Если вы столкнулись с покупкой, продажей или оформлением недвижимости в селе Новый Буян Красноярского района Самарской области, первое, что вам встретится в документах — кадастровый номер. Что скрывается за этим «набором цифр» и почему он так важен? Разбираемся детально.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный «паспортный номер» любого объекта недвижимости, присваиваемый Росреестром. Он позволяет:
- точно идентифицировать участок, дом или квартиру среди миллионов других;
- получать официальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- оформлять сделки купли-продажи, дарения, ипотеки;
- платить налоги без путаницы.
Если объект преобразуется (например, два участка объединяются в один), присваивается новый кадастровый номер, а старый становится «историческим».
Формат нового кадастрового номера
С 2017 года в России действует единый цифровой формат, состоящий из четырёх блоков, разделённых двоеточием:
Шаблон
XX:YY:ZZZZZZZ:UUU
- XX, код кадастрового округа (для Самарской области это 63);
- YY, код района (Красноярского района — 26);
- ZZZZZZZ — номер кадастрового квартала (внутри района);
- UUU — собственный порядковый номер участка или здания.
Пример из реальной жизни (Новый Буян)
Рассмотрим конкретный участок по ул. Киселёва в Новом Буяне:
63:26:0101045:204
- 63 — Самарская область;
- 26 — Красноярский район;
- 0101045 — кадастровый квартал;
- 204 — номер земельного участка.
Такой формат позволяет мгновенно определить, что участок находится именно в селе Новый Буян и не путается с одноимёнными населёнными пунктами в других регионах.
Где встречается кадастровый номер в документах
- Выписка ЕГРН — главный документ, подтверждающий право собственности;
- Кадастровый паспорт/кадастровый план (до 2017 года);
- Договор купли-продажи, дарения, аренды;
- Декларация на земельный налог;
- Объявления на ЦИАНе и других площадках, для точного позиционирования лота.
Старый vs новый кадастровый номер: в чём разница?
| Признак | Старый формат (до 2017) | Новый формат (с 2017) |
|---|---|---|
| Кол-во блоков | 3 или 5, возможны буквы | Строго 4 блока, только цифры |
| Разделитель | «:», «/», «-» (неустойчиво) | Только «:» |
| Длина | Не регламентирована | До 19 знаков |
| Актуальность | Историческая справка | Единый государственный стандарт |
Росреестр сохранил сведения о старых номерах в архиве, но все новые сделки оформляются только по новому формату.
Как узнать кадастровый номер в Новом Буяне онлайн
- Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра (rosreestr.gov.ru).
- Введите полный адрес: «Самарская область, Красноярский район, село Новый Буян, ул. Киселёва».
- Нажмите «Найти». Система покажет границы участков и их кадастровые номера.
- Для расширенных сведений кликните по участку и закажите выписку ЕГРН — она придёт на e-mail в течение 30 минут.
Частые вопросы жителей Нового Буяна
У меня старый номер 63:26:01/204. Как получить новый?
Зайдите на федеральный сервис Росреестра и выберите «Переход с old-на new-формат». Введите старый номер — система автоматически выдаст новый 63:26:0101045:204.
Может ли один участок иметь два действующих номера?
Нет. Актуален всегда только новый. Старый сохраняеться в истории для справок, но не используется в сделках.
Почему в объявлении на ЦИАНе указан другой формат — 75:24:03 05 15:002?
Это номер другого региона (Тюменская область). Всегда сверяйте первые две цифры: для Самарской области это только 63.
- Запомните шаблон 63:26:ZZZZZZZ:UUU.
- Используйте официальные сервисы Росреестра — только они гарантируют точность.
- Проверяйте кадастровый номер перед любой сделкой.
- Не путайте Новый Буян (Самарская область, код 63) с одноимёнными населёнными пунктами.
- Храните выписку ЕГРН с актуальным номером — это ваш главный документ-защита.
Следуя этим правилам, вы избежите юридических проблем и сможете спокойно купить или продать недвижимость в живописном селе Новый Буян без лишних хлопот.