Актуальность темы. Кадастровая стоимость земельных участков напрямую влияет на размер налоговых платежей, арендных ставок и стоимость сделок с недвижимостью. В Пермском крае последняя государственная кадастровая оценка была проведена по Постановлению от № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов». Ниже — подробный разбор, как формировались показатели, где и как их проверить и как обжаловать при необходимости.
Правовая основа определения кадастровой стоимости в Пермском крае
Кадастровая оценка земель регулируется:
- Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
- Законом Пермского края № 1954-ПК «О государственной кадастровой оценке»;
- Указанным Постановлением Правительства Пермского края от № 5-п, которым утверждены итоговые таблицы кадастровой стоимости по каждому населённому пункту региона.
Оценка проводилась единой датой — . С тех пор показатели применяются для расчёта земельного налога и аренды, если нет более свежих корректировок по суду или комиссии при Росреестре.
Какие земли были охвачены оценкой
Постановление № 5-п распространяется на:
- Земли населённых пунктов (в т.ч. Пермь, Березники, Соликамск, Кунгур, Чусовой, Лысьва и др.).
- Внутри каждого города/посёлка разделены зоны:
- жилые многоэтажные кварталы;
- индивидуальная жилая застройка;
- зоны торговли, офисов, общепита;
- промышленные и складские территории;
- зоны сельхозназначения в границах населённых пунктов.
- Участки без подряда (земли общего пользования, линейные объекты), оценены специальным коэффициентом 0,3 от базовой ставки зоны.
Как посмотреть кадастровую стоимость своего участка
Для физических и юридических лиц доступны три способа:
- Росреестр онлайн: на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» → ввод кадастрового номера.
- Кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru → найти участок → в карточке объекта посмотреть «Кадастровая стоимость».
- МФЦ/Кадастровая палата: заказать выписку ЕГРН (форма В-1) — стоимость 350-750 руб., срок 1-5 дней.
Типовые показатели кадастровой стоимости (данные 2015 г.)
Цены приведены за 1 м²:
| Населённый пункт / зона | Мин., руб. | Макс., руб. |
|---|---|---|
| Центр Перми, Ленинский район, жилая многоэтажная | 6 400 | 9 800 |
| Индивидуальная жилая застройка (Свердловский район г. Перми) | 3 900 | 5 100 |
| Промзона «Старая Добрянка» (г. Добрянка) | 1 100 | 1 350 |
| Сельхозземли в границе п. Кочёво | 200 | 350 |
Источник: таблицы к Постановлению № 5-п, 2015 г. Указанные значения могут быть скорректированы решениями комиссии или суда.
Обжалование кадастровой стоимости
Если считаете, что стоимость завышена, действуйте по схеме:
Шаг 1. Подготовить отчёт независимого оценщика
Должен быть оформлен по ФЗ-237 и содержать рыночную стоимость на .
Шаг 2. Подать заявление
- В комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю, если отчёт не ниже рыночной на 30 %.
- В суд — без ограничений, но дольше и дороже.
Шаг 3. Ожидать решение
Срок комиссии — 30 календарных дней. Суд — до 2-х месяцев в первой инстанции.
Успешный кейс. В 2023 г. ООО «ПермьХлеб» добился снижения кадастровой стоимости склада на ул. Промышленной, 45, с 4 800 руб./м² до 2 950 руб./м². Экономия налога превысила 1,2 млн руб. в год.
Будет ли новая кадастровая оценка?
Согласно ФЗ-237 новая оценка должна проводиться не реже 1 раза в 5 лет. Последняя — 2015 г., значит новая ориентировочно назначена на 2026-2027 годы. Проект уже внесён на рассмотрение Законодательного Собрания Пермского края (№ 1013-ПК/2026). Предварительные ставки могут измениться в среднем на +12-18 % в центрах городов и до –5 % в сельских территориях.
Полезные ссылки и телефоны
- Управление Росреестра по Пермскому краю: 8 (342) -59-45-99
- Кадастровая палата филиала ФГБУ «Росреестра»: perm.kadastr.ru
- Онлайн-запись на приём в МФЦ: mfc.permkrai.ru