Актуальность темы․ Кадастровая стоимость земельных участков, квартир, зданий и сооружений в Волгоградской области напрямую влияет на размер налога на имущество, арендные платежи, страховые выплаты и стоимость оформления сделок․ Очень важно иметь доступ к достоверным и своевременно обновлённым данным․ Ниже приведён полный обзор того, где и как получить официальные результаты переоценки кадастровой стоимости на 2025–2026 годы, какие изменения произошли за последние 12 месяцев и что делать при обнаружении ошибок․
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это полученный на определённую дату результат государственной оценки объекта недвижимости․ В Волгоградской области датой массовой переоценки для всех категорий объектов стало 01 января 2025 года․ Она используется:
- для расчёта налога на имущество физлиц и организаций;
- для аренды земель, находящихся в собственности субъекта;
- при определении начальной цены на торгах/аукционах;
- в судебных спорах, связанных с компенсациями и изъятием․
Краткий итог последней массовой оценки (2024–2025)
2․1 Основные показатели
| Категория объекта | Средний прирост % к 2022 г․ | Количество объектов, шт․ |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов | +11,4 % | ~ 485 000 |
| Земли сельхозназначения | +7,8 % | ~ 2 300 000 |
| Жилые помещения (квартиры) | +13,1 % | ~ 610 000 |
| Нежилые здания | +9,9 % | ~ 78 000 |
2․2 Города-лидеры роста
- Волгоград – плюс 15 % в среднем по квартирам;
- Волжский – плюс 14,3 %;
- Камышин – плюс 12,8 %;
- Михайловка – плюс 10,5 %․
Где проверить официальные результаты
3․1 Публичная кадастровая карта
Перейдите на pkk․rosreestr․ru, введите кадастровый номер или адрес, откройте карточку объекта — строка «Кадастровая стоимость» отражает значение на ․
3․2 Выписка из ЕГРН
- Электронная выписка: на сайте rosreestr․gov․ru (раздел «Электронные услуги» → «Запросить выписку ЕГРН»)․ Стоимость – 300 ₽, срок – 1–3 дня․
- Бумажная форма: через МФЦ или офис Росреестра Волгоградской области․
3․3 Личный кабинет налогоплательщика
На lkfl․nalog․ru в разделе «Моё имущество» отображается актуальная кадастровая стоимость, которую ФНС уже использует для расчёта налога за 2025 год․
Как оспорить завышенную стоимость
4․1 Досудебный порядок
Не позднее 30 сентября 2026 года вы можете подать заявление в Комиссию при Росреестре по Волгоградской области:
- адрес: г․ Волгоград, ул․ Рабоче-Крестьянская, 13;
- приёмная: каб․ 101, тел․ +7 (8442) -6-11-44;
- список документов: копия правоустанавливающих, отчёт независимого оценщика, квитанция госпошлины 300 ₽․
4․2 Судебный порядок
Если комиссия отказала, обращайтесь в районный суд по месту нахождения объекта․ Срок исковой давности – 5 лет с момента внесения сведений в ЕГРН․
Плановые переоценки: что ждать дальше
До конца 2026 года:
- запланирована корректировка результатов массовой оценки земель сельхозназначения (юго-запад области);
- в 2027 году – очередная массовая оценка жилых помещений по всей Волгоградской области;
- индексация коэффициентов не планируется, но при росте рынка может быть проведена внеочередная переоценка․
Практические советы собственникам
- Проверьте кадастровую стоимость до 01 июля 2026 — именно этот показатель войдёт в налоговые уведомления за 2025 год․
- Если изменения превышают 15 % вверх, подготовьте альтернативную оценку заранее․
- Подпишитесь на рассылку местного управления Росреестра, чтобы получать оперативные сведения о корректировках․
- Храните электронные выписки ЕГРН в защищённом облаке — это упростит процедуру оспаривания․
Полезные контакты и ссылки
- Росреестр по Волгоградской области: https://rosreestr․gov․ru/wps/portal/p/cc_vgg
- Горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный)
- Электронная приёмная: volgograd@rosreestr․ru
- Официальный Telegram-канал: @rosreestr34