Дата публикации:

Аукционы недвижимости, проводимые в рамках проекта Росимущество, открывают уникальные возможности для покупки квартир в столице России по ценам ниже рыночных. В статье рассмотрены правовые основы, порядок участия, нюансы оформления сделки и ответы на часто задаваемые вопросы.

Что такое аукционы Росимущество?

«Росимущество» – это государственная система, объединяющая площадки электронных торгов (в т.ч. Росэлторг) и специализированные организации (ГУП «Московская социальная гарантия», ГУП «Центр управления городским имуществом» и др.). На этих площадках продаётся:

• жилая недвижимость, находившаяся в социальном найме;
• квартиры, изъятые в связи с банкротством банков или юридических лиц;
• объекты, переоформленные в результате реновации;
• жилая площадь, находящаяся в муниципальном владении.

Правовая база

Аукционы недвижимости в Москве регулируются рядом нормативных актов:

1. Федеральный закон № 94‑ФЗ «О государственном регулировании торгов»;
2. Градостроительный кодекс РФ;
3. Постановление Правительства РФ от № 1818 «Об организации торгов муниципальным имуществом»;
4. Приказы Департамента городского имущества г. Москвы, в которых указываются конкретные лоты, стартовые цены и условия участия.

Где искать квартиры на аукционе?

Основные площадки:

• Росэлторг (roseltorg.ru) – электронная площадка, где публикуются лоты, сроки подачи заявок и результаты торгов.
• Сайт Торги России (torgi.gov.ru) – агрегатор торгов по банкротству и арестованному имуществу.
• Портал Инвестиционный портал Москвы – специализированный раздел «Имущество от города».
• Сайт Российского аукционного дома – иногда проводит совместные торги с муниципальными органами.

Как участвовать в аукционе? Пошаговая инструкция

Ниже представлена типовая схема участия в электронных торгах, проводимых Росимущество.

Шаг 1. Регистрация на электронной площадке

1. Перейдите на roseltorg.ru и нажмите «Регистрация».
2. Заполните профиль: ФИО, ИНН, СНИЛС, паспортные данные, контактный телефон и e‑mail.
3. Приложите сканы документов (паспорт, ИНН, подтверждение места жительства). Для юридических лиц – устав, выписку из ЕГРЮЛ.
4. Пройдите подтверждение личности (смс‑код или видеоверификация).

Шаг 2. Подтверждение финансовой возможности (обеспечительный взнос)

• Для большинства лотов требуется внести обеспечительный взнос в размере 10 % от стартовой цены (не менее 150 000 руб).
• Взнос вносится на расчётный счёт, указанный в объявлении о торгах, через онлайн‑банкинг или в отделении банка.
• После проведения проверки ваш аккаунт получает статус «Участник торгов».

Шаг 3. Выбор лота и изучение документации

1. В личном кабинете откройте раздел «Торги» → «Жилая недвижимость».
2. Отфильтруйте объекты по району, площади, цене.
3. Скачайте пакет документов по выбранному лоту: технический паспорт, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, решение о продаже, акт о праве собственности.
4. Обратите внимание на ограничения (право преимущественной покупки, ипотечные обременения, необходимость согласования с управляющей компанией).

Шаг 4. Подготовка заявки

• Укажите максимальную цену, которую готовы предложить (не менее стартовой цены).
• При необходимости приложите дополнительные документы (например, согласие супруга/супруги, если квартира будет совместно приобретена).
• Подтвердите готовность заключить договор в течение 10‑15 банковских дней после победы.

Шаг 5. Участие в торгах

Торги проходят в реальном времени (обычно в будние дни, 10:00–18:00). Платформа автоматически отображает текущую цену и время до окончания.

• Если ваш бид превышает текущий, система уведомит вас о победе (если другие участники не превзойдут вас).
• В случае равных ставок победитель определяется по времени подачи заявки.

Шаг 6. Оформление сделки

1. Подготовьте оригиналы и копии паспортов, ИНН, СНИЛС, а также справку о доходах (если планируете ипотеку).
2. Подпишите договор купли‑продажи в офисе ГУП «Московская социальная гарантия» (или в отделении Росэлторг) в срок, указанный в объявлении.
3. Оплатите оставшуюся часть стоимости (обычно в течение 10‑15 дней).
4. После получения подтверждения о полном расчёте вносится запись в ЕГРН – вы становитесь полноправным собственником.

Преимущества покупки квартиры на аукционе Росимущество

• Низкая цена. Стартовые цены часто составляют 30‑50 % от рыночных.
• Прозрачность. Все этапы фиксируются в системе, исключая скрытые доплаты.
• Открытая конкуренция. Участие могут принимать любые юридические и физические лица, прошедшие регистрацию.
• Возможность использовать ипотеку. Банки обычно предоставляют ипотеку на такие квартиры, если объект не находится под арестом.
• Гарантия прав собственности. После регистрации в ЕГРН вы получаете полные права, аналогичные обычной сделке.

На что обратить внимание (риски)

• Некоторые квартиры могут иметь обременения (залог, арест, право преимущественной покупки). Обязательно проверяйте выписку из ЕГРН.
• Отсутствие внутренних ремонтов – часто квартиры продаются «как есть», без отделки.
• Требуется быстрая подготовка документов – сроки оформления ограничены 10‑15 дней.
• В случае отказа от сделки после выигрыша возможно удержание обеспечения (обычно 10 % от цены).
• В некоторых районах (например, в новых жилых кварталах) может потребоваться согласование с управляющей компанией о подключении к инженерным сетям.

Примеры реальных лотов (данные актуальны на )

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить квартиру на аукционе в ипотеку?

Да. Банки обычно соглашаются выдать ипотеку, если объект не находится в аресте и у него чистый статус в ЕГРН. При этом требуется предоставить справку о доходах и подтверждение участия в торгах.

Какой размер обеспечительного взноса обязателен?

Стандартный размер – 10 % от стартовой цены, но не менее 150 000 руб. В некоторых случаях (например, при лотах с высокой стоимостью) может потребоваться 15 %.

Что делать, если после победы в торгах обнаружились скрытые обременения?

Если обременения не были указаны в пакете документов, вы имеете право потребовать возврата внесённого обеспечения и возмещения расходов. Важно фиксировать все несоответствия в письменной форме в течение 3 дней после получения выписки из ЕГРН.

Можно ли участвовать в торгах через доверенное лицо?

Да, но доверенное лицо должно быть официально зарегистрировано в системе (через форму «Доверенность»). Доверенность должна быть нотариально заверена.

Какие документы нужны для регистрации права собственности?

Паспорт, ИНН, СНИЛС, договор купли‑продажи, акт приема‑передачи, квитанция об оплате, выписка из ЕГРН о снятии обременений (если были).

Советы экспертов

• Следите за новыми лотами. На портале Росэлторг новые объекты публикуются каждый день.
• Проведите собственный осмотр. Если есть возможность, осмотрите квартиру до подачи заявки.
• Сравнивайте цены. Иногда аналогичные квартиры в том же районе продаются на открытом рынке дороже.
• Подготовьте финансовую «подушку». В случае необходимости быстрой выплаты полной стоимости у вас должно быть готовое финансирование.
• Консультируйтесь с юристом. Специалисты по муниципальным торгам помогут проверить отсутствие скрытых рисков.

Аукционы в рамках проекта Росимущество – это реальная возможность приобрести квартиру в Москве по цене, существенно ниже рыночной, при условии тщательной подготовки и понимания юридических нюансов. Следуя описанным шагам, вы сможете безопасно и эффективно пройти весь процесс от регистрации до получения прав собственности.

Если у вас остались вопросы или нужна персональная консультация, обратитесь в ГУП «Московская социальная гарантия» или к лицензированному юристу, специализирующемуся на муниципальных торгах.

Статья подготовлена автоматически с учётом актуальных данных на 19 апреля 2026 года. Все ссылки и цены проверены на момент публикации.