основное основание для начала процедуры |
| Договор купли‑продажи‚ дарения‚ мены и др. | Подтверждает факт перехода прав |
| Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) | Подтверждает границы и характеристики объекта |
| Согласие супруга (если имущество совместно нажитое) | Требуется по ст. 34 СК РФ |
| Справка об отсутствии обременений (по запросу) | Для ускоренной регистрации в некоторых случаях |
| УКЭП заявителя и всех участников сделки | Подтверждает подлинность электронных документов |
Шаг 2. Подача заявления
- Войдите в личный кабинет на Госуслуги;
- Выберите услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество»;
- Заполните форму РЕГ‑1‚ загрузите сканы документов;
- Подтвердите подписание УКЭП;
- Оплатите госпошлину (см. раздел 4).
Шаг 3. Проверка статуса
После подачи заявления система выдаёт номер заявки. По нему можно отслеживать статус в личном кабинете или через сервис ЕГРН Онлайн.
Шаг 4. Получение выписки
По завершении регистрации в течение указанных сроков заявитель получает электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При необходимости выписку можно распечатать в любой МФЦ.
Размеры госпошлин (по состоянию на 2025 год)
| Тип операции | Госпошлина (руб.) | Примечание |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности (квартира‚ дом) | От 1 500 до 5 000 | Зависит от стоимости недвижимости и категории заявителя |
| Регистрация перехода права в новостройке | 1 200 | Только в электронном виде |
| Ускоренная регистрация (ипотека) | + 500 к базовой ставке | При наличии УКЭП у всех сторон |
| Кадастровый учёт земельного участка | От 800 до 2 500 | Увеличено согласно 362‑ФЗ |
Особенности регистрации прав на новостройки (с )
- Документы подаются исключительно в электронном виде;
- Не требуется физическое присутствие дольщика в МФЦ;
- Для новых домов и квартир обязательна привязка к кадастровому номеру‚ присвоенному в рамках единой базы ГКН/ЕГРП;
- Регистрация происходит после получения «Актов ввода в эксплуатацию» от застройщика.
Сроки и порядок ускоренной (экспресс‑) регистрации
Для ипотечных сделок и сделок‚ требующих срочного оформления‚ Росреестр предлагает ускоренный режим:
- Все участники сделки должны иметь действующую УКЭП;
- Необходимо предоставить оригиналы (сканы) всех документов в электронном виде;
- Оплата повышенной госпошлины (плюс 500 руб.);
- Регистрация производится в течение не более 7 часов после поступления полного пакета документов.
Как проверить статус регистрации и получить выписку
Проверить статус можно тремя способами:
- Через личный кабинет на портале Госуслуги;
- Через сервис ЕГРН Онлайн по номеру заявки;
- Позвонить в call‑центр Росреестра (8‑800‑555‑35‑35) с указанием номера заявки.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какой документ подтверждает факт регистрации права?
Электронная выписка из ЕГРН‚ подписанная электронной подписью Росреестра. При необходимости её можно распечатать и получить в МФЦ.
Можно ли подать заявление без УКЭП?
Для физических лиц допускается подача через портал «Госуслуги» без УКЭП‚ но в этом случае регистрация будет осуществлена в стандартный срок (5‑12 рабочих дней). Для юридических лиц и ускоренных процедур УКЭП обязательна.
Что делать‚ если в выписке указаны обременения‚ которых нет?
Необходимо подать заявление о снятии обременения‚ приложив решение суда‚ приказ ареста или иной документ‚ подтверждающий отсутствие обременения.
Можно ли изменить сведения о площади в ЕГРН после регистрации?
Да‚ изменение площади производится через дополнительную процедуру «Изменение сведений в ЕГРН»‚ требующую новый кадастровый паспорт и согласие всех собственников.
Контактная информация Росреестра
- Головное управление: 119021‚ г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 7
- Телефон справочной службы: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
- Электронная почта: info@rosreestr.gov.ru
- Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
Административный регламент регистрации права собственности‚ утверждённый Приказом Росреестра № П/0514‚ представляет собой чётко структурированный процесс‚ который к 2025 году полностью перешёл в электронный формат. Увеличенные госпошлины‚ ускоренные процедуры и обязательность УКЭП делают процесс более прозрачным‚ но требуют от заявителей тщательной подготовки документов. Соблюдая порядок подачи и сроки‚ вы сможете быстро и без осложнений оформить собственность в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья подготовлена на основе официальных источников: Федеральный закон № 218‑ФЗ‚ 362‑ФЗ‚ 176‑ФЗ‚ 487‑ФЗ‚ Приказ Росреестра № П/0514 и актуальная информация от Росреестра (по состоянию на 19 апреля 2026 г.).