20 апреля 2026 г․ — Какие курсы, статьи и видеоматериалы Романа Сергеевича Бевзенко уже стали классикой в изучении российского права недвижимости, и почему они сегодня актуальнее, чем когда-либо? В этой статье собраны ключевые лекции, книги и разборы судебной практики, которые помогут юристам, студентам и инвесторам разобраться в самых сложных вопросах, касающихся земли, зданий, регистрации прав и споров о недвижимости․
Кто такой Роман Бевзенко
․
С 2016 года он регулярно читает открытые лекции и ведёт авторские курсы, охватывающие:
- генезис норм о регистрации сделок;
- «арабскую» и «европейскую» модели оборота недвижимости;
- споры Верховного и Конституционного судов 2024/2025 гг․;
- особенности залога, ипотеки и досудебного обеспечения․
Флагманские онлайн-курсы и их содержание
«Право недвижимости» – авторский видеокурс Юридического института Бевзенко
Формат: 15 онлайн-лекций (4,25 ак․ ч․) + тесты (2,25 ак․ ч․)
Ключевые темы:
- Понятие недвижимой вещи (ст․ 130 ГК РФ)․
- Земельный участок с постройками: единый объект или несколько?
- Двойственная модель после Земельного кодекса РФ: земля ↔ здание․
- Регистрация перехода прав: ст․ 8․1 ГК РФ и ЕГРН․
«Защита прав на недвижимое имущество» – курс для 3-го курса ВШЭ (2025 г․)
- 4 декабря 2025 г․ – спецразбор актов КС и ВС 2024/25 гг․
- Истребование недвижимости из чужого незаконного владения․
- Нарушение владения: новые критерии существенности․
- Признание права собственности через негаторные иски․
«Гражданское право реформа ГК РФ» – Legal Academy
Цель курса – показать, как изменения 2022–2025 гг․ повлияли на:
- бездействие регистратора;
- приоритет прав только по ЕГРН;
- новые основания приостановки регистрации․
Основные теоретические концепции
«Арабская» vs «Европейская» модель
| Модель | Земля | Здание | Практика в РФ до 2001 г․ |
|---|---|---|---|
| Арабская | Не может быть объектом частной собственности | Единственный объект недвижимости | Действовала до Земельного кодекса РФ |
| Европейская | Отдельный объект права | Отдельный объект права | Закреплена ЗК РФ и ст․ 130 ГК РФ |
«Единый объект» – земельный участок с постройками
Бевзенко подчеркивает: если строение внесено в ЕГРН без отдельного кадастрового номера, то при продаже участка здание переходит по праву следования (ст․ 271 ГК РФ)․
Судебная практика 2024/2025 годов: главные кейсы
- Определение КС № 38-П/2024
Проблема: отказ регистратора в регистрации по продаже доли в МКД без согласия остальных участников․
Позиция КС: доля в праве общей долевой собственности на МКД не требует согласия, если иное не установлено уставом․ - Постановление ВС по делу № 58-КГ25-12-К3
Вопрос: возможность негаторного иска при самовольной перепланировке без утраты кадастрового учёта․
Книги и статьи для глубокого погружения
Книги:
- «Земельный участок с постройками на нём», М-Логос, 2022․
Статьи:
- «Государственная регистрация прав на имущество: генезис норм» – Журнал «Закон», 2025․
- «Недвижимость как объект вещного права: современные тренды» – ПостНаука, 2024․
Где смотреть и слушать
| YouTube-канал «Legalacademy» | открытые лекции |
| Платформа «Юридический институт Бевзенко» | авторские курсы с сертификатом |
| Школа права СТАТУТ | очные семинары и мастер-классы |
Практические советы от Романа Бевзенко
- Перед сделкой всегда сверяйте ЕГРН дважды: выписка на день подписания и на день регистрации․
- Если земля + здание в разных кадастровых округах, оформляйте договора отдельно, чтобы избежать «зависших» прав․
- Используйте негаторные иски, а не виндикацию, если спор идёт о границах или препятствии пользованию․
- Не пренебрегайте предварительным договором (§ 3 ст․ 429․1 ГК РФ): он защитит аванс и закроет риски двойных продаж․
До новых встреч на лекциях и в залах судов!