Кадастровая оценка – это официальная процедура, в результате которой определяется стоимость земельных участков для целей налогообложения, расчёта компенсаций и иных правовых действий. В Иркутской области за последние годы проведено несколько масштабных оценок, результаты которых опубликованы на официальных порталах государственных органов.
Правовая база и порядок проведения оценки
Кадастровая оценка в России регулируется Федеральным законом № 237‑ФЗ от г. «О государственной кадастровой оценке». В Иркутской области конкретные результаты утверждаются постановлениями правительства региона:
- Постановление Правительства Иркутской области № 969‑пп от г. – утверждение результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.
- Постановление Правительства Иркутской области № 464‑пп от г. – внесение изменений в результаты оценки земель в составе населённых пунктов.
Все изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и публикуются на официальных сайтах:
- Официальный портал кадастровой оценки Иркутской области
- МФЦ Иркутской области – информация о кадастровой оценке
Хронология основных оценок
| Год | Событие | Ключевые цифры |
|---|---|---|
| 2016 | Проведена первая масштабная кадастровая оценка более 190 000 земельных участков сельскохозяйственного назначения. | – |
| 2017 | Утверждены результаты оценки 2016 года (Постановление № 159‑пп). | Средняя стоимость 1 м² сельскохозяйственных угодий – 1,46 руб. |
| 2020 | Постановление № 969‑пп – обновление кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения. | Средняя стоимость 1 м² сельскохозяйственных угодий – 1,52 руб. |
| 2021 | Постановление № 464‑пп – внесение изменений в результаты оценки земель в населённых пунктах. | Обновлены более 2 000 строк с уточнёнными показателями; |
Основные результаты оценки (по данным 2020‑2021 гг.)
Сельскохозяйственные земли
- Средняя кадастровая стоимость 1 м² сельскохозяйственного угодья выросла на 4 % – с 1,46 руб. до 1,52 руб..
- Для участков, занятых зданиями и сооружениями, используемыми в сельском хозяйстве, рост составил 37 % – с 5,5 руб. до 7,56 руб. за квадратный метр.
Садоводческие, огороднические и дачные объединения
- Стоимость садоводческих и огороднических участков удвоилась: с 63,54 руб. до 151,06 руб. за 1 м².
- Для дачных объединений наблюдалось небольшое снижение: с 235,75 руб. до 231,29 руб. за 1 м².
Региональные различия
Самые высокие показатели кадастровой стоимости наблюдаются в Ольхонском районе – 382,99 руб./м² (садоводческие, огороднические и дачные объединения). Наименьшие – в Мамско‑Чуйском (25,65 руб./м²) и Чунском районах (28,02 руб./м²).
Примеры конкретных участков (по данным Постановления № 464‑пп)
| Код участка | Район | Кадастровая стоимость, руб./м² |
|---|---|---|
| 72060 | Иркутский район | 38,0 руб. |
| 72172 | Иркутский район | 38,0 руб. |
| 121755–121758 | Иркутский район | от 2 388,25 руб. до 2 702,80 руб. |
| 122052–122077 | Иркутский район | от 1 565,76 руб. до 3 082,59 руб. |
Эти строки представляют собой уточнённые показатели, включённые в реестр в 2021 году.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если собственник считает, что установленная кадастровая стоимость не отражает рыночную стоимость или использованы недостоверные данные, он имеет право на её пересмотр.
Порядок обращения
- Подготовьте документы, подтверждающие расхождение (договоры купли‑продажи, оценочные акты независимых экспертов, справки о рыночных ценах).
- Обратитесь в специальную комиссию при Управлении Росреестра по Иркутской области. Адрес: г. Иркутск, ул. Академическая, 70, каб. 112.
- Позвоните по телефонам 45‑02‑62, 45‑01‑73, 45‑03‑37 для уточнения сроков и перечня необходимых бумаг.
- Если комиссия отклонит вашу заявку, вы можете подать иск в суд в течение 30 дней с даты получения решения комиссии.
Сроки подачи
По информации от МФЦ, до конца текущего года (2026) действующие результаты оценки продолжают использоваться для расчёта земельного налога. Поэтому у владельцев, не согласных с новыми данными, есть ограниченный период для подачи жалобы.
Где получить полную информацию?
- Официальный интернет‑портал правовой информации – публикация постановлений и приложений с полными таблицами стоимости.
- Филиал Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области – сравнительный анализ с предыдущими оценками.
- Сайт Братского района – новости о внесении данных в ЕГРН.
Кадастровая оценка в Иркутской области за последние несколько лет демонстрирует существенное динамичное изменение стоимости земель, особенно в категории садоводческих и огороднических участков, где наблюдается более чем двукратный рост. При этом региональные различия остаются значительными: от 25,65 руб./м² в отдалённых районах до 382,99 руб./м² в Ольхонском районе.
Для собственников важно своевременно проверять актуальные данные, следить за изменениями в постановлениях правительства и при необходимости использовать предусмотренные законом процедуры оспаривания.
Автор статьи: Ваш помощник. Дата публикации: 18 апреля 2026 г.