Дарение квартиры между родственниками — это не только трогательный жест, но и серьёзная правовая операция, которая может повлечь налоговые последствия․ Однако не все должны платить налог при получении недвижимости в дар․
В этой статье мы подробно разберём, какие категории родственников освобождены от налога на дарение квартиры, какие документы нужны, и как избежать неприятных сюрпризов от налоговой․
Когда налог не платится: ключевое условие
Согласно Налоговому кодексу РФ, граждане, получившие квартиру в дар, обязаны уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 13% от кадастровой или рыночной стоимости объекта․
Но есть одно важное исключение: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то налог не начисляется․
Кто считается близким родственником?
Список лиц, попадающих в эту категорию, строго определён законом․ К ним относятся:
- Супруги (в браке, зарегистрированном официально)
- Родители (включая усыновителей)
- Дети (включая усыновлённых)
- Бабушки и дедушки
- Внуки
- Полные и неполные братья и сестры
Если дарение происходит между этими категориями лиц — налог не платится․
Кто всё-таки платит налог?
Если даритель и одаряемый не входят в перечень близких родственников, то налог обязательно начисляется․ Это касается, например:
- Тёти, дяди, племянников
- Дедушек/бабушек второго супруга
- Женихов, невест, гражданских супругов
- Друзей и других лиц без родства
В таких случаях одаряемый должен подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить 13% от стоимости квартиры до 15 июля следующего года․
Как подтвердить родство?
Чтобы воспользоваться налоговой льготой, необходимо документально подтвердить родство․ Для этого понадобятся:
- Свидетельство о рождении (если даритель — родитель или ребёнок)
- Свидетельство о браке (если даритель — супруг)
- Документы, подтверждающие усыновление (если применимо)
- Свидетельство о смерти (если дарение происходит после смерти одного из родителей)
Эти документы предоставляются в налоговую только по требованию․ Обычно их не нужно прикладывать к декларации, но лучше иметь при себе копии на случай проверки․
Ошибки, которых стоит избегать
- Дарение между бывшими супругами, не освобождает от налога, если брак уже расторгнут․
- Дарение в пользу ребёнка — родители не платят налог, но обязаны подать декларацию в его интересах․
- Ошибка в документах может привести к отказу в льготе и начислению налога․
Что делать после дарения?
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре через МФЦ или онлайн․
- Не подавать декларацию 3-НДФЛ, если вы — близкий родственник․
- Сохранить документы о дарении на случай будущей продажи квартиры․
Если вы получили квартиру в дар от близкого родственника, налог платить не нужно․ Главное — правильно оформить сделку и сохранить документы, подтверждающие родство․ В остальных случаях придётся заплатить 13% от стоимости имущества․
Важно: налоговое законодательство может меняться․ Перед сделкой рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым специалистом․