РНС — это аббревиатура, которая расшифровывается как Разрешение на Строительство. Это официальный документ, выдаваемый уполномоченным государственным органом, который подтверждает ваше правовое основание начать возведение объекта капитального строительства. Без РНС нельзя законно приступать к строительству коммерческих, промышленных или многоквартирных домов.
Зачем нужно Разрешение на строительство?
Разрешение на строительство выполняет сразу несколько задач:
- гарантирует, что проект соответствует градостроительному плану земельного участка;
- подтверждает соответствие проектной документации требованиям безопасности и санитарным нормам;
- свидетельствует о законности будущего объекта — «дом не будет белой вороной» в местном населённом пункте;
- является основанием для ввода объекта в эксплуатацию (этап после завершения строительства).
Когда разрешение на строительство не требуется?
Полный перечень исключений приведён в п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Кратко:
- Индивидуальные жилые дома площадью до 500 м² на личном земельном участке.
- Хозяйственные постройки площадью до 50 м²;
- Капитальный ремонт, не увеличивающий площадь и не меняющий назначение здания.
Какие документы нужны для получения РНС?
Заявитель (застройщик или технический заказчик) должен подать в МФЦ или напрямую в орган местного самоуправления следующий пакет:
- заявление установленной формы;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор аренды/купли-продажи);
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- согласование ВРИ (вид разрешённого использования);
- проектная документация, прошедшая экспертизу;
- положительное заключение экспертизы промышленной безопасности (если объект опасный);
- технические условия на подключение к инженерным сетям.
Этапы получения РНС
Шаг 1. Подготовка проектной документации
До выдачи РНС необходимо:
- Разработать проект (ПД). Обычно этим занимается проектная организация.
- Пройти государственную экспертизу (или негосударственную для объектов не повышенной ответственности).
Шаг 2. Подача заявления
Заявление подаётся через портал gosuslugi.ru или лично в МФЦ. Срок рассмотрения — 7 рабочих дней (после последних изменений ГрК РФ срок сокращён до 5 рабочих дней).
Шаг 3. Получение РНС
По истечении срока застройщик получает:
- бумажный бланк РНС;
- электронную копию в системе ЕГРЗ.
Срок действия и продление
Разрешение на строительство действует 10 лет. Если строительство не начато за 3 года, РНС аннулируется.
Для продления:
- Подать заявление не позднее чем за 1 месяц до окончания срока.
- Подтвердить, что проект не изменился и условия градостроительного плана сохраняются.
Кто выдаёт РНС?
В Москве — это Москомархитектура, в Санкт-Петербурге — КГА, в регионах — органы местного самоуправления (муниципалитеты), уполномоченные органами исполнительной власти субъекта РФ.
Последствия строительства без РНС
- Штрафы для физлиц до 200 000 руб., для юрлиц — до 1 000 000 руб.
- Признание постройки самовольной с возможным сносом.
- Невозможность подключения к инженерным сетям и ввода объекта в эксплуатацию.
Разрешение на строительство (РНС), это «дата рождения» новостройки. Без него любой объект капитального строительства считается незаконным. Процедура получения стала проще и быстрее: 5–7 рабочих дней при полном пакете документов. Главное, подготовить качественную проектную документацию и своевременно продлевать РНС, если сроки строительства затягиваются.