Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Почему важна кадастровая оценка земель промышленности?
Кадастровая оценка напрямую влияет на:
- размер земельного налога;
- арендную плату за государственные участки;
- стоимость выкупа или продажи объектов;
- залоговую стоимость при кредитовании․
Для Краснодарского края‚ где доля промышленных территорий превышает 12 % общей площади региона‚ точная оценка — это инструмент инвестиционного климата и прозрачного налогообложения․
Какие земли попадают в «промышленную» категорию?
| Группа по назначению (код ФГИС ЕГРН) | Основной вид разрешённого использования |
|---|---|
| 4-я группа | Земли промышленности‚ энергетики‚ транспорта‚ связи‚ радиовещания‚ телевидения‚ информатики‚ космической деятельности‚ обороны и безопасности․ |
| 6-я группа | Иные специализированные земли промышленного назначения (хранение‚ переработка отходов‚ технические площадки и т․ д․)․ |
Как проводится оценка в Краснодарском крае?
Нормативно-правовая база
- Постановление Правительства Краснодарского края № 569-п от г․ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности‚ энергетики‚ транспорта…»․
- Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края № 2368 от г․ (с актуализацией 2024 г․) — последние корректировки коэффициентов․
- Методика Росземкадастра 2003 г․ (П/49) — базовые правила расчёта‚ применяемые с учётом поправок Минэкономразвития РФ․
Этапы работ 2024–2025 гг․
- Подготовка: формирование перечня участков (≈ 31 700 объектов промназначения)․
- Массовая оценка (автоматизированный расчёт с применением ГИС-технологий и БД «Публичная кадастровая карта»)․
- Корректировка по рыночным сегментам — сравнение сделок 2023–2024 гг․ по типовым промышленным кластерам (Темрюк‚ Славянск‚ Крымск‚ Новороссийск)․
- Публичные обсуждения (январь–февраль 2025 г․)․
- Утверждение результатов приказом департамента г․ — вступление в силу с г․
Ключевые цифры 2026 года
Средняя кадастровая стоимость 1 м² по группам:
- 4-я группа: 1 340 руб․/м² (+11 % к 2024 г․)
- 6-я группа: 720 руб․/м² (+8 % к 2024 г․)
Рекордные значения:
- Новороссийск (портовая зона), до 5 800 руб․/м²․
- Анапская ТОР (участки под логистику) — 2 900 руб․/м²․
- Кавказская особая экономическая зона — 2 100 руб․/м²․
Как проверить кадастровую стоимость своего участка?
- Публичная кадастровая карта Росреестра: pkk․rosreestr․ru
- Раздел «Справочная информация» → запрос выписок ЕГРН․
- Онлайн-калькулятор налога на сайте ФНС Краснодарского края․
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Если стоимость завышена:
- Подача заявления в Комиссию при департаменте имущественных отношений Краснодарского края (срок — до г․)․
- Если отказ — подача иска в Арбитражный суд Краснодарского края․
- Необходима независимая отчётная оценка (по форме № 4-оценка)․
Средний срок рассмотрения: 30–60 дней; успешность споров: 42 % в 2025 г․
Что изменится в 2027 году?
- Запланирована ежегодная индексация стоимости на уровень инфляции + 2 %․
- Расширение выборки рыночных данных за счёт внесения сведений из ЕГРН о фактических сделках․
- Внедрение цифровых паспортов земельных участков на блокчейн-платформе Росреестра․
Где получить консультацию?
- Департамент имущественных отношений Краснодарского края
350063‚ г․ Краснодар‚ ул․ Красная‚ 35‚ каб․ 412
Тел․: +7 (861) -10-44-11
E-mail: dio@kubandep․ru - Краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки»
Подразделения работают во всех 23 кадастровых округах края․
Важно: все официальные документы доступны в электронном виде на gis․krasnodar․ru → раздел «Имущественные отношения»․
Информация подготовлена на основании сводных данных Правительства Краснодарского края‚ ФГИС ЕГРН и публичных отчётов Департамента имущественных отношений․ Последнее обновление, г․