- юридический статус объекта;
- кадастровую стоимость;
- обременения (аресты, залоги, сервитуты);
- наличие рисков мошенничества.
Что такое Росимущество и почему он важен
Росимущество — это федеральная служба, курирующая управление федеральным имуществом. В быту слово «Росимущество» часто ошибочно используют как синоним любых государственных сервисов, связанных с недвижимостью. На деле:
- кадастровый номер присваивает Росреестр;
- сведения о номере хранятся в ЕГРН;
- Портал rosreestr.gov.ru и сервисы на базе открытых данных (включая Банки.ру и другие маркетплейсы) позволяют бесплатно найти номер по адресу.
4 способа узнать кадастровый номер по адресу
Способ 1. Официальный сайт Росреестра
- Откройте сайт rosreestr.gov.ru.
- Перейдите в раздел «Электронные услуги → Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите точный адрес: область, город, улица, дом, квартира.
- Получите выписку, где указан кадастровый номер и схема расположения.
Стоимость: бесплатно для простой онлайн-справки.
Время ожидания: мгновенно, если данные уже внесены в ЕГРН.
Способ 2. Публичная кадастровая карта (PKK)
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска вбейте адрес или воспользуйтесь интерактивной картой.
- Щёлкните по объекту, откроется карточка с кадастровым номером, площадью, ВРИ и годом постройки.
Способ 3. Сервисы финансовых маркетплейсов
На Банки.ру запущен сервис «Поиск кадастрового номера»: достаточно ввести адрес, и система вернёт номер за 1–2 секунды. Удобно, если вы одновременно смотрите ипотечные ставки и хотите проверить чистоту квартиры.
Способ 4. Мобильные приложения и YouTube-гайды
В 2026 году популярны видео-инструкции на YouTube. Поисковой запрос «кадастровый номер по адресу 2026» выдаёт десятки коротких роликов (от 2 до 5 минут), где блогеры показывают, как пользоваться PKK и личным кабинетом на госуслугах.
Что делать, если номер не найден
Возможны три причины:
- Новостройка — дом ещё не поставлен на кадастровый учёт. Проверьте, поданы ли документы застройщиком.
- Ошибка в адресе — уточните у паспортиста или через ФИАС (федеральная база адресов).
- Объект снят с учёта (например, самострой снесён). В этом случае в ЕГРН появится пометка «не существует».
Как проверить обременения по кадастровому номеру
После того как номер получен, закажите электронную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и обременениях. В 2026 году:
- Цена электронной выписки, 350 ₽;
- Срок изготовления — от 30 минут до 1 дня;
- Документ приходит с квалифицированной электронной подписью и имеет полную юридическую силу.
Актуальные лайфхаки 2026
- QR-код на кадастровой выписке — сканируйте камерой смартфона, чтобы мгновенно перейти к кадастровой карте.
- Интеграция с госуслугами, теперь выписка автоматически сохраняется в личном кабинете на Госуслугах и доступна даже после смены телефона.
- Телеграм-бот @RosReestrInfoBot, пришлите адрес в любом формате, бот вернёт номер и ссылку на карту.
Знание кадастрового номера — ваш щит от мошенников и излишних налогов. Проверяйте объект на этапе подписания предварительного договора, а лучше — ещё до внесения задатка. Официальные сервисы Росреестра и проверенные маркетплейсы делают это быстро и бесплатно.
Остались вопросы? Загляните на YouTube-канал «ЖКХ Информер» или оставьте комментарий под статьёй — мы поможем!