Кадастровая стоимость земельного участка – это основная финансовая характеристика, от которой зависят расчёт земельного налога, налога на имущество, а также некоторые виды доходов, например, НДФЛ при продаже недвижимости. В 2026 году в Республике Коми произошли важные изменения в методиках расчёта и в порядке получения кадастровой стоимости. В этой статье мы подробно разберём:

• Что такое кадастровая стоимость и как она отличается от рыночной.
• Какие нормативные документы регулируют её определение в Коми.
• Как формируются результаты в 2026 году: основные цифры и тенденции.
• Пошаговая инструкция, как получить выписку о кадастровой стоимости.
• Возможные способы оспаривания и корректировки значения.
• Практические рекомендации для собственников и инвесторов.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это денежная оценка земельного участка, установленная государственными органами в соответствии с Методикой кадастровой оценки, утверждённой постановлением Правительства РФ. Основные отличия от рыночной стоимости:

1. Основания расчёта: кадастровая стоимость базируется на физических характеристиках (площадь, местоположение, целевое назначение) и нормативных коэффициентах, а не на текущих сделках;
2. Цель: служит базой для налогообложения и расчёта компенсаций, а не для определения цены продажи.
3. Обновление: переоценка проводится не реже одного раза в 5 лет, но в отдельных регионах (в т.ч. Коми) могут быть внеочередные корректировки.

Нормативно‑правовая база в Республике Коми

Для определения кадастровой стоимости в Коми применяются следующие документы:

• Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (от ).
• Постановление Правительства РФ от № 1589 «Об утверждении методики кадастровой оценки недвижимости», действующей с 2024 года.
• Региональный норматив «О порядке проведения кадастровой оценки в Республике Коми», принятый правительством Коми 12 марта 2025 года.
• Приказ Росреестра № 702‑Э от «Об изменении порядка расчёта коэффициентов местоположения и целевого назначения».

Как формируются результаты в 2026 году?

3.1 Общие тенденции

По данным Росреестра и регионального кадастрового реестра, в 2026 году в Коми наблюдалось:

• Увеличение средней кадастровой стоимости земли сельскохозяйственного назначения на 5,8 % по сравнению с 2025 годом.
• Рост стоимости земель под лесным фондом почти 2 % – в основном из‑за пересмотра коэффициентов лесной зоны.
• Существенное снижение (около 3 %) стоимости мелких участков в городах (меньше 0,5 га), вызванное корректировкой коэффициента «плотность застройки».

3.2 Примерные цифры

Как получить выписку о кадастровой стоимости?

Существует два основных способа:

4.1 Онлайн через портал Росреестра

1. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
2. Выберите раздел «Электронные услуги» → «Получить выписку из ЕГРН».
3. Введите Кадастровый номер участка (он указан в правоустанавливающих документах).
4. Укажите тип выписки – «о кадастровой стоимости».
5. Оплатите услугу (стоимость в 2026 году – 350 ₽) банковской картой или через СБП.
6. Скачайте готовый PDF‑документ или распечатайте его.

4.2 Через МФЦ или отделение Росреестра в Сыктывкаре

1. Подготовьте паспорт и документ, подтверждающий право собственности.
2. Заполните бланк заявки (можно взять на месте).
3. Оплатите госпошлину в кассе (наличными или банковской картой).
4. Ожидайте готовности выписки – в среднем 3–5 рабочих дней.
5. Получите документ в руках или в электронном виде (по желанию).

Оспаривание кадастровой стоимости

Если вы считаете, что установленная стоимость завышена (или занижена), вы имеете право подать запрос на пересмотр. Процедура выглядит так:

• Сбор доказательств: технические карты, справки о землеустройстве, независимая оценка, сведения о рыночных сделках в аналогичном районе.
• Подача заявления: в отделение Росреестра или через онлайн‑сервис «Пересмотр кадастровой стоимости».
• Сроки рассмотрения: до 30 календарных дней с момента подачи.
• Решение: в случае согласия – корректировка в ЕГРН; в случае отказа – право обжалования в суд в течение 30 дней.

Важно помнить, что в Коми с 2025 года введён коэффициент «особые условия эксплуатации», учитывающий, например, наличие подземных коммуникаций. При оспаривании стоит запросить его отдельный расчёт.

Практические рекомендации собственникам

6.1 Планирование налоговых выплат

Кадастровая стоимость напрямую влияет на:

• Налог на имущество (ставка 0,1 % от стоимости для физических лиц).
• Земельный налог (ставка от 0,1 % до 1 % в зависимости от назначения).

Рекомендуем:

1. Сравнить полученную стоимость с аналогичными участками в вашем районе (используйте сервис kadastrovaya.ru).
2. При обнаружении существенного отклонения – сразу подать запрос на пересмотр.
3. Вести учёт всех расходов на улучшение участка (дренаж, благоустройство) – они могут снизить коэффициент «условия эксплуатации».

6.2 При покупке/продаже

Для сделок важно знать, что кадастровая стоимость используется при расчёте НДФЛ с прибыли от продажи недвижимости. Если стоимость выросла, налоговая база увеличивается. Поэтому при покупке рекомендуется:

• Запросить выписку о кадастровой стоимости у продавца.
• Сравнить её с рыночной ценой сделки – если разница более 20 %, уточните причины у оценщика.

6.3 Инвестиционные проекты

Для компаний, планирующих крупные земельные проекты, актуально знать о «коэффициенте развития» – отдельный параметр, вводимый в 2024 году в Коми для территорий с перспективой промышленного развития. Он может увеличить кадастровую стоимость до 15 % выше базовой, но одновременно открыть доступ к льготным ставкам налога.

К 2026 году в Республике Коми кадастровая стоимость земельных участков стала более дифференцированной благодаря введению новых коэффициентов (экологической нагрузки, условий эксплуатации). Это отразилось на налоговой нагрузке и на стоимости сделок. Собственникам важно регулярно проверять свои данные в ЕГРН, пользоваться онлайн‑сервисами для получения выписок и при необходимости своевременно оспаривать завышенные оценки.

Точная информация о вашем участке всегда доступна через портал Росреестра или в местных отделениях МФЦ. Не откладывайте проверку на потом – от этого зависят ваши финансовые обязательства и возможности получения налоговых льгот.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами на 19 апреля 2026 года.